行業(yè)與市場(chǎng)
央行營(yíng)管部：穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)
中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部近日召開(kāi)2021年前三季度北京地區(qū)貨幣信貸工作通報(bào)會(huì)，傳達(dá)人民銀行、北京市有關(guān)會(huì)議精神，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，部署下一階段貨幣信貸工作。會(huì)議提出準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求，穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
房地產(chǎn)稅或?qū)⒊墒锌h級(jí)政府主要收入來(lái)源
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院教授、中財(cái)-中證鵬元地方財(cái)政投融資研究所執(zhí)行所長(zhǎng)溫來(lái)成在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)稅在一定程度上很難代替土地財(cái)政，但會(huì)改變過(guò)去地方政府過(guò)于依賴(lài)土地財(cái)政的現(xiàn)狀。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，或者不是決定性因素，因?yàn)槠渲饕δ懿皇钦{(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，而是籌集財(cái)政收入，作為地方政府的主體稅種，成為市縣級(jí)政府主要的收入來(lái)源。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)）
“雙減”政策對(duì)一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓影響有限
“雙減”政策出臺(tái)后，相關(guān)學(xué)科類(lèi)教育培訓(xùn)受到巨大沖擊，而其他教育培訓(xùn)領(lǐng)域短期內(nèi)也面臨不確定性，過(guò)去1-2年內(nèi)快速涌入市場(chǎng)的需求迎來(lái)集中退租、縮租的趨勢(shì)。整體而言，本輪市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)影響相對(duì)較小，因?yàn)樵谝痪�(xiàn)城市中，在線(xiàn)教育行業(yè)的整體承租能力相對(duì)有限，在甲級(jí)辦公樓中租賃占比較少，因此此輪大面積、大比例的退租和縮租對(duì)此類(lèi)市場(chǎng)影響較小。對(duì)1.5及二線(xiàn)城市影響分化，部分城市面臨較大沖擊，需求回暖和租金企穩(wěn)曲線(xiàn)再次承壓。（仲量聯(lián)行）
房地產(chǎn)信貸現(xiàn)松動(dòng)信號(hào) 資源或向優(yōu)質(zhì)房企傾斜
9月底以來(lái)，隨著監(jiān)管層頻頻作出涉及房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)，并釋放出一定的積極信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒略有回暖。從記者采訪(fǎng)的情況來(lái)看，部分地區(qū)房貸的放款速度已經(jīng)加快，局部地區(qū)房貸利率有所下調(diào)，房企信貸環(huán)境預(yù)期也會(huì)得到一定改善。但這并不意味著房地產(chǎn)相關(guān)貸款會(huì)在短時(shí)間內(nèi)大面積放開(kāi)，房地產(chǎn)信貸政策從嚴(yán)基調(diào)難以撼動(dòng)。(證券時(shí)報(bào))
明年海外債償還高峰壓頂 273億美元債待內(nèi)房股兌付
據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從80多家內(nèi)房股海外債到期余額來(lái)看，2021年-2025年為兌付高峰期，到期余額分別為14.94億美元、273.25億美元、182.8億美元、190.32億美元及179.94億美元。因此未來(lái)5年，房企都將面臨規(guī)模巨大的美元債償付壓力，特別是2022年為償還壓力最大年份。（證券日?qǐng)?bào)）
城市與調(diào)控
杭州擬對(duì)住房租賃租金監(jiān)管分類(lèi)管控，據(jù)評(píng)審結(jié)果繳風(fēng)險(xiǎn)防控金
10月28日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確杭州市住房租賃資金監(jiān)管分類(lèi)管控的通知（征求意見(jiàn)稿）》，針對(duì)住房租賃資金監(jiān)管，杭州推出分級(jí)分類(lèi)管控措施，調(diào)整相應(yīng)等級(jí)風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交比例，促進(jìn)租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于住房租賃企業(yè)，建立年度評(píng)審機(jī)制，從合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅、財(cái)務(wù)健康、接受監(jiān)督管理等多個(gè)維度進(jìn)行綜合評(píng)審，按評(píng)審結(jié)果對(duì)企業(yè)進(jìn)行住房租賃資金監(jiān)管分類(lèi)管控。（澎湃新聞）
支持商改住 湖南推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存
湖南省住建廳等六部門(mén)近日聯(lián)合下發(fā)文件，就如何有序化解非住宅商品房庫(kù)存、推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存工作提出意見(jiàn)，力爭(zhēng)用3到5年時(shí)間，推動(dòng)非住宅商品房庫(kù)存明顯下降。文件提出，對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市縣，原則上暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓?zhuān)粚?duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住配比。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
公司與項(xiàng)目
多家平臺(tái)回應(yīng)“望京某二房東跑路”：將承擔(dān)租客損失
針對(duì)“望京某二房東跑路”一事，我愛(ài)我家、鏈家、自如等相關(guān)平臺(tái)在10月28日回應(yīng)稱(chēng)，將承擔(dān)全額損失。28日下午，我愛(ài)我家聲明稱(chēng)，目前排查到約有近20人受到影響，將承擔(dān)全額損失預(yù)計(jì)150余萬(wàn)元；鏈家表示，經(jīng)核查其中涉及鏈家房源2套，我們將墊付該房源所涉客戶(hù)的全部損失；自如聲稱(chēng)，將為涉及自如房源的50余名租客承擔(dān)損失逾500萬(wàn)元。
據(jù)媒體報(bào)道，北京望京某二房東在望京租房圈精心布局三年以上，突然跑路，坑了很多程序員，目前受害者近150人，大多為美團(tuán)、阿里、華為等互聯(lián)網(wǎng)工作人員。報(bào)道稱(chēng)，此人從自如、鏈家、我愛(ài)我家等平臺(tái)將房子收過(guò)來(lái)，以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格租給客戶(hù)，采取“收租戶(hù)年付租金、月付給中介”的方式，套取資金后跑路。（中新經(jīng)緯）
花樣年西南發(fā)布申明：全員勸退不屬實(shí)
10月28日晚間，花樣年西南在其官方微信公眾號(hào)發(fā)布申明，以回應(yīng)今天的各種傳言申明，全文如下：1、全員勸退不屬實(shí)，真誠(chéng)反饋與祝福屬實(shí)；2、明知艱難，至今選擇留下的遠(yuǎn)大于離開(kāi)；3、保交付—保民生—保員工三大鐵律不變，花樣年·西南各項(xiàng)目均在積極備戰(zhàn)美好生活空間的交付，這是我們奮斗的意義；4、 昆明好未來(lái)今日盛大交付ing，交房即取證，歡迎圍觀。（澎湃新聞）
企業(yè)與業(yè)績(jī)
萬(wàn)科：前9個(gè)月歸母凈利潤(rùn)166.9億，同比減少16%
第三季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣1043.7億元，同比增長(zhǎng)9.7%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)人民幣56.4億元，同比減少23.3%。20212年1-9 月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣2714.9億元，同比增長(zhǎng)12.4%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)人民幣166.9億元，同比減少16.0%。截至9月底，萬(wàn)科凈負(fù)債率為 31.9%；持有貨幣資金人民幣1471.1億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和人民幣782.9億元。（房訊網(wǎng)）
華夏幸福：前三季度歸母凈虧損134.56億元
第三季度，華夏幸福實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入73.54億元，同比減少62.02%；歸屬股東凈虧損39.76億元，同比下降426.56%。2021年1-9月，華夏幸福營(yíng)業(yè)收入284.22億元，同比下降49.9%；歸屬上市公司股東凈虧損134.56億元，同比下降284.84%。截至三季度末，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)897.66億元，公司正在與上述逾期涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。（房訊網(wǎng)）
保利發(fā)展：前三季度歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)2.88%
前三季度，保利發(fā)展累計(jì)營(yíng)業(yè)收入1383.87億元，同比增長(zhǎng)17.87%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)135.83億元，同比增長(zhǎng)2.88%。截至三季度末，保利發(fā)展總資產(chǎn)13998.83億元，凈資產(chǎn)3089.26億元，資產(chǎn)負(fù)債率為77.93%，扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率為65.62%。手持貨幣資金1321.09億元，為公司短期借款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的2.32倍。（房訊網(wǎng)）
新城控股：前三季度歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)24.24%
前三季度，新城控股營(yíng)業(yè)收入1091.22億元，同比增長(zhǎng)55.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為58.84億元，同比增長(zhǎng)24.24%。截至三季度末，新城控股負(fù)債合計(jì)4810.69億元，其中短期借款11.89億元，長(zhǎng)期借款507.5億元，應(yīng)付債券233.31億元，貨幣資金428.36億元。（房訊網(wǎng)）
榮盛發(fā)展：前三季度歸母凈利潤(rùn)同比下降29.57%
前三季度，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入459.18億元，同比增長(zhǎng)5.17%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)31.02億元，同比下降29.57%。截至9月30日，公司現(xiàn)金短債比為1.05；凈負(fù)債率58.89%，較期初下降21.29個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.49%，較期初下降4.67個(gè)百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）
廣宇發(fā)展：前三季度歸母凈虧損9.33億元
前三季度，廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入129.1億元，同比下降6.03%；歸屬于上市公司股東的凈利虧損9.33億元，同比下降148.86%。第三季度廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入30.10億元，同比下降17.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損18.83億元，同比大降454.05%。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
