房訊網(wǎng)訊 8月7日，浙江衢州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從實(shí)行限購(gòu)管理、擴(kuò)大限售范圍、加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)、建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制、規(guī)范二手住房房源信息發(fā)布等五個(gè)方面入手，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　通知明確，暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房；對(duì)非本市戶籍無(wú)房家庭，需在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月，可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房或二手住房。暫停向個(gè)體工商戶以及由自 然人投資或控股的企業(yè)銷(xiāo)售新建商品住房和二手住房。

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

　　各縣（市、區(qū)）人民政府、市級(jí)有關(guān)部門(mén)：

　　為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、實(shí)行限購(gòu)管理

　　暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房；對(duì)非本市戶籍無(wú)房家庭，需在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社�；騻�(gè)人所得稅滿12個(gè)月，可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房或二手住房。暫停向個(gè)體工商戶以及由自然人投資或 控股的企業(yè)銷(xiāo)售新建商品住房和二手住房。

　　二、擴(kuò)大限售范圍

　　本通知發(fā)布后，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。本通知發(fā)布前購(gòu)房人已簽訂購(gòu)房協(xié)議、支付相關(guān)款項(xiàng)并能提供有效支付憑證但尚未網(wǎng)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，不受本次限售政策限制。

　　三、加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)

　　在市區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。

　　四、建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制

　　在市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域試點(diǎn)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，以住宅小區(qū)為最小單元，形成二手住房成交參考價(jià)格，定期在相關(guān)管理平臺(tái)上發(fā)布。商業(yè)銀行嚴(yán)格按照發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格為上限發(fā)放二手住房按揭貸款。

　　五、規(guī)范二手住房房源信息發(fā)布

　　二手住房房源掛牌信息中不得出現(xiàn)“學(xué)區(qū)”等相關(guān)概念。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息，對(duì)存在惡意哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作學(xué)區(qū)房、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、 公開(kāi)通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、失信懲戒等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。

衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室

2021年8月7日