房訊網(wǎng)訊 據(jù)CBRE世邦魏理仕市場報告，2021年第一季度，北京共達成十筆大宗交易，交易總額達209.1億元，環(huán)比和同比分別上漲40.0%和3.8%，交易活躍度進一步提升，并成為本季度全國交易額最高的市場。

來源：CBRE世邦魏理仕

　　從投資類別來看，科技企業(yè)積極購置辦公樓宇作自用，投資者亦看好以科技企業(yè)為主要租戶類型的樓宇未來租賃前景。本季度中關(guān)村商務(wù)區(qū)及其輻射的上地、中關(guān)村軟件園和北清路等商務(wù)園區(qū)共完成四筆辦公交易，貢獻總投資額的35%。其余兩宗辦公交易均為有穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)，分別位于東二環(huán)和豐臺科技園，并分別由國內(nèi)地產(chǎn)基金和險資購入，合計占總投資額的29%。

　　酒店和零售物業(yè)均錄得成交，分別貢獻總投資額的16%和7%，其中零售物業(yè)將改造為辦公用途。

　　從區(qū)位特點看，新興區(qū)域占總投資額比進一步提升至59%。除了自用買家保持活躍外，本季度新興區(qū)域還錄得三宗投資者收購有穩(wěn)定現(xiàn)金流物業(yè)的大宗交易，分別位于中關(guān)村軟件園、豐臺科技園和通州，反映此類標的物業(yè)更高的投資回報率和更大的價值成長空間對投資者的吸引力。

　　CBRE華北區(qū)投資及資本市場部負責人紀剛表示，國內(nèi)疫情穩(wěn)定后境外人員在北京的交易推進工作逐漸恢復(fù)正軌，有助沉寂一時的境外投資者在短期內(nèi)重新活躍。隨著市場熱度提升，在談項目的議價空間有望縮減。北京‘十四五’規(guī)劃釋放新區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)定位和政策利好信號，將推動新興區(qū)域商務(wù)資源和氛圍的改善，并吸引更多投資者的布局。

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