行業(yè)與市場(chǎng)

　　兩部委發(fā)文：從嚴(yán)控制建筑高度

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》指出，從嚴(yán)控制建筑高度。各地要嚴(yán)格控制新建超高層建筑。一般不得新建超高層住宅。城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。（住建部）

　　兩部門召集8家房企在京座談

　　記者獲悉，10月26日，國(guó)家發(fā)改委外資司和國(guó)家外匯局資本司聯(lián)合召集了包括萬科、世茂、建業(yè)等8家房企在京召開了中資房企外債專題座談會(huì)。據(jù)悉，會(huì)上，與會(huì)企業(yè)大多反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的面臨的困境，并希望監(jiān)管部門出臺(tái)政策支持企業(yè)的發(fā)展。（財(cái)聯(lián)社）

　　房地產(chǎn)信貸額度現(xiàn)松動(dòng) 地方監(jiān)管出手指導(dǎo)

　　10月26日，記者從華南、華東和西南等地區(qū)的多位銀行人士處了解到，上周，多地人民銀行分支機(jī)構(gòu)和銀保監(jiān)局對(duì)當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行了口頭的指導(dǎo)，各地對(duì)房地產(chǎn)貸款額度方面有不同程度的松動(dòng)。有國(guó)有大行省分行人士告訴記者，上周當(dāng)?shù)厝嗣胥y行和銀保監(jiān)局都對(duì)銀行涉及房地產(chǎn)貸款政策進(jìn)行了指導(dǎo)，“原則上允許銀行有自己把握的空間和余地，前提條件是按照市場(chǎng)化和法治化的方向�！辈贿^，監(jiān)管尚且沒有下發(fā)明確的政策。（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）

　　熱點(diǎn)城市二批集中供地“霜降”

　　22城第二批集中供地即將落下帷幕，相比于首批供地，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出陣陣寒意。目前，除了鄭州和寧波，20個(gè)熱點(diǎn)城市均完成了第二批集中供地。從第二批集中供地來看，土地市場(chǎng)降溫明顯，包括北京、上海等熱點(diǎn)城市，在第二批集中土拍中均出現(xiàn)了撤牌、流拍的現(xiàn)象。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，第二批集中土拍流拍加撤牌率高達(dá)31.8%。(新京報(bào))

　　城市與調(diào)控

　　深圳住建局：網(wǎng)傳房地產(chǎn)稅征收方案不實(shí)

　　日前一份“深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)方案”在網(wǎng)上流傳，方案內(nèi)容包括免征對(duì)象以家庭為單位，人均居住方面60平方米以下住房免征；以家庭為單位，不論住房面積1套住房免征；2套住房的，超過人均居住面積60平方米部分，按照住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值1.5%/年的稅額核定征收等。對(duì)此，深圳住建局相關(guān)人士表示，此征收試點(diǎn)方案為不實(shí)消息。（深圳特區(qū)報(bào)）

　　上海外匯管理局約談華東房企：要求限期上報(bào)美元債兌付情況

　　記者從多家房企處獨(dú)家獲悉，國(guó)家外匯管理局上海市分局近日約談了華東主要美元債地產(chǎn)企業(yè)，要求這些房企排查自身美元債情況，告知年底前美元債到期情況，以及是否存在違約的可能性。同時(shí)，要求各家房企于本周前提交本年底美元債到期情況和今年為止的境外債安排。據(jù)了解，上海外匯管理局將定期摸排房企美元債的情況。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　公司與項(xiàng)目

　　當(dāng)代置業(yè)2.5億美元債逾期，房企違約名單增至9家

　　10月26日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱，公司于10月25日到期的12.85厘優(yōu)先票據(jù)，未能按時(shí)償還票據(jù)本金及其應(yīng)計(jì)但未付利息。資料顯示，該筆債券目前余額為2.5億美元。當(dāng)代置業(yè)將此次違約，歸因?yàn)椤邦A(yù)計(jì)之外的流動(dòng)性問題”，而其面臨的不利因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境以及COVID-19疫情等。受此影響，上述票據(jù)本金及其應(yīng)計(jì)但未付利息的還款安排，未能于當(dāng)日達(dá)成。自此，當(dāng)代置業(yè)成為繼花樣年、新力控股等企業(yè)后，又一出現(xiàn)債務(wù)違約的百?gòu)?qiáng)房企。（第一財(cái)經(jīng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)退市后更名 任命范書斌為總經(jīng)理

　　10月26日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司的名稱變更為“首創(chuàng)置業(yè)有限公司”。同時(shí)，該公司的企業(yè)類型從“股份有限公司(中外合資、上市)”變更為“有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)”。公司的主要成員發(fā)生變更：范書斌從董事調(diào)整為經(jīng)理、董事；鐘北辰退任總經(jīng)理、董事；鄧文斌從監(jiān)事會(huì)主席調(diào)整為董事；新增李章為監(jiān)事會(huì)主席；胡衛(wèi)民退任董事；劉昕、李旺、黃冀中退任獨(dú)立董事。（房訊網(wǎng)）

　　快手全資子公司經(jīng)營(yíng)范圍新增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，10月25日，成都快購(gòu)科技有限公司經(jīng)營(yíng)范圍出現(xiàn)變更，新增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。成都快購(gòu)科技有限公司2019年10月31日成立，注冊(cè)資本5000萬人民幣，法定代表人賈弘毅。從股東信息看，成都快購(gòu)科技有限公司由北京快手科技有限公司全資持股。（中新經(jīng)緯）

　　彩生活：因未按期償還貸款，核心資產(chǎn)鄰里樂轉(zhuǎn)讓給碧桂園服務(wù)

　　10月26日晚間，彩生活公告，由于公司未能在10月4日前償還碧桂園服務(wù)7億元的貸款，貸款人碧桂園服務(wù)已強(qiáng)制執(zhí)行其在貸款協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，并要求彩生活向其轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司鄰里樂控股集團(tuán)全部已發(fā)行股本。截至公告日，銷售股份(相當(dāng)于目標(biāo)公司全部已發(fā)行股本)已轉(zhuǎn)讓給碧桂園服務(wù)。（澎湃新聞）

　　恒大珠三角地區(qū)40余個(gè)在建項(xiàng)目已逐步恢復(fù)生產(chǎn)

　　恒大地產(chǎn)珠三角公司10月26日發(fā)布消息，恒大在廣州、佛山、肇慶、陽江、清遠(yuǎn)、惠州、河源等珠三角地區(qū)的40余個(gè)在建樓盤已逐步恢復(fù)生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)施工正平穩(wěn)、安全、有序地展開。（房訊網(wǎng)）

　　張炳南辭任保利置業(yè)董事會(huì)主席

　　10月26日，保利置業(yè)發(fā)布公告稱，張炳南因工作安排，已辭去董事會(huì)主席及執(zhí)行董事職務(wù)，委任萬宇清填補(bǔ)因張炳南退任董事會(huì)主席及執(zhí)行董事而產(chǎn)生的臨時(shí)空缺，將于2021年10月26日起生效。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　華夏幸福：前三季度權(quán)益銷售額165.65億元，同比下降67.11%

　　前三季度，華夏幸福累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額207.33億元，同比下降65.49%；銷售面積93.12萬平方米，同比下降71.67%；其中，產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、其他業(yè)務(wù)（物業(yè)及酒店等）的簽約銷售額分別為58.60億元、118.04億元、30.70億元。1-9月，華夏幸福累計(jì)權(quán)益銷售額165.65億元，同比下降67.11%；銷售面積63.97萬平方米，同比下降71.57%。（房訊網(wǎng)）

　　大悅城地產(chǎn)：前9個(gè)月合同銷售205.57億元

　　截至2021年9月30日止九個(gè)月，大悅城地產(chǎn)連同其附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司獲得合同銷售總面積約516,448平方米，合同銷售總金額約人民幣205.57億元。投資物業(yè)方面，在12個(gè)投資物業(yè)中，香港中糧大廈以71%的平均出租率墊底，且平均租金單價(jià)同比下降了約12%；其余項(xiàng)目均在87%以上，其中朝陽大悅城平均出租率最高，約為99%。（房訊網(wǎng)）

　　路勁：前9個(gè)月物業(yè)銷售456億元

　　截至2021年9月30日止九個(gè)月，路勁基建（包括公司連同其附屬公司、合作/合資及聯(lián)營(yíng)企業(yè)）的銷售約為人民幣484億元，其中物業(yè)銷售人民幣456億元包括已簽訂合同額人民幣423億元，較上年同期的298億元上升約42%，及協(xié)議未轉(zhuǎn)合同額人民幣33億元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)