房訊網(wǎng)訊 10月28日，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局、長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于辦理在建建筑物抵押、商品房預(yù)售等業(yè)務(wù)的通知》。

　　《通知》提出，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后對(duì)未預(yù)售商品房進(jìn)行在建建筑物抵押。房企在取得預(yù)售證后，可對(duì)未售出商品房進(jìn)行抵押，一方面是房企對(duì)取得預(yù)售但未賣(mài)出的房子，可以從第三方抵押房源，可以加快回籠資金，另一方面，快速回籠資金也可以及時(shí)投入施工生產(chǎn)，加快剩余產(chǎn)品開(kāi)發(fā)速度。

　　一、允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地使用權(quán)或在建建筑物抵押期間辦理商品房預(yù)售許可證及進(jìn)行商品房預(yù)售。據(jù)了解，之前，房企取得預(yù)售條件，是土地使用權(quán)或在建建筑物未被抵押。如今政策放開(kāi)，相當(dāng)于減輕房企取得預(yù)售證的難度，在一定程度上可以加快銷(xiāo)售節(jié)奏，快速回籠資金。

　　二、允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后對(duì)未預(yù)售商品房進(jìn)行在建建筑物抵押。房企在取得預(yù)售證后，可對(duì)未售出商品房進(jìn)行抵押，一方面是房企對(duì)取得預(yù)售但未賣(mài)出的房子，可以從第三方抵押房源，可以加快回籠資金，另一方面，快速回籠資金也可以及時(shí)投入施工生產(chǎn)，加快剩余產(chǎn)品開(kāi)發(fā)速度。

　　三、允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后對(duì)未售的商品房進(jìn)行抵押權(quán)登記。對(duì)部分未售出房源，房企在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，就可以進(jìn)行抵押，同樣的，可以快速回籠資金，減輕資金壓力。

　　四、允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在限制上市交易的期限屆滿或抵押權(quán)注銷(xiāo)后將自留房狀態(tài)變更為商品房備案狀態(tài)。這條政策解除兩類(lèi)房限制：1、上市交易期滿；2、抵押權(quán)注銷(xiāo)。以上兩類(lèi)房源可以變更為商品房備案狀態(tài)。

　　五、對(duì)存在違規(guī)銷(xiāo)售、不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、信用評(píng)價(jià)等級(jí)低、信訪嚴(yán)重等問(wèn)題的開(kāi)發(fā)企業(yè)，暫時(shí)不予辦理上列業(yè)務(wù)。

　　六、有關(guān)業(yè)務(wù)的辦理?xiàng)l件、流程由長(zhǎng)春市不動(dòng)產(chǎn)登記中心與房屋交易服務(wù)中心會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同制定。

　　七、本通知自下發(fā)之日起實(shí)施。

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