行業(yè)與市場(chǎng)

　　成交量下降幅度不小 樓市下行會(huì)影響經(jīng)濟(jì)嗎？

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，剛剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假期間，全國(guó)大部分城市的樓市都在“降溫退燒”。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，在國(guó)慶“黃金周”期間，我國(guó)絕大多數(shù)城市的樓市交易也很難出現(xiàn)上漲行情，整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入下行通道。近期出現(xiàn)的樓市疲軟狀況，難免在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域引發(fā)一些不安。在國(guó)際上，曾經(jīng)有過(guò)房?jī)r(jià)下滑導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退的先例，這種情況會(huì)不會(huì)在中國(guó)發(fā)生？

　　實(shí)際上，我國(guó)在最近10年多的房地產(chǎn)調(diào)控中一直高度戒備。一方面，有關(guān)部門對(duì)于銀行向開發(fā)商借貸制定了嚴(yán)格的政策限制；另一方面，個(gè)人房貸的規(guī)模也一直在可控范圍之內(nèi)，沒(méi)有太大的投機(jī)空間。這兩方面的措施，在房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)基本盤之間砌起了一道“防火墻”，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“黑天鵝”，也不會(huì)危及銀行系統(tǒng)，蔓延成全局性事件。（中國(guó)青年報(bào)）

　　22城第二批集中供地趨冷 頭部房企拿地金額占六成

　　截至9月22日，全國(guó)22城第二批次地塊出讓進(jìn)程已經(jīng)過(guò)半，廈門、福州、蘇州等10個(gè)城市率先完成出讓。觀察可以發(fā)現(xiàn)，相較于首輪集中供地，溢價(jià)率下降、流拍率上升成為本輪土拍的顯著特征。不過(guò)，在土拍遇冷大環(huán)境下，頭部房企仍表現(xiàn)斐然。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，第二輪集中供地含宅地成交地塊中，成交TOP20房企拿地金額達(dá)到1047億元，占成交總額的60%，且較首輪有4%的上升，其中，中海、保利、廈門建發(fā)位居前三。（中新經(jīng)緯）

　　長(zhǎng)租公寓房源數(shù)量三年翻番 需求來(lái)源日趨多元

　　中國(guó)重點(diǎn)城市的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)挺過(guò)了行業(yè)洗牌和疫情沖擊，從2020年下半年開始迅速?gòu)?fù)蘇。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，十家市場(chǎng)頭部長(zhǎng)租公寓品牌的存量房源總數(shù)已從2018年底的35.6萬(wàn)套增長(zhǎng)至2020年底的73萬(wàn)套，數(shù)量將近翻番。這些存量主要分布在一線及1.5線城市中；且開業(yè)6個(gè)月以上門店的平均入住率高達(dá)89%-95%。值得指出的是，部分城市的中高端長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已逐漸成型。（仲量聯(lián)行）

　　城市與調(diào)控

　　北京將打造2至3個(gè)千億規(guī)模世界級(jí)商圈

　　在北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市新聞發(fā)布會(huì)上，北京市商務(wù)局副局長(zhǎng)蔡小軍介紹，北京力爭(zhēng)通過(guò)5年左右的時(shí)間，全面提升北京國(guó)際知名度、消費(fèi)繁榮度、商業(yè)活躍度、到達(dá)便利度、消費(fèi)舒適度、政策引領(lǐng)度。其中，在國(guó)際知名度方面，全球城市競(jìng)爭(zhēng)力排名顯著提升，打造2至3個(gè)千億級(jí)規(guī)模世界級(jí)商圈，入境游人數(shù)年均增長(zhǎng)5%以上。在商業(yè)活躍度方面，對(duì)全球消費(fèi)鏈的掌控力顯著提升，離境退稅商店數(shù)量達(dá)到800家左右。各區(qū)至少有1個(gè)現(xiàn)代化綜合商圈和1條商業(yè)步行街，各平原新城至少有1家五星級(jí)酒店。（北京日?qǐng)?bào)）

　　南京第二批集中供地11幅地塊因故終止出讓

　　9月23日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告（2021年寧出第07號(hào)）中的11幅地塊，因故終止出讓。上述地塊具體交易時(shí)間另行發(fā)布公告。11幅地塊分別位于棲霞區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)、高淳區(qū)。2021年寧出第07號(hào)公告其他內(nèi)容不變。（房訊網(wǎng)）

　　惠州個(gè)人二手房買賣個(gè)稅擬降為1%

　　國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整惠州市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見(jiàn)稿）》，目前，惠州銷售不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅核定征收率為2%。調(diào)整后，個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率為1%；個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率為1.5%；對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人（包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率為5%。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　西安：租賃房源信息須經(jīng)核驗(yàn)備案，獲取房源核驗(yàn)碼后方可發(fā)布

　　9月23日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃房源核驗(yàn)及租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托發(fā)布住房租賃房源信息的，須通過(guò)“西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開戶和二手房交易管理系統(tǒng)”進(jìn)行房屋權(quán)屬核驗(yàn)及備案獲取房源核驗(yàn)碼。未經(jīng)交易系統(tǒng)房屋權(quán)屬核驗(yàn)及備案獲取房源核驗(yàn)碼的房源，各網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)不得發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成的租賃交易，應(yīng)自達(dá)成租賃交易之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)交易系統(tǒng)進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽備案。（澎湃新聞）

　　上海10月起對(duì)全市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)檢查

　　9月22日，上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于對(duì)本市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開展檢查的通知》，將于2021年10月-12月對(duì)上海市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開展檢查。重點(diǎn)檢查10項(xiàng)內(nèi)容，包括涉及估價(jià)機(jī)構(gòu)備案、執(zhí)業(yè)條件、內(nèi)部制度建設(shè)和落實(shí)、評(píng)估專業(yè)人員、信用檔案建設(shè)、執(zhí)行評(píng)估準(zhǔn)則、分支機(jī)構(gòu)、異地執(zhí)業(yè)、業(yè)務(wù)承攬和收費(fèi)、執(zhí)行估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒负妥袷匦袠I(yè)自律情況。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　華夏幸福：9月24日起停牌 商討風(fēng)險(xiǎn)化解方案

　　9月23日晚間，華夏幸福發(fā)布公告，近日，在省市政府的指導(dǎo)下公司擬與債權(quán)人就綜合性風(fēng)險(xiǎn)化解方案的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，鑒于該方案涉及債權(quán)人眾多、內(nèi)容復(fù)雜，相關(guān)事項(xiàng)存在重大不確定性，為保證公平信息披露，維護(hù)投資者利益，避免造成公司股價(jià)異常波動(dòng)，經(jīng)公司申請(qǐng)，公司股票將于2021年9月24日（星期五）開市起停牌，預(yù)計(jì)停牌時(shí)間不超過(guò)5個(gè)交易日。公司將盡快完成風(fēng)險(xiǎn)化解方案的溝通工作，并于2021年9月24日起的5個(gè)工作日內(nèi)（含當(dāng)日）公告并復(fù)牌。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝集團(tuán)順利償還51億債務(wù) 短期債務(wù)占比下降至11%

　　9月23日，上海證券交易所信息顯示，旭輝回售并注銷了“18旭輝05”債券，該筆債券為2018年發(fā)行的3+1年期8.75億小公募公司債，利率6.39%。同日，旭輝如期歸還“16旭輝02”、“16旭輝03”兩筆2016年發(fā)行的私募債券，本息共計(jì)42.38億元，當(dāng)期票面利率分別為6%及5.5%。這51.13億債務(wù)償還后，旭輝通過(guò)低息換倉(cāng)，已完成年內(nèi)所有到期債務(wù)再融資。（旭輝集團(tuán)）

　　北京環(huán)球影城將謀劃建設(shè)二三期

　　北京市政府新聞辦舉行北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市新聞發(fā)布會(huì)，北京市文化和旅游局一級(jí)巡視員周衛(wèi)民介紹，按照北京市培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案，北京將實(shí)施“十大專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃”，其中文旅消費(fèi)潛力釋放專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃將通過(guò)23項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)來(lái)推進(jìn)落實(shí)。此外，高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)環(huán)球主題公園，謀劃建設(shè)二三期工程，打造文化旅游消費(fèi)新地標(biāo)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　益田攜手特發(fā)、印力 打造全球?yàn)I海休閑新地標(biāo)

　　9月23日，“深圳特發(fā)小梅沙商業(yè)項(xiàng)目合作簽約儀式”在深圳益田威斯汀酒店舉行。未來(lái)特發(fā)集團(tuán)、印力集團(tuán)以及益田集團(tuán)三方將優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同成立招商運(yùn)營(yíng)合資公司，全面統(tǒng)籌小梅沙片區(qū)的商業(yè)招商與運(yùn)營(yíng)，共同將小梅沙商業(yè)打造成全球?yàn)I海商業(yè)標(biāo)桿。作為深圳首個(gè)旅游業(yè)態(tài)的城市更新項(xiàng)目以及深圳市重大項(xiàng)目，小梅沙片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃面積387公頃，擬投資超150億元。（房訊網(wǎng)）

　　投資與交易

　　藍(lán)光發(fā)展控股股東被動(dòng)減持1.52億股

　　9月23日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告，控股股東藍(lán)光集團(tuán)因股票質(zhì)押融資違約事宜，以集中競(jìng)價(jià)交易、大宗交易和司法拍賣方式被動(dòng)減持公司股票。其中，以集中競(jìng)價(jià)和大宗交易被動(dòng)減持公司股票48,246,021股；以司法拍賣方式被動(dòng)減持公司股票104,213,043股。截至2021年9月17日，信息披露義務(wù)人藍(lán)光集團(tuán)累計(jì)減持公司股份152,459,064股，占公司總股本比例5.02%。（房訊網(wǎng)）

　　線上選房，恒大財(cái)富公布實(shí)物資產(chǎn)兌付辦法

　　9月23日，恒大財(cái)富服務(wù)號(hào)發(fā)布消息稱，受歸屬地限制，只能在歸屬地所在省份參與“線上集中選房”方式的實(shí)物資產(chǎn)兌付。根據(jù)各省登記認(rèn)籌人員情況，每月28日前完成當(dāng)月實(shí)物資產(chǎn)兌付線上選房，本月計(jì)劃于9月28日完成。每月29日為對(duì)賬工作日，暫停辦理相關(guān)手續(xù)，次月1日恢復(fù)辦理。需要投資人登錄“房車寶”平臺(tái)，注冊(cè)并身份證實(shí)名認(rèn)證后，線上繳納登記認(rèn)籌金，登記認(rèn)籌金為100元/套，生成線上《登記認(rèn)籌協(xié)議書》及協(xié)議編碼。無(wú)論本月是否成功選房，認(rèn)籌金均全額退回。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)