10月28日，北京CBD總部經濟創(chuàng)新發(fā)展論壇在樾長安售樓處圓滿落幕。本次論壇由北京各省市駐京機構商務協(xié)會、全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合主辦，樾長安承辦。主題為"樾聚CBD，擎領新未來"。
本次論壇由全聯(lián)房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱主持。特別邀請了北京各省市駐京機構商務協(xié)會會長李延平、北京黑龍江企業(yè)商會黨委書記徐維新、北京市投資促進綜合事務中心書記丁華勇、北京朝陽總部企業(yè)聯(lián)合會秘書長熊申坤等22位行業(yè)協(xié)會商會領導和大咖參與，共同就北京總部經濟發(fā)展進行了深入的研討與交流。
全聯(lián)房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱在論壇上表示，今年6月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會向社會公開征求對《北京市城市更新條例》的意見�！稐l例》指出，北京城市更新的特點是"減量發(fā)展"，不搞"大拆大建"。通過總結北京城市更新工作實踐經驗，提煉總結出5大更新類型、12項更新內容，重點突出民生保障，充分體現(xiàn)首都特色。其中，提出以推動老舊廠房、低效產業(yè)園區(qū)、老舊低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設施等存量空間資源提質增效為主的產業(yè)類城市更新等更新類型，尤其值得市場參與各方的關注。
隨著城市高質量發(fā)展進程加快，"減量"、"提質增效"成為商業(yè)辦公行業(yè)發(fā)展的關鍵詞，尤其是在商業(yè)辦公開發(fā)投資和新增供應縮減的背景下，存量時代加速到來，城市更新行動的實施，寫字樓、產業(yè)園樓宇空間將迎來存量空間改造提升的迭代與進化。
同時，國家和重點城市紛紛出臺政策推動樓宇的質量提升。2021年，《廣州市城市更新條例（征求意見稿）》、《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》、《上海城市更新條例》相繼出臺；2022年5月，國務院辦公廳印發(fā)了《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，成為商業(yè)辦公存量改造迭代與進化的新契機新風口新機遇。
我們認為，城市更新背景下，商業(yè)辦公存量空間改造和提升在滿足核心城市需求、創(chuàng)造多元化生活圈、形成成熟的市場競爭體系的同時，還有以下趨勢和特點值得關注：
第一，存量改造過程中，行業(yè)深度運營的趨勢得到深化。無論是樓宇突發(fā)公共安全事件的應急處理，還是對樓內辦公人群的細致入微的暖心關懷，人們對商辦行業(yè)的整體管理運營水平和能力的要求進一步提升。業(yè)主和運營商從開發(fā)思維轉向運營思維，從客戶的生命周期和行業(yè)特性出發(fā)倒推產品和服務，更加注重以人為本的需求，更加注重空間運營的質量和功能性，提升寫字樓、產業(yè)園新的吸引力。
第二，"雙碳"戰(zhàn)略下，商業(yè)辦公建筑成為作為綠色建筑的重要應用場景，綠色低碳發(fā)展成為行業(yè)重要方向。從需求端來看，已經有部分頭部外資金融、專業(yè)服務業(yè)及科技企業(yè)開始行動起來，將 ESG 理念貫徹到從辦公樓選址、辦公空間打造到日常運營的整個管理流程當中。通常而言，這些企業(yè)會選擇具有國際認證的辦公樓項目。寫字樓、產業(yè)園開發(fā)運營企業(yè)順應趨勢，在開發(fā)中逐步推行碳排查，增加綠色產品認購，并積極開發(fā)創(chuàng)新的減碳產品服務系統(tǒng)；在運營中采用智慧管理系統(tǒng)，實施辦公環(huán)境維護綠色行動，構建綠色健康樓宇空間。
第三，科技賦能下，樓宇智能化轉型同樣是行業(yè)質量發(fā)展的重要方向。數(shù)字時代的到來，各類技術創(chuàng)新與應用正在重塑寫字樓行業(yè)投資、設計、建設、招商、運營、資管等產業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)，從線上銷售、招商及租賃系統(tǒng)到數(shù)字閘機系統(tǒng)、智能報修系統(tǒng)，再到數(shù)字化設備運營、云社區(qū)系統(tǒng)等等，涵蓋了寫字樓、產業(yè)園的多個方面，助力樓宇資產價值的進一步提升。
第四，疫情反復下，遠程或靈活的辦公方式成為企業(yè)補充性辦公解決方案。許多跨國企業(yè)縮減了線下辦公空間，并正致力于通過混合辦公策略提高工作的靈活性，滿足員工在生理、心理和社交的需求。多家寫字樓、產業(yè)園傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)和專業(yè)市場運營機構加強了在靈活辦公空間運營方面的探索。科技和數(shù)字服務為混合辦公的強大支持，使數(shù)百萬人在疫情期間能夠遠程高效工作，并創(chuàng)造與線下辦公室體驗類似的虛擬體驗。
第五，疫情影響下，辦公使用者的健康、安全、福祉受到更多的重視。員工們越來越渴望擁有能保障身心健康和滿足社交需求的辦公場所，辦公場所體驗比以往任何時候都更加受到關注。實際上，安全與健康成為早已成為后疫情時代辦公空間管理的主題之一。新一輪疫情后，企業(yè)在為員工提供一個安全健康的辦公環(huán)境的同時，開始嘗試在空間上增加"共享休息區(qū)域"、"健身房"等設施。健康、科技、可持續(xù)發(fā)展、休閑娛樂等從用戶體驗角度出發(fā)的設施與服務將成為寫字樓、產業(yè)園項目的新標配。
總之，在綠色發(fā)展和科技賦能下，加強運營管理標準化和精細化程度，打造軟硬兼?zhèn)涞漠a品力，成為后疫情時代商業(yè)辦公行業(yè)發(fā)展的核心競爭力。傳統(tǒng)商業(yè)辦公已經由最初單純地為租戶提供辦公場所，逐步轉變成為客戶提供全方位的商務解決方案，綠色生態(tài)、數(shù)字化、人性化以及多樣化的融合，將為商業(yè)辦公行業(yè)的存量空間改造帶來前所未有的迭代與進化。
在這一過程中，我們有理由相信將涌現(xiàn)出一大批商業(yè)辦公行業(yè)的新勢力，這批新勢力就是未來商業(yè)辦公行業(yè)的領導者。
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來 源：房訊網
