根據(jù)天津住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年天津全年新房成交面積1337萬平米，市場表現(xiàn)好于年初預(yù)期。但在整體成交規(guī)模穩(wěn)定的背景下，受區(qū)域分化、行業(yè)政策、房企生存狀態(tài)及發(fā)展策略分化、以及客戶需求的分化，市場的結(jié)構(gòu)和特征持續(xù)變化。天津中原研究院總結(jié)2020年天津樓市的特征如下：

　　成交復(fù)蘇超預(yù)期——全年新房成交1337萬平米

　　2020年疫情對市場的影響與傳統(tǒng)春節(jié)淡季重合，全年影響較小，成交規(guī)模依然達(dá)到了1337萬㎡。同時(shí)，從四月開始，天津新房月均成交量保持穩(wěn)定，傳統(tǒng)營銷節(jié)點(diǎn)特征打破，房企為加快資金快速回籠，月月沖刺，每月都是強(qiáng)銷月，這種現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)在2021年持續(xù)。

　　市區(qū)改善需求釋放，環(huán)城成交總價(jià)下沉

　　2020年天津新房市場仍延續(xù)以剛需為主體的結(jié)構(gòu)，但從中觀市場特征看，中心區(qū)的改善復(fù)蘇與外圍區(qū)域總價(jià)下沉并存。

　　中心城區(qū)：累積的改善需求逐漸釋放，市六區(qū)成交占比上漲2%，環(huán)城四區(qū)成交占比上漲5%。

　　外圍區(qū)域：環(huán)城平均成交總價(jià)由160-180萬下沉至150-160萬。

　　全市范圍：80-100萬總價(jià)段成交明顯增加，120-150萬仍為全市主流成交總價(jià)段。

　　市場競爭更加激烈

　　市場新盤供應(yīng)增加，開盤認(rèn)購率下降，天津純新盤入市較2019年有所增加。分區(qū)域來看，近兩年市內(nèi)六區(qū)項(xiàng)目集中入市，高端項(xiàng)目供應(yīng)增加競爭激烈；2020年環(huán)城四區(qū)供應(yīng)持續(xù)增加，仍為市場供應(yīng)主力；而遠(yuǎn)郊五區(qū)新盤數(shù)依然在持續(xù)下降；濱海新區(qū)利好規(guī)劃頻出，近2年拿地項(xiàng)目加速入市。

　　市內(nèi)六區(qū)項(xiàng)目占據(jù)TOP10榜單的半壁江山

　　通過對2020年各區(qū)域商品住宅成交情況分析可以看出中市內(nèi)六區(qū)成交上升最為明顯，2020年銷售金額TOP10中，市區(qū)項(xiàng)目占據(jù)5席，也進(jìn)一步說明了天津積累的改善需求開始回歸。

　　流量盤均出現(xiàn)在市場安全區(qū)

　　從2020年流量盤出現(xiàn)的區(qū)域，我們不難看到，流量安全的前提主要包括：或者是城市界面成熟、自帶流量的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，或者是城市和產(chǎn)業(yè)關(guān)系越來越緊密，產(chǎn)城概念越發(fā)突出的環(huán)線區(qū)域，像河西新梅江、西青精武鎮(zhèn)、武清楊村等。

　　活躍庫存總量相對可控

　　2020年全市銷許存量2000+萬平米，除去和平外，市區(qū)其他區(qū)銷許存量均有所增加，但在售項(xiàng)目去化速度也同時(shí)有一定提高；環(huán)城存量、銷售量雙高，持續(xù)成為天津商品房市場重心。

　　來源：北方網(wǎng)

編輯：wangdc