行業(yè)與市場
專家：房地產(chǎn)稅或年底前試點開征，稅率不超過總價1%
近日，中國法學(xué)會財稅法學(xué)研究會副會長、中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文告訴中國新聞周刊，征收房地產(chǎn)稅政策已經(jīng)提上日程。試點不是遙遙無期的，已經(jīng)到了實質(zhì)推進的階段，年底前出臺試點政策的可能性還是很大的。
施正文表示，從征稅的范圍和稅率來講，一開始實行高端征收的輕稅原則，會有比較大的免稅面積，普通老百姓不用交稅；即使對要交稅的持有高檔房和多套房的人，稅負(fù)也不會很重，稅率肯定在總價的1%以下，房價比較高的城市還可能對計稅價格打折，打折比例還比較高，所以就是要穩(wěn)步推行，逐步發(fā)展。（中國新聞周刊）
現(xiàn)金流迎大考，至少8家房企“三道紅線”全踩
在貝殼研究院重點統(tǒng)計的A股與H股合計的85家房企中，32家房企“零踩線”，躋身綠檔，其中萬科、佳兆業(yè)、雅居樂新加入；31家房企一條踩線，位列黃檔；8家房企降負(fù)債情況仍未有較大改觀，三線均踩在紅檔之列�！叭兰t線”嚴(yán)控開發(fā)的有息負(fù)債規(guī)模，“兩道紅線”制約著銀行金融對樓市資金的融出，引導(dǎo)房企被迫降杠桿。這使得房企的融資能力將備受考驗。與此同時，房企的投資經(jīng)營戰(zhàn)略也將發(fā)生質(zhì)的改變。（澎湃新聞）
一線樓市“金九”開局不如預(yù)期 房企資金緊張下銷售壓力加大
“金九銀十”已開局，樓市傳統(tǒng)銷售旺季到來，但今年，似乎并未挑動地產(chǎn)人的敏感神經(jīng)。記者近期走訪了北京幾個項目，有的售樓處人很多，充斥著帶客的渠道經(jīng)紀(jì)人、準(zhǔn)備出手的看房者和不停講解的房產(chǎn)銷售員；有的項目則門可羅雀，即便熱鬧的周末，依舊沒什么人到訪。某房企華北區(qū)營銷高管向記者透露，從北京樓市來看，上半年還是一個比較好的市場，7月份開始急轉(zhuǎn)直下，從8月份成交量來看，部分項目成交量環(huán)比至少下滑50%，銷售壓力很大。（證券日報）
房地產(chǎn)企業(yè)中誕生上半年“A股虧損王”
半年報一出，不少人感慨，房地產(chǎn)這一傳統(tǒng)“暴利行業(yè)”，看起來似乎不那么掙錢了。值得一提的是，房地產(chǎn)企業(yè)中誕生了2021年上半年的“A股虧損王”。華夏幸福半年報顯示，上半年營業(yè)收入210.68億元，同比下降43.63%；凈利潤-94.80億元，同比下降256.37%。同時，公司負(fù)債總額高達(dá)3923.41億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為789.02億元。（中國新聞網(wǎng)）
銀保監(jiān)會：經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項排查基本完成
中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人7日在答記者問時表示，截至7月末，全部理財存量整改任務(wù)已完成近七成，預(yù)計今年年底前絕大部分銀行機構(gòu)可完成整改。同時，銀保監(jiān)會持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項排查基本完成，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問題督促建立臺賬，逐項整改至“清零銷號”。截至7月末，房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低。（中國證券報）
城市與調(diào)控
深圳房價降至2020年年初水平，多家中介裁員關(guān)店
8月深圳二手房過戶量為1979套，創(chuàng)近十年同期新低，9月第一周成交量持續(xù)下探。原本業(yè)主和購房者膠著的較量，在成交量連續(xù)多月走低的市場環(huán)境下，業(yè)主方開始妥協(xié)讓步，不少區(qū)域房價有了實質(zhì)性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價已與2020年初相當(dāng)。記者在采訪中獲悉，不少中介店東持續(xù)實施收縮戰(zhàn)略，或裁員關(guān)店，或?qū)⑵瑓^(qū)內(nèi)的多家店鋪整合，已節(jié)省開支。（每日經(jīng)濟新聞）
沈陽：高層次人才公積金貸款最高可享限額的4倍額度
9月8日，沈陽住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《沈陽市高層次人才住房公積金支持政策實施細(xì)則》。根據(jù)細(xì)則，經(jīng)沈陽市人力資源和社會保障局認(rèn)定的高層次人才（A、B、C類）和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才，首次使用住房公積金貸款在沈陽購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5至4倍。（遼沈晚報）
保障性租賃住房租金怎么定？武漢：擬不高于市場價85%
9月8日，武漢市住房保障和房屋管理局在網(wǎng)站發(fā)布了《武漢市人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見(征求意見稿)》，提出保障性租賃住房以建筑面積為30-50平方米左右的小戶型為主，單套房屋建筑面積原則上不超過70平方米；租金按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%評估確定。（中新經(jīng)緯）
投資與交易
新世界發(fā)展33.75億收購上海香港新世界大廈余下50%權(quán)益
9月8日，新世界發(fā)展發(fā)布公告稱，間接全資附屬公司新世代上海物業(yè)發(fā)展有限公司與周大福控股的直接附屬公司周大福代理人有限公司訂立協(xié)議，收購新世界淮海物業(yè)余下50%權(quán)益，總代價為33.75億元。公告顯示，新世界淮海物業(yè)主要從事開發(fā)、管理及營運位于中國上海市黃浦區(qū)淮海中路300號的上海香港新世界大廈。在此次交易之前，新世界淮海物業(yè)由賣方及買方各自擁有50%權(quán)益。此次交易完成后，新世界淮海物業(yè)將成為新世界發(fā)展的間接全資附屬公司。（新京報）
重慶喜來登大酒店將被二次拍賣，較前一次降價20%
阿里拍賣平臺顯示，2021年9月14日至9月15日，因業(yè)主方重慶喜福實業(yè)有限公司破產(chǎn)，喜福實業(yè)所有的固定資產(chǎn)、商標(biāo)等將被拍賣，其中就包括重慶喜來登大酒店。這已經(jīng)是喜福實業(yè)資產(chǎn)第二次掛牌拍賣，9月5日至9月6日，喜福實業(yè)資產(chǎn)以約8.4億元的價格拍賣，最終流拍。此次拍賣，喜福實業(yè)資產(chǎn)降價20%，約6.72億元。（澎湃新聞）
企業(yè)與業(yè)績
龍光集團：前8個月權(quán)益合約銷售945億，同比增長34.1%
2021年8月，龍光集團歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣108.5億元，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約73.7萬平方米。截至2021年8月31日止八個月，龍光集團歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣945億元，同比增長34.1%，歸屬公司股東權(quán)益的合銷售面積約525.8萬平方米。（房訊網(wǎng)）
首開股份：前8個月簽約銷售850.65億，同比增長43.23%
2021年8月，首開股份共實現(xiàn)簽約面積32.37萬平方米，簽約金額83.62億元。2021年1-8月，首開股份共實現(xiàn)簽約面積270.26萬平方米，同比增長30.14%；簽約金額850.65億元，同比增長43.23%。（房訊網(wǎng)）
新力控股：前8個月合同銷售770.4億元
截至2021年8月31日止八個月，新力控股連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣770.4億元，其中2021年8月份錄得約81.6億元；前8個月合同銷售面積約507.04萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣15193元。（房訊網(wǎng)）
寶龍地產(chǎn)：前8個月合約銷售709.8億，同比增加53.6%
2021年8月，寶龍地產(chǎn)合約銷售額及合約銷售面積分別約為人民幣84.96億元及51.24萬平方米。截至2021年8月31日止八個月，寶龍地產(chǎn)合約銷售總額約為人民幣709.81億元，同比增加53.6%；合約銷售總面積約為446.81萬平方米，同比增加約48.2%。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
