行業(yè)與市場(chǎng)

　　11月個(gè)人房貸環(huán)比增加532億

　　12月13日，中國(guó)人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。業(yè)內(nèi)人士表示，數(shù)據(jù)顯示金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款的積極性在提高。這是人民銀行第二次單列發(fā)布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此舉繼續(xù)向市場(chǎng)傳遞“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的政策信號(hào)。（中國(guó)證券報(bào)）

　　補(bǔ)貼真金白銀！年尾10城已推“鼓勵(lì)購(gòu)房”新政

　　近一個(gè)月以來(lái)，已至少有10城(或地區(qū))推出了鼓勵(lì)購(gòu)房新政，包括呼和浩特、 荊門(mén)、衡陽(yáng)、開(kāi)封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬(wàn)州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等。各地“花式”補(bǔ)貼動(dòng)作包括：政府直接提供購(gòu)房補(bǔ)貼、對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予優(yōu)惠、以人才或二孩三孩名義給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠、對(duì)商品房契稅進(jìn)行減免、購(gòu)地下車位也可獲得補(bǔ)助等。比較特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋類型的限購(gòu)、限價(jià)政策。（第一財(cái)經(jīng)）

　　險(xiǎn)企年內(nèi)“涉房”投資近5000億元 甩賣地產(chǎn)股買入不動(dòng)產(chǎn)

　　據(jù)申萬(wàn)宏源證券測(cè)算，A股五大上市險(xiǎn)企“涉房”投資規(guī)模達(dá)4552億元；若加上非上市險(xiǎn)企對(duì)上市房企的持股市值（438億元），投資規(guī)模則近5000億元。頭部險(xiǎn)企管理層表示，目前險(xiǎn)資“涉房”投資可概括為：總規(guī)模占比不大、絕對(duì)值不小、對(duì)險(xiǎn)企影響有限。險(xiǎn)資出于縮小風(fēng)險(xiǎn)敞口考慮，在減持地產(chǎn)股的同時(shí)，正加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的直接投資力度。今年以來(lái)，泰康人壽、平安人壽、和諧健康、太保壽險(xiǎn)等險(xiǎn)企披露對(duì)10余個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的投資進(jìn)展。（證券日?qǐng)?bào)）

　　城市與調(diào)控

　　深圳部分中小銀行下調(diào)房貸利率 二套最低5.25%

　　記者從多個(gè)渠道了解到，上周開(kāi)始深圳部分銀行開(kāi)始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。此前，深圳市場(chǎng)首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。記者了解到，目前中小銀行價(jià)格降幅比較大，建行等傳統(tǒng)大行價(jià)格暫未有松動(dòng)。（財(cái)聯(lián)社）

　　北京樓市開(kāi)發(fā)商全力沖刺年底業(yè)績(jī) 房貸發(fā)放有望提速

　　記者走訪北京樓市發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)匦路夸N售正常，開(kāi)發(fā)商正全力沖刺銷售業(yè)績(jī)。由于臨近年底，很多銀行貸款放不出來(lái)，都在靜待開(kāi)年。“購(gòu)房者交了首付款、搞定網(wǎng)簽，就能計(jì)入房企今年的銷售業(yè)績(jī)，我們都在忙著沖刺銷售�！倍辔皇蹣翘幍墓ぷ魅藛T對(duì)記者表示。此前不少購(gòu)房者受困于銀行貸款發(fā)放慢，但這一問(wèn)題正在得到緩解，近期監(jiān)管層面多次提出要保障購(gòu)房者正常需求，等到開(kāi)年額度一到，銀行的放款有望加快。（中國(guó)證券報(bào)）

　　重慶第三批集中供地收金275.7億元

　　近日，重慶第三批集中供地正式收官，本次共出讓28宗地塊，占地面積約302.07萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約542.29萬(wàn)平方米，起始價(jià)約359.28億元。最終，23宗地塊成功出讓，其中共有20地塊以底價(jià)成交，總成交價(jià)275.7億元。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　山東高速金融集團(tuán)在中國(guó)奧園違約發(fā)生后尋求法律意見(jiàn)

　　山高金融12月13日晚間在港交所公告，將采取相關(guān)措施，向中國(guó)奧園及其間接全資附屬公司廣京企業(yè)有限公司收回有關(guān)票據(jù)的未償還本金及利息，積極尋求有關(guān)違約的法律意見(jiàn)，制定及實(shí)施各種措施，以盡快收回未償還款項(xiàng)。（界面新聞）

　　遭遇“股債雙殺”，世茂集團(tuán)回復(fù)正在了解情況

　　12月13日，世茂系股票和債券遭遇“股債雙殺”，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。對(duì)于資本市場(chǎng)的波動(dòng)，世茂集團(tuán)回復(fù)稱：周末有小道消息在資本市場(chǎng)發(fā)酵，引起部分投資人恐慌性拋售，內(nèi)部正在了解情況，積極與投資人溝通，有進(jìn)一步消息，會(huì)及時(shí)跟大家溝通。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　祥生活服務(wù)暫緩赴港上市，將選擇更佳時(shí)機(jī)推進(jìn)上市計(jì)劃

　　12月13日，記者從祥生活服務(wù)集團(tuán)有限公司獲悉，祥生活服務(wù)11月22日通過(guò)港交所聆訊后暫緩發(fā)行流程。祥生活服務(wù)方面對(duì)此表示，基于對(duì)近期市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的持續(xù)關(guān)注，經(jīng)公司管理層綜合考量，決決策暫緩發(fā)行流程，并自主選擇發(fā)行窗口。未來(lái)將持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，選擇更佳時(shí)機(jī)推進(jìn)上市計(jì)劃，以獲得市場(chǎng)予以更優(yōu)、更合理估值。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　投資與交易

　　世茂股份擬16.5億元出售物管業(yè)務(wù)予世茂服務(wù)

　　12月13日，世茂股份發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告，公司擬將所屬的物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)公司、資產(chǎn)、負(fù)債和業(yè)務(wù)全部出售給關(guān)聯(lián)方世茂服務(wù)控股有限公司，本次交易涉及包括世茂物業(yè)管理有限公司 100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債，交易轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣165,350萬(wàn)元。（房訊網(wǎng)）

　　天洋基業(yè)房山超級(jí)蜂巢部分房產(chǎn)因無(wú)人出價(jià)流拍，起拍價(jià)約6億

　　記者從阿里拍賣平臺(tái)獲悉，12月12日，北京市房山區(qū)房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)14-03-13地塊S01#樓、S02#樓以及2#地下車庫(kù)等房地產(chǎn)因無(wú)人出價(jià)而流拍，起拍價(jià)約6.01億元，評(píng)估價(jià)約8.58億元。資料顯示，上述標(biāo)的所有人為北京天洋基業(yè)投資有限公司，標(biāo)的物總建筑面積約6.2萬(wàn)平方米，建設(shè)面積使用權(quán)面積約1.52萬(wàn)平方米。

　　據(jù)悉，北京天洋基業(yè)投資有限公司曾開(kāi)發(fā)房山超級(jí)蜂巢項(xiàng)目，但因銷量不佳背上巨額債務(wù)。本次所拍賣的不動(dòng)產(chǎn)正是屬于這一項(xiàng)目。而天洋北京房山超級(jí)蜂巢南區(qū)地塊也于今年5月27日出現(xiàn)在阿里法拍，起拍價(jià)約22.39億元，當(dāng)時(shí)也因無(wú)人出價(jià)而流拍。（新京報(bào)）

　　富力地產(chǎn)：延遲寄發(fā)有關(guān)出售廣州空港物流園30%股權(quán)通知函

　　12月13日，富力地產(chǎn)公告稱，將延遲寄發(fā)有關(guān)出售廣州空港物流園30%股權(quán)的通知函。富力地產(chǎn)稱，由于公司需要額外時(shí)間落實(shí)通知函內(nèi)的資料，包括但不限于物業(yè)估值報(bào)告，將通知函寄發(fā)的日期延長(zhǎng)至2022年1月31日或之前。此前于12月7日，富力地產(chǎn)宣布將出售廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園30%股權(quán)給黑石集團(tuán)。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　華潤(rùn)置地：前11月合同銷售2706億元，同比增長(zhǎng)10%

　　2021年11月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣203.6億元，總合同銷售建筑面積約124.59萬(wàn)平方米，分別按年減少29.6%及22.3%。2021年累計(jì)合同銷售金額約人民幣2706.1億元，總合同銷售建筑面積約1563.9萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)10.0%及18.2%。

　　2021年11月，華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣16.3億元，按年增長(zhǎng)10.7%。2021年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣165.7億元，按年增長(zhǎng)45.0%。（房訊網(wǎng)）

　　龍光集團(tuán)：前11個(gè)月權(quán)益合約銷售1271.5億，同比增長(zhǎng)17%

　　2021年11月，龍光集團(tuán)權(quán)益合約銷售額約為人民幣110.6億元，權(quán)益合約銷售面積約70萬(wàn)平方米。截至2021年11月30日止十一個(gè)月，龍光集團(tuán)權(quán)益合約銷售額約為人民幣1271.5億元，同比增長(zhǎng)17.0%；權(quán)益合約銷售面積約744.5萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)