房訊網(wǎng)訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績，國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)有了非常亮眼的表現(xiàn)。外部不確定性因素對寫字樓產業(yè)園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進一步復蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機構投資者對商辦物業(yè)表現(xiàn)出長期的信心。

　　那么，疫情常態(tài)化下，經(jīng)過疫情沖擊之后的商業(yè)地產行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現(xiàn)了哪些破局之道？展現(xiàn)了哪些未來趨勢？

　　10月13日起，全聯(lián)房地產商會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）連續(xù)第二年開展"疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產變局與破局"專題采訪活動，通過采訪商業(yè)地產行業(yè)內的副會長及常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，圍繞疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產未有變局、破局之道、未來趨勢等主題為行業(yè)高質量發(fā)展提供真知灼見。

　　10月25日，針對疫情常態(tài)化下產業(yè)地產，包括產業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運營的變局與破局，房訊網(wǎng)采訪了和谷發(fā)展（北京）科技集團總裁李國忠。

和谷發(fā)展（北京）科技集團總裁 李國忠

　　1、疫情反復沖擊與防控常態(tài)化下，產業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？

　　一方面全球大宗商品價格持續(xù)增高，導致企業(yè)原材料成本持續(xù)上漲，另一方面終端商品CPI增幅整體放緩，導致企業(yè)產品售價并沒有明顯漲幅。以科技中小企業(yè)為主的部分產業(yè)園區(qū)客戶群體受兩側夾擊，導致企業(yè)擴張與規(guī)模增長均受到不同程度的減緩。因此，在進入到2021年以來，特別是三季度之后，產業(yè)地產市場規(guī)模持續(xù)萎縮。

　　同時，從國家的頂層戰(zhàn)略、政策導向以及市場反饋來看，包括產業(yè)、金融、貨幣等眾多方面，都呈現(xiàn)出如下態(tài)勢：1，國進民退；2，“專精特新”；3，南北差距；4，碳達峰碳中和；5，反壟斷。

　　2、面對新變局和新變化，產業(yè)園區(qū)行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠的破局之道和創(chuàng)新案例？

　　更多政府的針對園區(qū)建設運營的專項債和專項基金涌現(xiàn)出來，同時更多的金融機構愿意參與到園區(qū)的項目當中去：

　　1）由于上半年的相對平穩(wěn)的貨幣政策以及相對利好于地方政府與國央企平臺的金融政策，導致更多地方申請到產業(yè)園區(qū)開發(fā)、建設、運營的專項基金與專項債，國家此舉意在更加有針對性的刺激各地經(jīng)濟發(fā)展，同時為了防止大水漫灌，通過政府專項債和專項基金的形式，規(guī)定資金流向，更好地投入產業(yè)發(fā)展的建設當中去。

　　2）同時由于各級政府對于房地產行業(yè)的打壓，各類金融機構更愿意通過持有型產業(yè)園區(qū)項目為載體，展開資金的運用。

　　3、行業(yè)高質量發(fā)展的要求下，產業(yè)園區(qū)行業(yè)展現(xiàn)了哪些未來十年的未來趨勢和未來生態(tài)？

　　大平臺由國字號來推動和掌控，將會出現(xiàn)更多的專業(yè)化特色產業(yè)園區(qū)，將會有更多的持有型產業(yè)園區(qū)項目出現(xiàn)，將會有更多的金融機構為自持型產業(yè)園區(qū)項目注入資金。

　　來源：房訊網(wǎng)