行業(yè)與市場

　　二季度居民購房杠桿率創(chuàng)近8年新低

　　2021年二季度，全國居民購房杠桿率為26%，同比下降6.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。在LPR短期穩(wěn)定、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度全面實(shí)施的背景下，2021年上半年多地房貸政策收緊，個(gè)貸利率小幅上揚(yáng)，全國居民購房杠桿率持續(xù)下行，創(chuàng)2013年一季度以來的近8年新低。百城房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大至2.2%，從歷史數(shù)據(jù)來看，百城房價(jià)環(huán)比漲幅的拐點(diǎn)略滯后于居民購房杠桿率的拐點(diǎn)，預(yù)計(jì)下半年百城房價(jià)環(huán)比漲幅或?qū)⒎啪�。（易居研究院�?/P>

　　房企拿地策略分化 強(qiáng)者恒強(qiáng)趨勢未改

　　近期，上市房企陸續(xù)發(fā)布2021年半年報(bào)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，上半年，房企拿地顯著分化。部分房企仍積極拿地，除招拍掛外，還通過多元化的方式擴(kuò)充土儲(chǔ)，但也有部分房企拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎。對于下半年的拿地策略，房企普遍表示，將在保證財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，審慎、務(wù)實(shí)地補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，短期來看，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢并未改變，頭部房企土儲(chǔ)充足。（中國證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　杭州22家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被風(fēng)險(xiǎn)提示

　　杭州市住保房管部門聯(lián)合市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員在第三方房源信息發(fā)布平臺(tái)對外發(fā)布的房源情況開展了專項(xiàng)檢查，根據(jù)檢查情況發(fā)布了新一期行業(yè)通報(bào)：12名從業(yè)人員、2家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)批評。此外，杭州鑫鄴房地產(chǎn)有限公司、杭州金隆房地產(chǎn)有限公司、杭州振東營銷策劃有限公司等22家中介機(jī)構(gòu)未在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)辦理開戶及信息備案，予以風(fēng)險(xiǎn)提示。（杭州住保房管）

　　合肥重拳出擊學(xué)區(qū)房 將建熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)

　　8月24日，合肥市發(fā)布《關(guān)于深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的通知》指出，自2021年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學(xué)、合肥市屯溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。此外，新增二手住房限購區(qū)域范圍，涉及包河區(qū)和瑤海區(qū)。

　　不僅如此，合肥還發(fā)布《關(guān)于建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制的通知》，建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實(shí)際成交均價(jià)，綜合評定交易指導(dǎo)價(jià),適時(shí)對外發(fā)布，引導(dǎo)市場預(yù)期。首批實(shí)施范圍共16個(gè)雙學(xué)區(qū)。（證券時(shí)報(bào)）

　　給二胎家庭放寬一套房屋限購？長沙市住建局回應(yīng)

　　近日，長沙市住建局回復(fù)了市人大代表譚建鋼在長沙市十五屆人大七次會(huì)議上提出《關(guān)于給生育二胎的家庭放寬一套房屋限購的建議》。這是否意味著長沙有望給二胎家庭放寬房屋限購？記者24日從長沙住建局了解到，人大代表代表民意發(fā)聲后，該局高度重視，但目前仍然保持房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。（紅網(wǎng)）

　　溫州加強(qiáng)商品住宅銷售管理 嚴(yán)打二手房抱團(tuán)漲價(jià)

　　近日，溫州市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅銷售管理的通知》，通過“限房價(jià)、競地價(jià)”“限房價(jià)、限溢價(jià)、競地價(jià)”等房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)措施，引導(dǎo)市場主體理性拿地、嚴(yán)格控制房價(jià)漲幅，規(guī)范交易市場秩序。自8月23日起施行，暫行一年。通知提出，實(shí)行新建商品住房“一房一價(jià)”“明碼實(shí)價(jià)”銷售制度。重點(diǎn)對熱點(diǎn)住宅小區(qū)二手住房交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用，加大執(zhí)法檢查力度，嚴(yán)厲打擊操縱市場價(jià)格、掛牌價(jià)虛高、抱團(tuán)漲價(jià)等違法違規(guī)行為及市場亂象。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　38年“老牌房企”控股股東被申請破產(chǎn)清算

　　成立于1983年的廣東老牌房地產(chǎn)企業(yè)——ST粵泰，此前因?yàn)閭鶆?wù)、資金流動(dòng)性危機(jī)，不得不賣項(xiàng)目“斷臂求生”，如今再爆大雷。8月23日晚間，ST粵泰發(fā)布公告稱，控股股東及其一致行動(dòng)人被申請破產(chǎn)清算。北京中泰創(chuàng)盈企業(yè)管理有限公司以ST粵泰控股股東粵泰控股及其一致行動(dòng)人廣州豪城、廣州新意、廣州建豪不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且明顯缺乏清償能力為由，向廣東省廣州市中級人民法院申請對上述公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　北京環(huán)球度假區(qū)9月1日正式開啟試運(yùn)行 暫不對外售票

　　8月24日，隨著為期三個(gè)月的內(nèi)部壓力測試工作臨近尾聲，北京環(huán)球度假區(qū)宣布將于9月1日正式開啟試運(yùn)行。試運(yùn)行期間，北京環(huán)球影城主題公園、北京環(huán)球城市大道以及兩家度假酒店——環(huán)球影城大酒店、諾金度假酒店僅對受邀客人開放，受邀客人包括部分度假區(qū)合作伙伴，以及正式市場推廣活動(dòng)中選中的部分粉絲。北京環(huán)球影城試運(yùn)行門票不會(huì)對公眾售賣，且不可轉(zhuǎn)讓。請消費(fèi)者警惕虛假信息及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，以免造成損失。（通州發(fā)布）

　　嘉興綠地鉑瑞酒店開業(yè)！打卡長三角休閑度假新地標(biāo)

　　8月24日，嘉興綠地鉑瑞酒店的剪彩開業(yè)，標(biāo)志著綠地酒店旅游集團(tuán)旗下高端酒店品牌“鉑瑞”正式登陸嘉興，這也是綠地在浙江地區(qū)的第一家鉑瑞品牌酒店。該酒店位于湘家蕩旅游度假區(qū)，占地約135畝，集開放式園林酒店、高級接待和國際會(huì)議會(huì)展于一體。酒店集開放式園林酒店、高級接待和國際會(huì)議會(huì)展三大功能區(qū)于一體，擁有428間設(shè)計(jì)別致的高級客房，含8棟清幽僻靜的臨湖貴賓樓及景觀別墅。（綠地集團(tuán)）

　　土地與交易

　　成都第二輪集中供地掛牌

　　8月24日，成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布成都市第二輪“兩集中”供地信息，此次掛牌合計(jì)75宗地塊，土地面積約5607畝(373.81萬平方米)，全部涉及住宅用途，將分別在9月15日、16日、17日三天拍賣。掛牌文件指出，本次拍賣宗地采取“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”拍賣措施。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買，意向競買人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規(guī)自有資金。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　碧桂園：上半年?duì)I收2349.3億，凈利潤224.2億元

　　2021年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣2349.3億元，毛利約為人民幣462.8億元。凈利潤約為人民幣224.2億元，同比增長2.3%；公司股東應(yīng)占核心凈利潤約為人民幣152.2億元，同比增長4.2%。

　　截至2021年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣3030.9億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積約3451萬平方米，同比分別增長14%和8%。期內(nèi)，權(quán)益回款率達(dá)到90%。（房訊網(wǎng)）

　　富力地產(chǎn)：上半年歸母凈利潤同比減少18.78%

　　2021年上半年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入394.9億元，同比增18%；毛利為85.7億元；歸屬股東凈利潤30.80億元，同比減少18.78%。報(bào)告期內(nèi)，協(xié)議銷售金額達(dá)人民幣650.8億元，協(xié)議銷售面積約為485.2萬平方米，協(xié)議銷售按銷售收入及面積計(jì)算分別增長18%及6%。截至報(bào)告期末，總土地儲(chǔ)備面積為5552萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中國金茂：上半年?duì)I收284.55億，同比增長135%

　　2021年上半年，中國金茂實(shí)現(xiàn)收入284.56億元，同比增135%；公司所有者應(yīng)占溢利43.01億元，同比增14%。期末凈負(fù)債率為51.64%，現(xiàn)金短債比 為1.26倍，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率68.92%。此外，公司融資成本下降至4.01%，其中外幣債務(wù)融資成本低至2.33%。報(bào)告期內(nèi)，中國金茂實(shí)現(xiàn)簽約額人民幣1302億元，同比增長27%。（房訊網(wǎng)）

　　金隅集團(tuán)：上半年房地產(chǎn)開發(fā)板塊營收177.2億，利潤15.1億元

　　2021年上半年，金隅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入577.1億元，其中主營業(yè)務(wù)收入為 570.7 億元，同比增加 40.2%；利潤總額為44.1億元，同比增加31.2%；凈利潤為32.2億元，同比增加47.2%；歸屬于母公司凈利潤為19.1億元，同比增加25.5%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)板塊，金隅集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入177.2億元，同比增加87.9%；實(shí)現(xiàn)利潤15.1億元，同比增加2.2%；實(shí)現(xiàn)合同簽約額 227.6億元，同比增長 57%；實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款 242.5 億元，同比增長 99%。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：上半年?duì)I收329.1億，同比增38.5%

　　2021年上半年，中梁控股總收入按年增長38.5%至人民幣329.1億元，稅后利潤按年增長16.8%至人民幣25.8億元，公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤（經(jīng)調(diào)整）按年增長14.5%至人民幣15.0億元。期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余為人民幣355.4億元，有息債務(wù)總額為人民幣546.0億元，凈負(fù)債比率為56.1%。期內(nèi)合約銷售金額按年增長40.3%至人民幣950億元。（房訊網(wǎng)）

　　綠城中國：上半年歸母凈利潤24.18億，同比增長15.4%

　　2021年上半年，綠城中國取得收入人民幣361.35億元，較去年同期增長51.2%；公司股東應(yīng)占利潤人民幣24.18億元，較去年同期增長15.4%。期末銀行存款及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款）為人民幣605.60億元，為一年內(nèi)到期借款余額的2倍；總借貸加權(quán)平均利息成本為4.6%，較去年同期下降60個(gè)基點(diǎn)。期內(nèi)取得總合同銷售人民幣1717億 元，同比增長88%；新增67個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約1186萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc