行業(yè)與市場

　　國常會明確！完善三孩生育政策配套措施，加強住房支持

　　8月25日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，審議通過《中國婦女發(fā)展綱要（2021—2030年）》和《中國兒童發(fā)展綱要（2021—2030年）》。兩個綱要明確，完善三孩生育政策配套支持措施，落實產(chǎn)假制度和生育津貼，探索實施父母育兒假，依托社區(qū)發(fā)展普惠托育服務(wù)，推動將3歲以下嬰幼兒照護服務(wù)費用納入個人所得稅專項附加扣除，加強住房等支持政策，多措并舉減輕家庭生育、養(yǎng)育、教育負(fù)擔(dān)。（券商中國）

　　銀行半年報“佐證”，房地產(chǎn)不良貸款率上升

　　近期，受一些地產(chǎn)大戶經(jīng)營風(fēng)險的影響，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款增加。結(jié)合目前披露出來的上市銀行半年報分析，開發(fā)貸資產(chǎn)質(zhì)量確實承壓。業(yè)內(nèi)分析表示：對于涉房貸款質(zhì)量而言，個人按揭貸款風(fēng)險可控，在房地產(chǎn)價格不大幅波動的前提下，相關(guān)貸款押品充足安全墊充裕，但是開發(fā)貸不良有明顯上升。對于銀行而言，隨著今年涉房貸款集中度嚴(yán)格管控要求下，后續(xù)房地產(chǎn)對公貸款在總量不新增的前提下，結(jié)構(gòu)上可能會有變化，或許會更傾向于央企或國企房地產(chǎn)開發(fā)主體。（證券日報）

　　城市與調(diào)控

　　北京首批集中供地?fù)屌苋胧?/P>

　　北京首次集中出讓土地3個多月來，29幅土地已經(jīng)有17個公布建設(shè)方案，其中8幅拿到建設(shè)工程許可證，1幅拿到預(yù)售許可證。其中石景山區(qū)衙門口棚戶區(qū)改造1615-708地塊從土地成交到項目開工只用了2個月的時間，拿到預(yù)售證也只用了3個月零7天。這一速度在北京房地產(chǎn)市場乃至全國并不多見。

　　一家房企的營銷負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商搶跑入市，一方面是大部分首批集中出讓的地塊利潤空間較小，多數(shù)房企傾向速戰(zhàn)速決，用去化周期來換取利潤空間；另一方面是出于市場和回款需要，搶先入市不僅可以提前收割市場需求，而且，下半年多數(shù)城市按揭貸款額度不足，早一步銷售可以爭奪到更多的回款。（經(jīng)濟觀察報）

　　成都鼓勵國有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房，禁止“以租代售”

　　成都市住建局等5部門印發(fā)《關(guān)于鼓勵國有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》提出，鼓勵國有企業(yè)將自有存量住房盤活后優(yōu)先用于保障性租賃住房；支持國有企業(yè)將符合條件的市場存量住房（含符合條件的配建租賃住房）盤活為保障性租賃住房。同時，支持國有企業(yè)將閑置和低效利用的現(xiàn)有商業(yè)辦公用房、廠房等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。此外，房源籌集還包括采取劃撥、租賃、出讓等方式，單列保障性租賃住房用地計劃集中新建。（澎湃新聞）

　　深圳學(xué)區(qū)房“擠泡沫” 昔日抱團漲價小區(qū)走冷

　　深圳日前明確擬推行大學(xué)區(qū)招生條例，疊加2月指導(dǎo)價政策影響，“頂流”學(xué)區(qū)房“跌落神壇”：降價近400萬元仍無人接盤，拍賣價格接近市場價七折還流拍，成交量縮水近九成……新政出臺后，買賣雙方心理出現(xiàn)微妙變化——從前抱團漲價的深圳業(yè)主“慌了”，急賣的多次調(diào)低報價，不急賣的也陷入“降價恐慌”；從前看著掛牌價跳漲的置業(yè)者“不慌了”，急買的有了更多房源選擇和議價空間，不急買房的則選擇觀望，期待房價再擠出一些“泡沫”。（中國證券報）

　　公司與項目

　　媒體稱恒大部分項目被廣州國資接盤

　　此前，關(guān)于廣東國資將出手援助中國恒大的消息已廣泛流傳。但第一財經(jīng)最新獲悉，以廣州城投、越秀等為代表的國資已經(jīng)開始接手恒大的一些項目，比如恒大位于廣州番禺的大球場以及配套公寓已作價賣給了廣州城投。另有消息顯示，越秀已出手接盤了恒大位于香港的總部大樓。（第一財經(jīng)）

　　全球最大的樂高樂園度假區(qū)正式投建，落戶深圳

　　8月26日，全球最大的樂高樂園度假區(qū)正式投建，落戶深圳大鵬新區(qū)。該樂園是大灣區(qū)首個國際IP親子家庭娛樂主題樂園度假區(qū)。據(jù)了解，深圳樂高樂園度假區(qū)占地58萬平方米，投資超過70億元，預(yù)計2024年開園。項目包括樂高主題樂園、樂高水上樂園、樂高探索樂園3個片區(qū)，度假區(qū)共有9大主題區(qū)，有超過100個互動游樂設(shè)施、表演和景點，將打造可提供超過1000個房間的主題酒店。（央視財經(jīng)）

　　土地與交易

　　廣州第二批集中供地掛牌48宗宅地 嚴(yán)禁房企使用“馬甲”

　　8月26日，廣州公共資源交易中心發(fā)布第二批集中供地掛牌公告，集中出讓48宗住宅用地使用權(quán)，合計用地面積305公頃，建筑面積879萬平方米，總起拍價1124億元。本次供地計劃于9月26日和27日兩天集中網(wǎng)上限時競價，預(yù)計9月底完成交易。本次掛牌地價最高溢價率不超15%，嚴(yán)禁房企使用“馬甲”， 即同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯(lián)合申請），且要求房企競買宅地必須使用自有資金。（房訊網(wǎng)）

　　杭州第二批31宗集中供地掛牌

　　8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及的出讓地塊不變，共31宗，面積2873畝。公告明確競買人必須具備一年以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買（或聯(lián)合競買）同一地塊，除“競品質(zhì)”地塊外，同一集團成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競買。同時調(diào)整土地競價規(guī)則，一般地塊溢價率上限由20%調(diào)整為15%，“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限由10%調(diào)整為5%。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　華潤置地：上半年歸母凈利潤131.3億，同比增長15.4%

　　2021年上半年，華潤置地綜合營業(yè)額為人民幣737.4億元，按年增長63.8%；綜合毛利率為31.3%，同比有所下降；計入投資物業(yè)評估增值后的股東應(yīng)占溢利131.3億元，同比增長15.4%。期內(nèi)實現(xiàn)簽約額人民幣1648.0億元，較去年同期增長48.7%；實現(xiàn)簽約面積963萬平方米，較去年同期增加52.4%。期末總土地儲備達(dá)7098萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　華潤萬象生活：上半年收入40.14億，商業(yè)板塊收入16.23億

　　2021年上半年，華潤萬象生活錄得收入人民幣40.14億元，同比增長28.1%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入為23.92億元，同比增長42.3%；商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)板塊為16.23億元，同比增長11.7%。毛利潤為12.93億元，同比增長71.1%，毛利率上升至32.2%；公司股東應(yīng)占溢利為8.06億元，同比增長138.1%。于6月30日，集團住宅物業(yè)管理服務(wù)的在管建筑面積為1.22億平方米，商業(yè)運營服務(wù)的已開業(yè)購物中心建筑面積為690萬平方米，已開業(yè)寫字樓建筑面積為150萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股：上半年營收363.7億，歸母凈利潤36億元

　　2021年上半年，旭輝控股實現(xiàn)收入363.7億元，同比增58%；期內(nèi)毛利75.25億元，同比增27.52%；核心凈利潤33.46億元，同比增4.8%；歸屬股東凈利潤36.02億元，同比增6.94%。期內(nèi)，旭輝實現(xiàn)合同銷售額約1361.5億元，按年增加約68.6%；合同銷售面積約797.33萬平方米，同比增長約62.9%。截至報告期末，土地儲備總建筑面積合計約5840萬平方米，集團應(yīng)占土地儲備建筑面積約3230萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　龍光集團：上半年營收351.7億，同比增長13.3%

　　2021年上半年，龍光集團收入為人民幣351.7億元，同比增長13.3%；凈利潤為人民幣65.0億元；核心溢利為人民幣58.6億元，核心溢利率為16.7%；公司擁有人應(yīng)占核心溢利為人民幣55.8億元，較去年同期增長4.6%。期末現(xiàn)金及銀行存款余額為人民幣420.6億元，凈負(fù)債率為60.8%，資產(chǎn)負(fù)債比率為69.0%，現(xiàn)金短債比為1.85倍，“三道紅線”指標(biāo)保持全部綠檔；加權(quán)平均融資成本5.4%。（房訊網(wǎng)）

　　大悅城地產(chǎn)：上半年投資物業(yè)收租及服務(wù)收入19.88億元

　　2021年上半年，大悅城地產(chǎn)營業(yè)收入總額約為人民幣46.72億元，同比增長32.5% ，其中，投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入約為人民幣19.88元，同比增長21.9%。集團溢利約為人民幣9.51億元，同比增長114.4%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為人民幣6.14億元，同比增長435.2%。期內(nèi)實現(xiàn)合同銷售約人民幣122.16億元，合同面積31.18萬平方米，分別較上年同期增長78.6%和54.1%。上半年平均融資成本為4.07% ，維持在業(yè)內(nèi)較低水平。（房訊網(wǎng)）

　　華夏幸福：上半年歸母凈虧損94.8億元

　　2021年上半年，華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入210.68億元，較上年同期下降43.63%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-94.80億元，較上年同期下降256.37%。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售額139.68億元，較上年同期下降66.69%。截至報告期末，華夏幸福累計未能如期償還債務(wù)本息合計691.66億元。（房訊網(wǎng)）

　　五礦地產(chǎn)：上半年營收同比增長84.3%，“三道紅線”指標(biāo)皆為綠檔

　　2021年上半年，五礦地產(chǎn)實現(xiàn)綜合收入49.3億港元，同比增長84.3%；實現(xiàn)毛利10.7億港元，整體毛利率為21.7%，同比提升4.4個百分點；實現(xiàn)凈利潤約4億港元，同比增長58%。期內(nèi)公司實現(xiàn)簽約銷售額125億元人民幣，同比大幅增長123%，完成全年銷售目標(biāo)250億元人民幣的50%。期末公司剔除預(yù)收款后負(fù)債率為64.5%，凈負(fù)債率為44.8%，現(xiàn)金短債比為1.5倍，三者皆為“綠檔”。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)