行業(yè)與市場

　　住建部發(fā)文：叫停城市更新大拆大建

　　8月10日，住建部就《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》公開征求意見。意見提出，嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。除增建必要的公共服務(wù)設(shè)施外，不大規(guī)模新增建設(shè)規(guī)模，不突破老城區(qū)原有密度強(qiáng)度，不增加資源環(huán)境承載壓力。（房訊網(wǎng)）

　　經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市調(diào)查：有中介收8.9萬元“協(xié)助”套取300萬元

　　關(guān)于“信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市”的問題一直備受監(jiān)管層關(guān)注。今年以來，北京、上海、廣東、深圳等地紛紛展開排查，并啟動(dòng)整改問責(zé)。盡管相關(guān)部門對經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象加大了監(jiān)管力度，但這類行為短期之內(nèi)仍然沒有絕跡。記者近日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)經(jīng)營貸中介機(jī)構(gòu)的包裝服務(wù)費(fèi)又漲價(jià)了，申請300萬元經(jīng)營貸至少要花近9萬元才能得到中介機(jī)構(gòu)的“協(xié)助”。其中，中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用主要包括過戶費(fèi)、經(jīng)營場所費(fèi)、第三方收款(�？顚Ｓ�)賬戶費(fèi)以及中介服務(wù)費(fèi)等。（證券日報(bào)）

　　樓市調(diào)控1個(gè)月66次！購房者動(dòng)搖：有人放棄假離婚

　　今年以來，以北上廣深四大一線城市為代表，全國已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)調(diào)控政策高頻化周期。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1～7月全國房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次，而2020年同期為336次。從單月來看，7月房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，自上而下密集的調(diào)控政策多達(dá)66次，刷新年內(nèi)紀(jì)錄。而8月5日當(dāng)天，杭州、成都、北京三城同日發(fā)布調(diào)控新政，極為罕見。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　城市與調(diào)控

　　多家銀行直呼沒額度 北京房貸收緊

　　北京地區(qū)各大銀行再度收緊房貸閘口，個(gè)人購房者申請房貸難度進(jìn)一步增加。8月9日，記者從北京地區(qū)銀行多位個(gè)貸人員處獲悉，目前多家銀行分行以及分支行均無房貸額度可向貸款人發(fā)放，較兩個(gè)月前出現(xiàn)收緊，更有個(gè)貸人員直言，“今年想要額度應(yīng)該沒戲了，明年可能才會(huì)有”。而在強(qiáng)監(jiān)管不斷加碼的背景下，消費(fèi)貸、信用貸等未還清者也將影響房貸額度的審批。（北京商報(bào)）

　　浙江：增強(qiáng)調(diào)控精準(zhǔn)性 重點(diǎn)支持剛需首次購房

　　近日，浙江省房地產(chǎn)工作座談會(huì)在杭州召開。會(huì)議要求，增強(qiáng)調(diào)控精準(zhǔn)性。堅(jiān)持因地制宜、精準(zhǔn)施策，促進(jìn)供需平衡和職住平衡。一方面要增加土地和住房供給，穩(wěn)定市場預(yù)期；另一方面要強(qiáng)化金融管控，深化落實(shí)差別化住房信貸政策，重點(diǎn)支持首次購房剛性需求。（房訊網(wǎng)）

　　天津第二輪集中供地掛牌延期 最高溢價(jià)率下調(diào)

　　8月10日，天津市規(guī)劃和自然資源局各區(qū)分局和天津市土地利用事務(wù)中心發(fā)布《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓補(bǔ)充公告》提出，今年第二輪集中供地掛牌出讓的公告時(shí)間延長至8月31日，掛牌起始時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整為9月1日，掛牌截止時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整為9月10日。競買保證金到賬截止時(shí)間及競買報(bào)名截止時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整為9月8日16:30。同時(shí)，《補(bǔ)充公告》調(diào)整了本次出讓的61宗地塊的最高限價(jià)，最高溢價(jià)率均降至不超15%。（房訊網(wǎng)）

　　杭州：中介機(jī)構(gòu)不得炒作學(xué)區(qū)房、臆測房地產(chǎn)政策走向

　　8月10日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局向各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信息發(fā)布的通知》，明確房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員對外發(fā)布的房地產(chǎn)信息必須符合黨和國家大政方針，符合法律法規(guī)要求，符合政府房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，不得發(fā)布以下6類信息：

　　背離“房住不炒”定位，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信息；臆測房地產(chǎn)政策走向和趨勢及未經(jīng)核實(shí)的其他相關(guān)信息；炒作學(xué)區(qū)房及以個(gè)別成交案例、局部區(qū)域價(jià)格波動(dòng)炒作市場行情的信息；惡意哄抬房價(jià)、捏造房價(jià)漲跌及通過各種方式制造購房恐慌情緒的信息；以某個(gè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)代替整體房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)等以偏概全的信息;未取得杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼和二維碼的二手房源售賣信息。（房訊網(wǎng)）

　　義烏：新房實(shí)行“公證搖號(hào)”，取得產(chǎn)權(quán)證滿3年方可上市交易

　　8月10日，浙江省義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，自通知發(fā)布之日起，所有新取得預(yù)售許可（含現(xiàn)售）商品房項(xiàng)目的住宅銷售，實(shí)行“公證搖號(hào)”，即采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式。同時(shí)，調(diào)整住宅限售政策，凡在義烏區(qū)域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。（澎湃新聞）

　　公司與項(xiàng)目

　　中國恒大：正在探討出售旗下部分資產(chǎn)

　　8月10日晚間，中國恒大發(fā)布公告稱，注意到公司及公司上市附屬公司的股份價(jià)格與成交量上升，亦注意到近日關(guān)于公司及附屬公司的傳聞。中國恒大在公告中表示，公司正在接觸幾家潛在獨(dú)立第三方投資者探討有關(guān)出售公司旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售公司上市附屬公司恒大汽車及恒大物業(yè)的部分權(quán)益。該事項(xiàng)尚未確定或訂立任何具體計(jì)劃或正式協(xié)議。（房訊網(wǎng)）

　　陽光100中國：2021年到期美元票據(jù)或違約

　　8月9日晚間，陽光100中國公告稱，兩筆2021年到期的美元票據(jù)存在違約事件。截至公告日期，公司預(yù)期難以于到期日支付2021年債券的本金及最后一期利息。因此，公司現(xiàn)時(shí)認(rèn)為，很可能發(fā)生2021年債券的條款及條件下的違約事件。陽光100中國表示，公司已籌措到所需資金，并預(yù)期于到期日后的十個(gè)工作日內(nèi)支付本金連同應(yīng)計(jì)利息。此外，公司一直與2021年債券的持有人商討，以便獲得到期日的延長。（房訊網(wǎng)）

　　原樂視大廈9月9日開拍，起拍價(jià)約5.73億

　　8月10日，據(jù)阿里拍賣顯示，北京市第三中級(jí)人民法院將于9月9日公開拍賣北京市朝陽區(qū)姚家園路105號(hào)3號(hào)樓1-14層不動(dòng)產(chǎn)，評(píng)估價(jià)約8.18億元，起拍價(jià)約5.73億元。標(biāo)的物房屋性質(zhì)為商品房，證載用途分別為配套商業(yè)和辦公用房，總建筑面積為19620.76平方米。據(jù)悉，該標(biāo)的物即樂融大廈，原名樂視大廈，房屋所有權(quán)人為北京宏城鑫泰置業(yè)有限公司，企查查資料顯示，北京宏城鑫泰是樂視控股（北京）有限公司的全資子公司，其背后的實(shí)際控制人是賈躍亭。（房訊網(wǎng)）

　　宋都股份回復(fù)監(jiān)管函：祥生寶龍單方面違約導(dǎo)致杭州退地

　　8月10日，宋都股份發(fā)布公告，回復(fù)上海證券交易所監(jiān)管工作函。對于工作函中提及的“退地”行為和資金問題，宋都股份在公告中解釋稱，主要?dú)w因于合作方祥生、寶龍的單方面違約行為。據(jù)悉，宋都股份此前發(fā)布公告稱，放棄競得的杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊的土地使用權(quán)，繳納的5000萬元預(yù)約申請保證金不予返還。（新京報(bào)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　龍湖集團(tuán)：前7個(gè)月合同銷售1616.5億元

　　2021年7月單月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣190.2億元，合同銷售面積114.7萬平方米。截止2021年7月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣1616.5億元，合同銷售面積940.5萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　金科股份：前7個(gè)月銷售額約1187億元

　　2021年7月，金科地產(chǎn)集團(tuán)及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約166億元，房地產(chǎn)銷售面積約141萬平方米。2021年1-7月，金科地產(chǎn)集團(tuán)及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約1187億元，房地產(chǎn)銷售面積約1146萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　綠地香港：前7個(gè)月合約銷售209.8億元

　　2021年前7個(gè)月，綠地香港合約銷售約為人民幣209.81億元，已售合約總建筑面積則約為159.17萬平方米，相關(guān)平均售價(jià)約為每平方米人民幣13182元。（房訊網(wǎng)）

　　港龍中國：前7個(gè)月合同銷售202.1億，同比增加51%

　　2021年7月，港龍中國連同其合營公司和聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣23.57億元，同比增加約9%。2021年1-7月，港龍中國連同其合營公司和聯(lián)營公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣202.1億元，同比增加約51%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)