行業(yè)與市場

　　2021年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)意愿降低 超六成人選擇留在工作城市及周邊購房

　　58同城、安居客發(fā)布調(diào)研報告顯示，與2020年春節(jié)前相比，2021年調(diào)研人群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿有明顯降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周邊購房。參與調(diào)研的人群中，有47.6%的人選擇想在工作城市買房，另有13.6%的人選擇在工作城市周邊的城市買房。（房訊網(wǎng)）

　　地方“兩會”劇透樓市調(diào)控重點 “規(guī)范住房租賃市場”成高頻詞

　　截至目前，已有北京市、上海市、廣東省、福建省、河南省、山西省等十余個省市先后召開地方“兩會”，并在其政府工作報告中多次提及房地產(chǎn)市場，尤其是“規(guī)范住房租賃市場”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，結(jié)合此前發(fā)布的“十四五”規(guī)劃建議來看，“促進住房消費健康發(fā)展”“完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給”等內(nèi)容，顯然也將成為今年地方發(fā)力樓市調(diào)控的重點內(nèi)容。（證券日報）

　　房價持續(xù)下跌6個月 典型三四線城市樓市進入橫盤期

　　記者梳理2020年1月至12月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發(fā)現(xiàn)，遵義、南充、韶關(guān)、瀘州、常德、牡丹江這6個分布在不同區(qū)域的三四線城市，全年新建商品住宅價格環(huán)比下跌時長竟超過6個月。事實上，在這些三四線城市中，遵義、南充、常德、瀘州、韶關(guān)在2020年以前都曾出現(xiàn)過樓市高光時刻。

　　棚改貨幣化催動、人口回流的刺激、返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，都在過去幾年拉動了南充、常德、遵義、韶關(guān)、瀘州樓市與房價，但隨著近年來三四線城市棚改叫停、房地產(chǎn)信貸收緊，置業(yè)熱度重回省城，這些三四線城市樓市不得不進入橫盤期、調(diào)整期。在人口外流、產(chǎn)業(yè)續(xù)力不強的狀況下，三四線城市樓市進入橫盤期。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　“十四五”北京將供應(yīng)各類住房100萬套 鼓勵商改租

　　北京“十四五”規(guī)劃綱要草案中強調(diào)“住”和“安”。起草組成員說，本市將堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足市民不同層次住房需求。規(guī)劃期內(nèi)北京將新增各類居住用地5000公頃、供應(yīng)各類住房100萬套左右，基本實現(xiàn)總體供需平衡。

　　起草組成員表示，本市新增集體土地租賃住房等政策性租賃住房供地占比不低于供應(yīng)總量的15%，鼓勵存量低效商業(yè)、辦公、廠房等建筑改造為租賃型職工集體宿舍或公寓。（北京日報）

　　熱點與調(diào)查

　　上海驚現(xiàn)大行停貸，多數(shù)銀行額度吃緊

　　記者近期詢問了多家長三角銀行總行及分支機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行1月額度吃緊，并且有大行也已經(jīng)出現(xiàn)1月額度用完，本月停貸的現(xiàn)象�！氨驹乱呀�(jīng)沒額度了，要等到下個月�！币晃唤ㄐ猩虾７中腥耸繉τ浾弑硎尽Ｓ浾咄瑯釉儐柫斯ば猩虾７中邢嚓P(guān)人士，稱還有少量額度，不像去年年底那么緊缺。一位上海中小銀行人士則表示，目前并沒有接到類似的監(jiān)管要求，具體還要看各家銀行的分支機構(gòu)的政策，換句話說，“一行一策”。目前他們銀行仍有額度，但未來房貸業(yè)務(wù)收縮肯定是大趨勢。

　　廣深房貸調(diào)查：按揭普遍暫無額度

　　繼12月31日央行和銀保監(jiān)會為個人房貸設(shè)置紅線之后，近日，有媒體報道指出廣州銀行業(yè)被當(dāng)?shù)亟鹑诒O(jiān)管窗口指導(dǎo)，個人按揭貸款被“雙管控”：要求新增個人住房貸款占比不能超過12.6%，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月(四季度)的平均放款額度，而且所有廣州銀行一個標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者從廣州某銀行信貸人士處獲悉，該窗口指導(dǎo)確有其事，且或于此窗口指導(dǎo)直接相關(guān)，不少廣州銀行調(diào)整了按揭相關(guān)政策。記者致電廣州四大行多家分支行，四大行一線業(yè)務(wù)經(jīng)理均表示業(yè)務(wù)段按揭并未停止收單，但目前處于沒有額度，需要排隊放款的階段。

　　北京房貸調(diào)查：絕大部分銀行正常放款

　　受房地產(chǎn)貸款“兩道紅線”影響，近日部分地區(qū)銀行房貸發(fā)放放緩甚至?xí)和�，北京地區(qū)情況如何？1月25日，記者詢問了多家國有大行、股份行以及房地產(chǎn)中介人士，絕大多數(shù)均表示，目前房貸額度充足，材料符合條件并審核后，一般3-10個工作日即可放款；僅個別股份行人士表示，受春節(jié)因素影響，目前房貸發(fā)放有所放緩，需要等待15-30天才能放款，但額度充足。（21世紀(jì)經(jīng)濟報道）

　　城市與調(diào)控

　　1月北京二手房總體回暖 部分片區(qū)二手房成交量下滑

　　延續(xù)去年12月的“翹尾”行情，今年1月，北京二手房市場總體處于回暖狀態(tài)。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，截至1月24日，北京二手房網(wǎng)簽已突破1.3萬套，超過了2018年以來1月份的月度網(wǎng)簽量。不過，記者對北京多個區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前二手房市場并非全線回暖，在疫情等因素的影響下，也有一些片區(qū)出現(xiàn)成交量下滑的狀況，其中天宮院、馬駒橋以及中央別墅區(qū)等片區(qū)表現(xiàn)明顯。（新京報）

　　上海法拍房納入限購范圍 參與競買前需確認(rèn)購房資格

　　繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”后，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。記者在公拍網(wǎng)司法拍賣頁面看到，上海法院已將司法拍賣的本市商品住房納入限購政策范圍。其中列明，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。（每日經(jīng)濟新聞）

　　澳門珠海聯(lián)合打擊內(nèi)地樓盤違法廣告，維護居民購房權(quán)益

　　為確保澳門特區(qū)政府消費者在廣東省珠海市購房的合法權(quán)益，澳門及珠海市政府將會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，創(chuàng)建聯(lián)防聯(lián)控機制，進一步加強兩地的監(jiān)察協(xié)作、信息聯(lián)動及普法宣傳，從而作出高效的防范及快速回應(yīng)。

　　消息稱，澳門和珠海兩地已創(chuàng)建查核房地產(chǎn)“五證”資料的核實機制，確認(rèn)《五證》的真實性，加強保障消費權(quán)益。澳門消委會網(wǎng)頁上設(shè)立了“內(nèi)地購房信息”專區(qū)，消費者可以在“內(nèi)地購房信息”專區(qū)內(nèi)“珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺”，或直接登入該“平臺”查找相關(guān)帳戶號碼，核實后才將樓款存入該指定帳戶。專區(qū)更鏈接至“珠海市房地產(chǎn)交易商品平臺”，消費者可查考“五證”的證號及房屋用途等資料。（澎湃新聞）

　　廣東中山：制定優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)居民通過租房解決居住問題

　　1月25日，廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開征求《加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施方案（修訂稿）》 （征求意見稿）意見截止。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，該實施方案明確了培育住房租賃市場供應(yīng)主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支持力度等7個方面、19項工作舉措，爭取到2023年，基本形成部門職責(zé)清晰、屬地責(zé)任明確、監(jiān)管服務(wù)高效的住房租賃管理機制。（澎湃新聞）

　　房企與項目

　　路勁：2020年物業(yè)銷售440.47億元

　　2020年全年，路勁集團物業(yè)銷售為人民幣440.47億元，包括已簽訂合同額人民幣409.76億元及協(xié)議未轉(zhuǎn)合同額人民幣30.71億元。（房訊網(wǎng)）

　　藍光發(fā)展：2020年銷售額約1035億，同比增長2%

　　2020 年1-12月，藍光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售金額約1035億元，同比增長約2%；實現(xiàn)銷售面積約1205萬平方米，同比增長約10%。

　　2020年全年，公司新增房地產(chǎn)項目共計60個，新增項目總建筑面積約962萬平方米，計容建筑面積約716萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　總投資131億 奧園集團拿下廣州荔灣區(qū)東塱村舊改

　　1月25日，經(jīng)由荔灣區(qū)東塱聯(lián)社股東代表投票表決并100%同意，奧園集團正式成為荔灣區(qū)東塱村舊村更新改造項目合作企業(yè)。據(jù)了解，本項目改造投資總金額約131億元，位于荔灣區(qū)南端。未來，奧園集團將以“水岸風(fēng)華·錦繡東塱”為主題，打造集繁榮商業(yè)芯和濱水休閑帶為主體的商務(wù)辦公集聚區(qū)及河岸公園生活區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)