2021年最后一個(gè)月，房企面臨市場(chǎng)持續(xù)下行中最后的沖刺機(jī)會(huì)。
11月30日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布1~11月房企銷售業(yè)績(jī)TOP100榜單。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以7290億元累計(jì)業(yè)績(jī)繼續(xù)穩(wěn)居首位，11月單月碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售529億元；第二、三、四名分別為萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展，并且均停留在5000億元陣營(yíng)。
據(jù)記者粗略計(jì)算，原本與碧桂園不相上下的恒大，11月僅實(shí)現(xiàn)銷售額26.8億元，為碧桂園的5%，這一業(yè)績(jī)比10月再減少了2億元。
TOP3門檻值同比降8.8%
前11個(gè)月仍然誕生了33家“千億房企”，較去年同期增加3家。35家超千億“超級(jí)陣營(yíng)”銷售額增長(zhǎng)率均值為6.2%，27家第一陣營(yíng)(500億~1000億元)房企銷售額增長(zhǎng)率均值為11.1%；第二陣營(yíng)(300億~500億元)有30家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為16.0%；第三陣營(yíng)(200億~300億元)和第四陣營(yíng)(100億~200億元)分別為29家和30家，銷售額增長(zhǎng)率均值分別為9.8%和9.4%。
1~11月各陣營(yíng)門檻值開始出現(xiàn)回落。值得關(guān)注的是，TOP3房企門檻值為5495.0億元，較上年下降8.8%；TOP50房企門檻值700.0億元，較上年下降2.8%。此外TOP10房企門檻值為2667.0億元，較上年增長(zhǎng)8.7%；TOP30房企門檻值為1162.3億元，較上年增長(zhǎng)7.3%；TOP100房企門檻值為273.5億元，同比微增1.3%。
事實(shí)上，百?gòu)?qiáng)房企中業(yè)績(jī)同比下滑的比例居高不下。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，11月TOP100房企整體單月業(yè)績(jī)規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%，單月業(yè)績(jī)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至37.6%。更值得注意的是，超八成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，其中超半數(shù)房企同比降幅大于30%，同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量增至56家。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，公布2021年銷售目標(biāo)的32家房企1~11月目標(biāo)完成率均值為83.0%，其中濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、大發(fā)地產(chǎn)等已提前超額完成年度銷售目標(biāo)；正榮、佳兆業(yè)等企業(yè)的目標(biāo)完成率均超過90%。另一些企業(yè)則完成率較低，如中國(guó)恒大、萬(wàn)科、首創(chuàng)置業(yè)等，目標(biāo)完成率低于75%。
房企斷臂求生紓資金之困
多家研究機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，市場(chǎng)底部仍未到來，房企以價(jià)換量、沖刺供貨及促進(jìn)去化之下，業(yè)績(jī)完成度仍不樂觀。
11月，在市場(chǎng)情緒步入低谷之時(shí)，部分房企積極進(jìn)行票據(jù)回購(gòu)，并尋求債務(wù)展期來避免海外債違約。中國(guó)金茂、銀城國(guó)際、祥生控股、世茂集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、力高集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、新城控股等房企紛紛回購(gòu)美元票據(jù)，降低企業(yè)負(fù)債水平、提振資本市場(chǎng)信心；陽(yáng)光城3只美元債展期獲通過，繼續(xù)尋找戰(zhàn)略投資者。
此外，部分房企通過轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)舒緩資金壓力，活盤活存量資產(chǎn)。首開股份15億元掛牌轉(zhuǎn)讓北京和信金泰房地產(chǎn)49.93%股權(quán)，華潤(rùn)置地(成都)公司5353.91萬(wàn)元擬轉(zhuǎn)讓成都錦興公司51%股權(quán)，云南城投掛牌轉(zhuǎn)讓陜西普潤(rùn)達(dá)投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)，底價(jià)3.65億元。
11月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模大幅增長(zhǎng)，達(dá)到371.4億元，較10月130.01億元出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)；而內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模降至10.1億元。信用債與海外債融資成本有升有降，其中信用債平均利率為3.80%，環(huán)比下降0.28個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為13.50%，環(huán)比上升3.01個(gè)百分點(diǎn)。
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編輯：wangdc
