房訊網(wǎng)訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績，國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)有了非常亮眼的表現(xiàn)。外部不確定性因素對寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進一步復蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機構投資者對商辦物業(yè)表現(xiàn)出長期的信心。

　　那么，疫情常態(tài)化下，經(jīng)過疫情沖擊之后的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現(xiàn)了哪些破局之道？展現(xiàn)了哪些未來趨勢？

　　10月13日起，全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）連續(xù)第二年開展"疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)變局與破局"專題采訪活動，通過采訪商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的副會長及常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，圍繞疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未有變局、破局之道、未來趨勢等主題為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供真知灼見。

　　11月2日，針對疫情常態(tài)化下商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園的變局與破局，房訊網(wǎng)采訪了隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅。

隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長 張毅

　　改革開放四十多年來，我國經(jīng)濟取得驚人的增長，商業(yè)地產(chǎn)市場快速增長。隨著我國經(jīng)濟進入高質(zhì)量發(fā)展階段，經(jīng)濟增速有所放緩，新冠肺炎疫情的沖擊給商業(yè)地產(chǎn)市場帶來了巨大影響。

　　據(jù)中指數(shù)據(jù)等相關資料顯示，2020年全國辦公樓開發(fā)投資完成累計值達到0.65萬億元，較2019年增長5.37%；新開工面積為6604萬平方米，較2019年下滑6.8%。辦公樓銷售面積及銷售額分別為3334.34萬平方米和5047.47億元，分別同比下降5.3%和10.4%。2021年1至5月全國商辦新房開發(fā)投資額同比增長6.1%，銷售面積同比增長8.8%，新開工面積同比下降11.2%。2021年上半年，商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸回暖，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易有所升溫。中指數(shù)據(jù)寫字樓版共監(jiān)測到大宗交易90宗，總成交金額為1570億元。按成交金額統(tǒng)計，股權交易金額占比為63.7%，資產(chǎn)交易金額占比為27.7%。

　　主要城市的辦公租賃市場回暖，需求增加，買家對于中國市場的信心增強，預計2021年全年中國商業(yè)地產(chǎn)領域大宗市場有望實現(xiàn)增長。商業(yè)地產(chǎn)租賃市場需求回暖帶動百MALL商鋪租金環(huán)比上漲0.31%，寫字樓租金環(huán)比微跌0.10%，電商、金融、專業(yè)服務行業(yè)持續(xù)引領寫字樓租賃需求。而上半年商辦土地市場成交面積同比均下降，樓面價同比上漲9.0%。

　　近年來，我國經(jīng)濟結構調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級進入關鍵時期，經(jīng)濟增速逐步放緩，商業(yè)地產(chǎn)所面臨的去庫存和轉(zhuǎn)型壓力不斷加大�！靶鹿诜窝滓咔椤睂ι鐣�、經(jīng)濟造成明顯沖擊，商業(yè)地產(chǎn)市場面臨困境。但是，隨著疫情防控工作常態(tài)化、疫苗接種工作的穩(wěn)步推進，社會經(jīng)濟持續(xù)復蘇，居民的消費信心逐漸回升，商業(yè)地產(chǎn)也隨之逐步恢復。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，我國GDP前50的城市現(xiàn)有存量距理論需求量之間仍存在6000多萬平方米的缺口，其中四座一線城市的供應缺口達到3000萬平方米以上。仲量聯(lián)行發(fā)布的《應勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》顯示，通過對全國所有直轄市、省會城市以及超過70%的地級市的宏觀經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)進行整合梳理，中國各級城市的辦公樓市場發(fā)展差異較大，頭部城市已躋身全球領先地位，而大部分城市位于“長尾”區(qū)間，處于早期發(fā)展階段。目前，僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。

　　中國頭部城市已完成了所需辦公樓供應超過八成的建設，尤其是全國經(jīng)濟總量前50大城市中，已有17個城市的辦公樓處于“供應過剩”狀態(tài)，未來進一步開發(fā)的空間已經(jīng)較為有限�！半S著中國經(jīng)濟持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約性資源投入和精細化管理，與新動能加速協(xié)同，適配產(chǎn)業(yè)實際需求�！�

　　集約性資源投入和精細化管理給商業(yè)地產(chǎn)的投資、建設、運營、管理提出了新的更高的要求。今年5月20日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會批準發(fā)布的團體標準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》（T/CRECC 12—2021）由中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行，7月1日正式施行。正如全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺所說，標準在專業(yè)性、科學性、系統(tǒng)性和可操作性方面均達到了評價標準立項的各項指標要求。該標準創(chuàng)立了商業(yè)辦公建筑的內(nèi)涵與定義，創(chuàng)建了商業(yè)辦公建筑綜合評價標準的指標體系，進行了基于實證研究的探索創(chuàng)新，是對樓宇經(jīng)濟發(fā)展的定向、對質(zhì)量強國的支撐、對標準化戰(zhàn)略的拓展。希望成為未來樓宇經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的主旋律，將來能夠以適當?shù)姆绞桨l(fā)展成為國際標準。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會負責《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》全面推廣應用。商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會將積極推動標準的應用和評價體系的建立、應用。相信在《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》的引領下，商業(yè)辦公建筑在開發(fā)建設、運營服務、資產(chǎn)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈的操作，無論是在技術上還是商務運營上，都會達到符合時代要求的、領先國際水平的新高度。2022年將是《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》應用與評價的關鍵年。

　　10月24日，中共中央、國務院印發(fā)《關于完整準確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》，為碳達峰碳中和這項重大工作進行系統(tǒng)謀劃、總體部署。到2025年，綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟體系初步形成，重點行業(yè)能源利用效率大幅提升。到2030年，經(jīng)濟社會發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型取得顯著成效，重點耗能行業(yè)能源利用效率達到國際先進水平，二氧化碳排放量達到峰值并實現(xiàn)穩(wěn)中有降。到2060年，綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟體系和清潔低碳安全高效的能源體系全面建立，能源利用效率達到國際先進水平，非化石能源消費比重達到80%以上。

　　今年是“碳中和”元年。我國是一個發(fā)展中國家，需要以較高的速度發(fā)展以滿足人們的生活需求，要做到“碳中和”并非易事。全球建筑建設聯(lián)盟發(fā)布的《2019年建筑業(yè)全球形勢報告》數(shù)據(jù)顯示，全球建筑業(yè)能耗占全球能耗量的36%，二氧化碳排放占全球碳排放總量的39%，對于實現(xiàn)到2030年將全球平均氣溫升幅控制在比工業(yè)化前水平高出不超過2攝氏度的全球目標至關重要。發(fā)展綠色建筑、推動建筑領域節(jié)能減排對實現(xiàn)‘碳中和’有著極為關鍵的作用。

　　商辦行業(yè)與建筑業(yè)息息相關，商辦行業(yè)的綠色化，離不開“低碳建筑”的發(fā)展。全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會負責推廣應用的《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》對商業(yè)辦公建筑這個能耗大戶的綠色環(huán)保和低碳有重點的標準要求。品質(zhì)卓越的商辦項目和服務給消費者是全方位的低碳環(huán)保行動。

　　在硬件建設上，按照《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》，主張在商業(yè)辦公建筑開發(fā)建設時間堅持綠色建筑標準，堅持環(huán)境友好型原則選址、選材、選設備，采用智慧管理系統(tǒng)，實施護綠色行動。采用智能化管理系統(tǒng)，以精準控制恒溫器與冷卻系統(tǒng)；對暖通空調(diào)系統(tǒng)進行預防性維護，適時升級中央空調(diào)單元；在圍護結構、景觀美化、生活水加熱、用電負荷等建造環(huán)節(jié)，落實減排策略，為綠色商辦奠定基礎。

　　在軟件應用上，按照《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》采用智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，實施辦公環(huán)境維護綠色行動，充實“綠色商辦”內(nèi)部肌理，實現(xiàn)商辦項目的人與自然和諧共存。有實踐證明，即使什么硬件都不改造，僅通過優(yōu)化管理手段節(jié)能降耗，就能實現(xiàn)3%-5%的節(jié)能效率的提升。例如，升溫辦公、多采用自然光和節(jié)能照明產(chǎn)品、拔下不用的電源插頭、倡導無紙化辦公、推行雙面打印、減少使用一次性用品等。垃圾分類工作做得再精細一點，將更多可回收物資二次利用起來，也可以有效的減排。有的企業(yè)曾發(fā)起了“調(diào)高一度低碳行”的辦公室升溫環(huán)�；顒�，呼吁企業(yè)將辦公室空調(diào)溫度調(diào)高1攝氏度，為地球節(jié)能減排做出一份切實努力，行動收到50多家企業(yè)的積極響應，覆蓋面積超53萬平方米，累計幫助減碳達1864噸。

　　低碳、環(huán)保是實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重中之中，綠色生活方式必將成為消費時尚，低碳產(chǎn)品和服務將是市場的青睞和必須。面臨未來趨和生態(tài)環(huán)境，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在《標準》引領下，積極踐行碳達峰碳中和。

　　來源：房訊網(wǎng)