行業(yè)與市場(chǎng)

　　8月一線城市樓市成交量全面遇冷

　　數(shù)據(jù)顯示，8月上海樓市二手房量?jī)r(jià)齊跌，成交量環(huán)比下降24%，同比下降40%；成交均價(jià)38206元/平，環(huán)比下降8%，同比下降5%。上海并非孤例，類似的情況也在北京、廣州、深圳等其他一線城市樓市上演。數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下滑10.7%，同比基本持平，但網(wǎng)簽相對(duì)滯后，實(shí)際成交量下滑幅度超過(guò)20%。

　　廣州方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月廣州一手房成交7000套，為近15個(gè)月來(lái)最低水平，環(huán)比下降5.80%，同比下降28.97%。深圳方面，自2月出臺(tái)二手房官方指導(dǎo)價(jià)之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。（中國(guó)證券報(bào)）

　　仲量聯(lián)行：一線城市辦公樓供應(yīng)缺口高達(dá)3000萬(wàn)平

　　仲量聯(lián)行發(fā)布中國(guó)辦公樓市場(chǎng)白皮書指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量前50大城市已建成辦公樓的總體量與潛在需求上限仍有超過(guò)6000萬(wàn)平方米的差距，4個(gè)一線城市的總供應(yīng)缺口高達(dá)3000萬(wàn)平方米以上，辦公樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)端還有20%左右的增長(zhǎng)空間。其中，北京和上海甲乙級(jí)辦公樓的潛在需求均在4000萬(wàn)平方米左右，廣州和深圳則在2000萬(wàn)平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過(guò)了700萬(wàn)平方米。（仲量聯(lián)行）

　　銀保監(jiān)會(huì)：管好房地產(chǎn)信貸閘門 推動(dòng)險(xiǎn)資支持長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展

　　9月7日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就近期熱點(diǎn)問(wèn)題答記者問(wèn)時(shí)表示，管好房地產(chǎn)信貸閘門，堅(jiān)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款審慎監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，遏制“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。金融支持住房租賃市場(chǎng)，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房支持，推動(dòng)保險(xiǎn)資金支持長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展，會(huì)同人民銀行推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）

　　兩部委：加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)

　　9月7日，國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知》，提出自2021年起，保障性安居工程中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)嚴(yán)格按照有關(guān)專項(xiàng)管理辦法規(guī)定，支持小區(qū)內(nèi)和小區(qū)周邊直接相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)，不支持單獨(dú)的城鎮(zhèn)污水處理設(shè)施及配套管網(wǎng)建設(shè)。各地方要嚴(yán)格按要求將中央預(yù)算內(nèi)投資分解落實(shí)到具體項(xiàng)目。同時(shí)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與投資地方政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金。（房訊網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　起拍價(jià)超1億，杭州“最貴法拍房”流拍

　　近日，一套名為“杭松居”的中式別墅園子刷屏了杭州人的朋友圈，由于業(yè)主涉民事案件未及時(shí)履行法律義務(wù)，被法院強(qiáng)制執(zhí)行1.06億元標(biāo)的，因此“杭松居”被放上了阿里法拍的貨架。該標(biāo)的市場(chǎng)價(jià)約1.65億，起拍價(jià)1.155億元，保證金為1000萬(wàn)元，增價(jià)幅度為10萬(wàn)元，被稱為“杭州史上最貴法拍房”。9月7日上午10時(shí)，法拍結(jié)束，雖然有5.47萬(wàn)人次圍觀，結(jié)果僅有1人報(bào)名，無(wú)人出價(jià)，這套豪宅被宣告流拍，結(jié)果再次證明杭州豪宅法拍房市場(chǎng)于今年“3·3新政”后已經(jīng)涼涼。（第一財(cái)經(jīng)）

　　北京租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季學(xué)區(qū)房租金回落

　　記者日前對(duì)北京租房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，隨著畢業(yè)“旺季”結(jié)束，北京租房市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡，市場(chǎng)上空置房源較多。從價(jià)格角度看，報(bào)價(jià)并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)跡象，但以學(xué)區(qū)房為代表的整租房源可談空間較大。多位中介人士對(duì)記者表示，從9月開(kāi)始一直到春節(jié)，流入北京務(wù)工的人群較少，年前租房市場(chǎng)成交量和成交價(jià)很難再度走強(qiáng)。（中國(guó)證券報(bào)）

　　9月13日起，深圳房屋交易業(yè)務(wù)將全程網(wǎng)辦

　　根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于我市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》，自2021年9月13日起，房屋交易管理職能將由深圳市住房和建設(shè)局所屬事業(yè)單位深圳市住房公積金管理中心承接，由該中心具體負(fù)責(zé)深圳市房屋交易資格的審核確認(rèn)及處理房屋交易資格審查投訴事項(xiàng)，負(fù)責(zé)辦理深圳市房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同的網(wǎng)簽備案管理，承擔(dān)深圳市房屋交易管理信息平臺(tái)的運(yùn)行維護(hù)。該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案以及出具購(gòu)房資格證明等業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。（晶報(bào)）

　　福建省開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)等專項(xiàng)整治，重點(diǎn)整肅房地產(chǎn)交易秩序

　　福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳9月3日發(fā)布《8部門轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，按照突出重點(diǎn)、分步實(shí)施的原則，細(xì)分領(lǐng)域組織開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、物業(yè)管理專項(xiàng)整治。今年先行啟動(dòng)實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專項(xiàng)整治，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管；重點(diǎn)整肅房地產(chǎn)交易秩序，嚴(yán)懲捆綁車位等違規(guī)銷售行為。以后年度根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，制定當(dāng)年重點(diǎn)整治項(xiàng)目。隨《通知》發(fā)布的附件《重點(diǎn)整治事項(xiàng)清單》，主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)4個(gè)方面。（澎湃新聞）

　　呼和浩特整治房地產(chǎn)市場(chǎng)：打擊虛假打折、捆綁銷售

　　近日，呼和浩特市人民政府制定出臺(tái)《呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)提升整治行動(dòng)工作方案》要求治理營(yíng)銷環(huán)節(jié)亂象行為，打擊市場(chǎng)上存在的違規(guī)收費(fèi)、欺詐銷售、捆綁銷售、虛假打折、價(jià)外加價(jià)、強(qiáng)制交易、違反“一房一價(jià)”和“明碼標(biāo)價(jià)”制度等亂象行為。（中新經(jīng)緯）

　　公司與項(xiàng)目

　　貝殼找房回應(yīng)“赴港上市”傳言:目前沒(méi)有相關(guān)計(jì)劃

　　9月7日，據(jù)路透旗下IFR消息，貝殼找房考慮于香港上市，計(jì)劃籌資約20億美元，已聘請(qǐng)高盛牽頭負(fù)責(zé)上市事宜。對(duì)此，貝殼找房方面回應(yīng)稱“公司目前沒(méi)有相關(guān)計(jì)劃”。此前，貝殼找房于2020年8月13日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為“BEKE”，成為中國(guó)居住服務(wù)平臺(tái)第一股。（澎湃新聞）

　　環(huán)球主題公園周邊擬再建兩座大型消費(fèi)中心

　　在近日舉辦的2021世界旅游合作與發(fā)展大會(huì)上，首旅集團(tuán)總經(jīng)理白凡在發(fā)言中表示，首旅集團(tuán)計(jì)劃在北京環(huán)球度假區(qū)北部、東部籌劃兩個(gè)大型消費(fèi)中心項(xiàng)目，強(qiáng)化功能配套、打造世界級(jí)商圈，形成具有廣域輻射力的旅游消費(fèi)集聚區(qū)。同時(shí)集團(tuán)將與通州老城區(qū)、張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)、臺(tái)湖演藝小鎮(zhèn)、副中心城市綠心建立緊密的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和項(xiàng)目合作，助力城市副中心成為北京深化服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放文旅領(lǐng)域的重要國(guó)際窗口和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。（北青社區(qū)報(bào)通州版）

　　深圳賽格廣場(chǎng)大廈恢復(fù)使用

　　9月7日，賽格廣場(chǎng)大廈桅桿拆除工程現(xiàn)場(chǎng)指揮部發(fā)布關(guān)于賽格廣場(chǎng)大廈恢復(fù)使用的公告稱，經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的緊張施工，賽格廣場(chǎng)大廈桅桿順利拆除，已按科學(xué)程序認(rèn)定大廈結(jié)構(gòu)安全，有感振動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)已消除。自2021年9月8日起，賽格廣場(chǎng)大廈裙樓及塔樓將全部恢復(fù)運(yùn)營(yíng)使用。（深圳發(fā)布）

　　武漢云總部落戶武漢城建·富強(qiáng)國(guó)際項(xiàng)目

　　近日，“武漢云”啟動(dòng)活動(dòng)在武漢云總部大樓——武漢城建·富強(qiáng)國(guó)際項(xiàng)目成功舉辦。武漢城建·富強(qiáng)國(guó)際項(xiàng)目位于目前全球體量最大的城市中心CBD，大樓建筑總高度150米，地上32層、地下2層，建筑面積60328平方米，含3.6萬(wàn)方辦公產(chǎn)品、0.37萬(wàn)方商業(yè)配套與0.12萬(wàn)方屋頂花園。（武漢城建集團(tuán)）

　　復(fù)星國(guó)際健康科創(chuàng)蜂巢項(xiàng)目簽約長(zhǎng)沙

　　9月6日，在長(zhǎng)沙市推進(jìn)“三高四新”戰(zhàn)略暨投資環(huán)境（上海）推介會(huì)上，復(fù)地產(chǎn)發(fā)與湖南湘江新區(qū)簽訂復(fù)星國(guó)際健康科創(chuàng)蜂巢項(xiàng)目。此次簽約的復(fù)星國(guó)際健康科創(chuàng)蜂巢，復(fù)地產(chǎn)發(fā)將充分發(fā)揮復(fù)星在大健康產(chǎn)業(yè)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)城融合開(kāi)發(fā)方面的優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)引入AI 醫(yī)療、智慧醫(yī)療、健康科技、高端醫(yī)療服務(wù)、人工智能及大數(shù)據(jù)類產(chǎn)業(yè)，打造集國(guó)際高端寫字樓、國(guó)潮購(gòu)物商業(yè)、國(guó)際社區(qū)等功能為一體的蜂巢標(biāo)桿項(xiàng)目。（FORTE復(fù)地）

　　中南商用旗下兩座城市商業(yè)將更名“大有境”

　　今年11月，中南商用旗下兩座城市門點(diǎn)南通中南城、鹽城中南城將正式更名為“大有境”，目前更名流程已全面啟動(dòng)。南通中南城、鹽城中南城分別開(kāi)業(yè)于2011、2014年，均為城市首個(gè)國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的一站式購(gòu)物中心。去年中南商用推出全新首席系產(chǎn)品“大有境”，并確立了以其為核心加速全國(guó)化布局的戰(zhàn)略目標(biāo)。（中南商用）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　融創(chuàng)中國(guó)：前8個(gè)月合同銷售4151.7億，同比增長(zhǎng)33%

　　2021年8月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣450.6億元，合同銷售面積約322.3萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13980元/平方米。截至2021年8月底， 融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣4151.7億元， 同比增長(zhǎng)33%，累計(jì)合同銷售面積約2868.0萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14480元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)：前8個(gè)月合同銷售1012.3億元

　　截至2021年8月31日止八個(gè)月，美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣1012.3億元，相應(yīng)的已售建筑面積約842.1萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團(tuán)：前8個(gè)月合同銷售751.36億，同比增長(zhǎng)32%

　　2021年8月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣80.55億元，合同銷售面積61.42萬(wàn)平方米，同比分別下降13%和12%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣13115元。截至2021年8月31日止八個(gè)月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣751.36億元，累計(jì)合同銷售面積489.99萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)32%及21%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣15334元。（房訊網(wǎng)）

　　金輝控股：前8個(gè)月合約銷售703.3億，同比增長(zhǎng)33.1%

　　2021年8個(gè)月，金輝控股連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售金額約為人民幣61.6億元，同比下跌9.5%；合約銷售面積約為45.3萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣13600元。截至2021年8月31日止八個(gè)月，金輝控股連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)合約銷售金額約為人民幣703.3億元，同比增長(zhǎng)33.1%；累計(jì)合約銷售面積約為421.2萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民 幣16700元。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：前8個(gè)月合同銷售538.75億元

　　2021年8月，金地商置合約銷售總額約人民幣48.27億元，期內(nèi)合約銷售總面積約27.62萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為每平方米約人民幣17500元。2021年1-8月，金地商置累計(jì)合約銷售總額約人民幣538.75億元，累計(jì)銷售總面積約250.79萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：前8個(gè)月簽約銷售467.9億，同比增長(zhǎng)14.5%

　　2021年8月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積約14.7萬(wàn)平方米，簽約金額約人民幣42.3億元。截至2021年8月底，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約202.8萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額約人民幣467.9億元，同比增長(zhǎng)14.5%；簽約均價(jià)人民幣2.3萬(wàn)元/平方米。截至2021年8月底，公司尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約人民幣28.9億元正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

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