01 行業(yè)與市場

　　9月一線城市新房銷售價(jià)格同比上漲

　　9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.2%和3.0%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.5%。

　　9月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2022年9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個數(shù)增加。環(huán)比來看，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個；同比來看，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有50個和63個，比上月分別增加1個和2個。

　　1-9月份全國商品房銷售面積同比下降22.2%

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。銷售方面，前9個月，全國商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%；商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。

　　02 商辦與聚焦

　　第三季度西安寫字樓市場未錄得新增供應(yīng)

　　據(jù)世邦魏理仕報(bào)告，2022年第三季度，西安優(yōu)質(zhì)寫字樓市場未錄得新增供應(yīng)，整體市場體量仍維持在687.4萬平方米。需求方面，季內(nèi)凈吸納量雖較去年同期有所下降，但環(huán)比上升8%，錄得逾2.2萬平方米，全市寫字樓整體空置率環(huán)比微降0.4個百分點(diǎn)，至32.2%。租金方面，由于教育退租潮仍在持續(xù)，部分項(xiàng)目仍持續(xù)調(diào)低租金預(yù)期，故本季度甲級寫字樓市場的可比租金環(huán)比下降0.5%。

　　03 投資與交易

　　太古地產(chǎn)宣布與中免股份在三亞投資發(fā)展零售項(xiàng)目

　　10月24日，太古地產(chǎn)宣布將與中免投資發(fā)展有限公司在海南省三亞市合作發(fā)展一個零售地標(biāo)項(xiàng)目。該新項(xiàng)目位于三亞海棠灣國家海岸中心地帶，是太古地產(chǎn)于中國內(nèi)地的第八個發(fā)展項(xiàng)目。太古地產(chǎn)和中免股份將分別持有該項(xiàng)目50%的權(quán)益。合作雙方已成立合資公司，計(jì)劃把用地發(fā)展為一座以零售為主導(dǎo)的優(yōu)質(zhì)度假型商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2024年起分階段落成。

　　凱德15億元收購杭州錢塘區(qū)40畝住宅地塊

　　10月24日，凱德地產(chǎn)（中國）以15億元成功收購杭州錢塘區(qū)約40畝住宅地塊。事實(shí)上，凱德在杭州已經(jīng)有不少項(xiàng)目布局，其中最具代表性的就是杭州來福士中心。近期，凱德在國內(nèi)也明顯加碼收購優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。此前的10月17日，凱德商用旗下公司北京拾捌時宜企業(yè)管理咨詢有限公司以20.37億元競拍北京朝陽區(qū)東三環(huán)內(nèi)的博瑞大廈。

　　森瑤、高盛資產(chǎn)管理成立合資平臺 聚焦中國新基建投資機(jī)會

　　10月24日，森瑤（中國）與高盛資產(chǎn)管理宣布，雙方已共同成立合資公司，尋求中國一線城市及周邊核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)及其他新基建投資的機(jī)會。據(jù)悉，合資公司首批種子項(xiàng)目為4個位于上海共計(jì)24萬平方米的倉儲資產(chǎn)。未來，合資公司還計(jì)劃投入更多資本用于潛在的開發(fā)及收購。

　　招商蛇口將接手恒大位于深圳南山原聯(lián)合餅干廠舊改項(xiàng)目

　　10月24日，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，針對“招商蛇口將接手恒大位于深圳南山原聯(lián)合餅干廠舊改項(xiàng)目”的消息，招商蛇口一位高管向記者確認(rèn)，該消息屬實(shí)，但招商蛇口持股比例及交易金額，目前尚未有具體消息。

　　朗詩綠色管理擬1.02億元出售上海朗松實(shí)業(yè)100%股權(quán)

　　朗詩綠色管理公告，于2022年10月24日，公司間接全資附屬公司上海朗緒企業(yè)管理咨詢擬向買方LAO VI CN Company VI Pte. Ltd.出售目標(biāo)公司上海朗松實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)，初步代價(jià)為人民幣1.02億元，可予調(diào)整。目標(biāo)公司主要業(yè)務(wù)為出租自有物業(yè)，該物業(yè)指上海黃興大樓。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　金地集團(tuán)發(fā)澄清公告：“應(yīng)收賬款融資展期”不屬實(shí)

　　10月24日，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，10月21日以來，網(wǎng)絡(luò)流傳“金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資”等相關(guān)不實(shí)信息，嚴(yán)重?fù)p害公司的商業(yè)信譽(yù)。對此，金地集團(tuán)澄清表示，相關(guān)傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說法屬于嚴(yán)重事實(shí)性錯誤。北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務(wù)提供方，并非融資方，對外融資展期不屬實(shí)。

　　保利發(fā)展：1-9月拓展項(xiàng)目70個，新增容積率面積771萬平

　　2022年1-9月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1920.51萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額3201億元。其中，9 月實(shí)現(xiàn)簽約金額383.95億元，同比增加6.60%。1-9月保利發(fā)展拓展項(xiàng)目70個，新增容積率面積771萬平方米，拓展金額1235億元，其中上海、廈門、廣州三個核心城市合計(jì)拓展金額占比超過45%。

　　上海銀行擬發(fā)行300億元金融債券 支持房地產(chǎn)并購項(xiàng)目

　　上海銀行發(fā)布2022年金融債券募集公告，本期債券規(guī)模300億元，發(fā)行起始日為2022年10月27日，發(fā)行期限為3年。募集資金將依據(jù)適用法律和監(jiān)管部門的批準(zhǔn)，用于滿足發(fā)行人資產(chǎn)負(fù)債配置需要，充實(shí)資金來源，優(yōu)化負(fù)債期限結(jié)構(gòu)，落實(shí)國家政策導(dǎo)向，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，支持房地產(chǎn)并購項(xiàng)目30億元。

　　中梁與京東開啟戰(zhàn)略合作，探索發(fā)展新模式

　　10月23日，中梁地產(chǎn)集團(tuán)與京東通過云端會議的形式正式啟動戰(zhàn)略合作。雙方基于前期已經(jīng)形成的良好合作基礎(chǔ)，依托各自業(yè)務(wù)布局及品牌、技術(shù)、產(chǎn)品優(yōu)勢，將重點(diǎn)圍繞家居供應(yīng)鏈、數(shù)字化營銷等領(lǐng)域開展全面合作。

來 源：房訊網(wǎng)