行業(yè)與市場

　　30個省份明確契稅稅率，北京等26地設(shè)定最低稅率為3%

　　《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行。據(jù)《證券日報》記者梳理，截至8月18日，除了上海市沒有宣布外，已有30個省（自治區(qū)、直轄市）明確了契稅稅率，其中，北京市等26個地方將契稅稅率設(shè)定為3%，即最低稅率。而遼寧省、河北省、湖南省的契稅適用稅率為4%，其中，遼寧省、河北省的個人購買普通住房適用稅率為3%；河南省則將住房契稅稅率下調(diào)至3%，其他房屋和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率為4%不變。（證券日報）

　　房價"大跳水"VS樓市"限跌令",部分城市高庫存難題待解

　　時隔一年多后，樓市再現(xiàn)“限跌令”。日前，湖南岳陽出臺樓市新規(guī)，要求中心城區(qū)新房銷售的實(shí)際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案。無獨(dú)有偶，由于近段時間以來昆明樓市多盤出現(xiàn)“大跳水”，昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀(jì)公司召開“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會，嚴(yán)格控制惡意降價行為，嚴(yán)重者將被停止網(wǎng)簽。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點(diǎn)的三、四線城市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容。這和目前很多城市嚴(yán)管房價過快上漲的做法是有差異的，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，房價不管是大漲還是大跌，都將面臨管控。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　城市與調(diào)控

　　北京發(fā)行全國首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品

　　8月18日，全國首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品——“國開-北京保障房中心公租房資產(chǎn)支持專項計劃”成功發(fā)行，底層資產(chǎn)為北京保障房中心持有的公共租賃住房。該專項計劃發(fā)行總額4億元，其中，優(yōu)先級規(guī)模3.8億元，次級規(guī)模0.2億元，期限18（3+3+3+3+3+3）年，優(yōu)先級證券評級為AAA，優(yōu)先級票面利率3.35%。（北京晚報）

　　深圳官方再發(fā)文：禁炒回遷房、安置房

　　近日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》，要求對未開展物業(yè)權(quán)利人核實(shí)且尚未確認(rèn)實(shí)施主體的更新項目，由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個月內(nèi)組織補(bǔ)充開展物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，防范城市更新過程中回遷房炒作。此外，對已完成實(shí)施方案審批的土地整備項目，由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個月內(nèi)組織補(bǔ)充開展物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，防范土地整備過程中安置房炒作。（房訊網(wǎng)）

　　杭州：個人直接掛牌房源 買房無需中介

　　杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺近日上線“個人自主掛牌房源”功能，打破傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端。此外，平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。（杭州住保房管）

　　珠海加快發(fā)展保障性租賃住房！五年內(nèi)將新增不少于1.5萬套

　　8月18日，珠海市政府常務(wù)會議審議并原則通過《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，2021-2023年，全市將新增籌集建設(shè)保障性租賃住房不少于1萬套，“十四五”期間則不少于1.5萬套�！秾�(shí)施意見》提出，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。（珠海發(fā)布）

　　公司與項目

　　人民銀行、銀保監(jiān)會約談恒大集團(tuán)

　　2021年8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志約談恒大集團(tuán)高管。人民銀行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險，維護(hù)房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項真實(shí)信息披露，不傳播并及時澄清不實(shí)信息。（中國人民銀行）

　　寶龍許華芳：合理拿地 新項目毛利率達(dá)到30%才會考慮

　　在8月19日舉行的寶龍地產(chǎn)2021年中期業(yè)績發(fā)布會，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示，過去三四個月，國家對房地產(chǎn)出臺的政策越來越細(xì)，寶龍會積極應(yīng)對政策，用好政策。對未來5年要實(shí)現(xiàn)“雙百雙千”企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)，比較有信心。對土地市場的看法，許華芳表示，土地市場趨勢近幾個月有一定幅度下降，也應(yīng)該回歸理性。今年上半年，集中供地的城市，寶龍地產(chǎn)一塊地沒拿。于寶龍而言，拿地邏輯是評判是否有合理利潤的保障，新項目毛利率達(dá)到30%才會考慮。（房訊網(wǎng)）

　　北京環(huán)球度假區(qū)并未向公眾銷售任何門票

　　據(jù)北京環(huán)球度假區(qū)微信公眾號，目前北京環(huán)球度假區(qū)的內(nèi)部壓力測試并沒有向公眾銷售任何門票，消費(fèi)者在市場上購買所謂的“體驗票”、“內(nèi)部票”或“預(yù)售票”均存在風(fēng)險，請廣大消費(fèi)者切記警惕相關(guān)風(fēng)險，以免造成損失。（北京環(huán)球度假區(qū)微信公眾號）

　　土地與交易

　　特步國際擬4.39億購入上海七寶鎮(zhèn)57個商業(yè)單位

　　特步國際近日發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司作為買方，于8月16日與賣方就收購位于上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)的57個商業(yè)單位事項訂立買賣合同及補(bǔ)充合同，代價總額約為人民幣439,600,000元。據(jù)悉，該等57個商業(yè)單位僅供商業(yè)用途，并構(gòu)成該物業(yè)整棟大樓。該物業(yè)位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)最近開發(fā)的生態(tài)商務(wù)區(qū)，特步擬將該物業(yè)用作集團(tuán)的上海運(yùn)營中心，包括辦公室及樣品間。（房訊網(wǎng)）

　　金融街?jǐn)M15.75億轉(zhuǎn)讓德勝國際中心部分物業(yè)

　　8月18日，北京德勝投資有限責(zé)任公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓底價15.75億元，轉(zhuǎn)讓方為金融街控股股份有限公司。德勝投資持有德勝國際中心部分物業(yè)，中心位于北京市西城區(qū)德勝門外大街83號，總建筑面積約22.95萬平方米。德勝投資運(yùn)營持有中心部分面積約3.8萬平方米，業(yè)態(tài)包含寫字樓、商業(yè)、地下零散配套服務(wù)用房和車位。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　沈陽第二批集中供地延期 取消無償代建內(nèi)容

　　8月18日，沈陽市自然資源局發(fā)布補(bǔ)充公告稱，第二批集中供地掛牌公告時間延期至2021年9月6日，掛牌交易時間延期為2021年9月7日-2021年9月17日9時整，競買保證金到賬及報名截止時間順延為2021年9月15日14時整。公告提出，同一企業(yè)及其控股（參股）的各個公司，不得參加同一宗地的競買。此外，本次出讓住宅用地，涉及限地價的地塊采取“限地價、競更高更優(yōu)建筑品質(zhì)”模式，涉及的無償代建內(nèi)容取消。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：上半年營收創(chuàng)新高達(dá)205.13億元

　　2021年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)營業(yè)額創(chuàng)下新高至人民幣205.13億元，較去年同期增長6%；毛利為人民幣46.12億元，較去年同期增長3%；毛利率為22.5%；公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣10.1億元；協(xié)議銷售總額為人民幣523.7億元，較去年同期增長25%。于2021年6月30日，凈借貸比率為67%，“三道紅線”全面達(dá)標(biāo)，現(xiàn)金資源總額為人民幣382.32億元。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：上半年營收342.24億，歸母凈利潤25.33億

　　2021年上半年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入342.24億元，同比增長30.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤25.33億元，同比減少14.02%。截至2021年6月30日，公司資產(chǎn)負(fù)債率80.16%，較期初下降2.09個百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為1.16；凈負(fù)債率66.50%，較期初下降 13.68 個百分點(diǎn)，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.81%，較期初下降 2.97 個百分點(diǎn)。上半年，榮盛發(fā)展簽訂商品房銷售合同面積516.71萬平方米，同比增長 19.00%；合同金額599.22億元，同比增長24.26%，完成年度簽約計劃的46.09%。（房訊網(wǎng)）

　　世茂股份：上半年歸母凈利潤11.43億，同比增長10%

　　2021年上半年，世茂股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入119.01億元，同比增長30%；綜合毛利潤45.90億元，同比增長 33%；綜合毛利率 38.6%，較去年同期提升0.84個百分點(diǎn)；凈利潤21.80億元，同比增長26%；歸屬于上市公司股東凈利潤11.43億元，同比增長10%。報告期末公司剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.26%，有息負(fù)債率為18.83%，現(xiàn)金短債比2.10 倍，三道紅線指標(biāo)全部綠線達(dá)標(biāo)。（房訊網(wǎng)）

　　SOHO中國：上半年收租8.05億，投資物業(yè)平均出租率約90%

　　2021年上半年，SOHO中國實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣8.05億元，同比增長約3%；期內(nèi)公司沒有物業(yè)銷售收入；公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約人民幣3.4億元，同比增長約67%。截至2021年6月30日，集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。集團(tuán)運(yùn)營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已恢復(fù)至約90%，最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達(dá)到約74%。（房訊網(wǎng)）

　　南京高科：上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收32.93億，同比增長90.9%

　　2021年上半年，南京高科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.18億元，同比增長70.14%；歸屬于母公司所有者的凈利潤14.33億元，同比增長 0.68%；每股收益1.159元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率10.33%。報告期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入32.93億元，同比增長90.90%；新開工面積21.63萬平方米，同比減少37.21%；竣工面積10.96萬平方米，同比減少68.93%。（房訊網(wǎng)）

　　金科服務(wù)：上半年歸母凈利潤5.3億，同比增長80.3%

　　2021年上半年，金科服務(wù)收入約人民幣25.86億元，同比增幅約88.8%；毛利約人民幣8.4億元，同比增幅約94.0%；凈利潤約人民幣5.42億元，同比增幅約79.1%；公司擁有人應(yīng)占溢利約人民幣5.3億元，同比增幅約80.3%。于2021年6月30日，金科服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)的合約建筑面積約為3.15億平方米，在管建筑面積約為1.87億平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)