行業(yè)與市場

　　發(fā)改委召集部分房企今日開會 或摸底美元債情況

　　記者從多個信源處獨家獲悉，10月26日，國家發(fā)改委將召集部分房企在京開會，目前已有多家房企收到通知，有房企高管已趕往北京�！鞍l(fā)改委直接電話通知，此次參會企業(yè)多為美元債大戶。”知情人士向記者透露，此次會議或為摸底房企美元債情況。（財聯(lián)社）

　　住建部：保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻

　　近日，住建部在福州市召開的發(fā)展保障性租賃住房工作現(xiàn)場會上指出，注重把握好保障性租賃住房工作的政策導(dǎo)向，堅持小戶型、低租金面向新市民和青年人，各地均明確保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人，不設(shè)收入線門檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。(中國建設(shè)報)

　　全國累計綠色建筑面積達66.45億平方米

　　在10月25日國新辦舉行的《關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司司長田國民介紹稱，經(jīng)過各地共同努力，我國綠色建筑發(fā)展取得顯著成效，截至2020年底，全國累計綠色建筑面積達到了66.45億平方米。但是綠色建筑在發(fā)展過程中，仍存在技術(shù)要求落實還不夠不充分、地域發(fā)展還不夠不平衡、市場推動機制還不夠不完善等問題。（中國新聞網(wǎng)）

　　上海、重慶、深圳、海南或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)稅首批試點征收區(qū)域

　　中信證券10月25日發(fā)布研報指出，房地產(chǎn)稅試點工作預(yù)計將采用一次授權(quán)、分批執(zhí)行的思路推進。試點城市將考慮全國區(qū)域統(tǒng)籌布局，名單或?qū)⑴c今年年底公布，而征收工作預(yù)計將分批次落地，上海、重慶、深圳、海南料將成為首批試點征收區(qū)域。（房訊網(wǎng)）

　　半數(shù)房企三季報業(yè)績預(yù)虧 中小房企生存壓力加大

　　據(jù)Choice統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申萬行業(yè)房地產(chǎn)分類，41家A股上市房企公布了三季報業(yè)績預(yù)告，其中，22家預(yù)告歸屬于母公司股東的凈利潤虧損。按照預(yù)告歸屬于母公司股東的凈利潤增長上限（%）統(tǒng)計，21家房企凈利潤下滑。由此可見，截至目前，半數(shù)以上房企凈利潤下滑，半數(shù)以上房企虧損。需注意的是，目前公布三季度業(yè)績業(yè)績預(yù)告的房企中，中小房企占比較大，大型房企較少，但亦能折射出房地產(chǎn)行業(yè)當下的真實縮影。（證券日報）

　　城市與調(diào)控

　　上海前9個月商品房銷售面積同比增14.1%

　　上海市統(tǒng)計局發(fā)布1-9月上海市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況顯示，前9個月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長9.4%。商品房新開工面積2743.94萬平方米，增長10.7%。商品房銷售面積1291.01萬平方米，增長14.1%。其中，住宅銷售面積1052.62萬平方米，增長15.0%。（房訊網(wǎng)）

　　深圳三部門發(fā)文：嚴控金融機構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險

　　中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局等三部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動金融業(yè)服務(wù)新發(fā)展格局的指導(dǎo)意見》提出，嚴控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險。落實“房住不炒”的定位，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動轄內(nèi)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實落實差別化住房信貸政策，深入落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。

　　房地產(chǎn)貸款集中度高的機構(gòu)，要積極優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的依賴。切實加強借款主體資質(zhì)、首付款和還款資金來源審查，嚴防信貸資金通過經(jīng)營貸、消費貸等形式違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。持續(xù)加大房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)檢查力度，嚴肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。小額貸款公司等機構(gòu)要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，對借款主體資質(zhì)、貸款用途等開展實質(zhì)性審查，防止信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。（房訊網(wǎng)）

　　天津：開發(fā)商應(yīng)按幢或多幢建立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

　　天津市住建委、央行天津分行、天津銀保監(jiān)局近日發(fā)布《關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)要求的通知》。通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶；各商業(yè)銀行應(yīng)當根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。（中新經(jīng)緯）

　　企業(yè)與項目

　　小米15.5億元拿地打造上海總部

　　小米科技15.5億元競得上海徐匯區(qū)成交1宗商業(yè)辦公用地，地塊位于西岸金融城拓展區(qū)，要求重點引進金融總部企業(yè)、創(chuàng)新型科技企業(yè)總部及研發(fā)中心。對于該地塊的用途，小米集團回應(yīng)媒體稱非用于造車業(yè)務(wù)，本次競得的商辦用地是早在2018年前就規(guī)劃的上�？偛坑玫亍＃ǚ坑嵕W(wǎng)）

　　融信集團喬遷新總部融信上坤中心

　　10月25日，融信集團喬遷儀式于融信新總部舉行，從虹橋世界中心喬遷到融信上坤中心。由四大建筑單體有機排列組合而成的融信總部，建筑面積約100000㎡，緊鄰號文路與七寶生態(tài)商務(wù)園區(qū)中央景觀軸，是一個集潮流商業(yè)街區(qū)、文化展覽市集、綠色高效辦公和高檔品質(zhì)酒店為一體的“文化樞紐綜合體”。（融信集團）

　　業(yè)績與交易

　　綠地控股：前三季度營收增長33% 歸母凈利潤112億元

　　前三季度，綠地控股累計實現(xiàn)營業(yè)收入4268億元，同比增長33%；其中房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入1496億元，基建產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入2114億元。實現(xiàn)利潤總額216億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤112億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額491億元，累計壓降有息負債645億元。

　　前三季度綠地控股共完成合同銷售金額2302億元，同比增長6%；完成合同銷售面積1817萬平方米，同比增長3%；回款2136億元，同比增長8%，回款率 93%。累計新增房地產(chǎn)項目儲備41個，權(quán)益土地面積294萬平方米，權(quán)益計容建筑面積648萬平方米，權(quán)益土地款304億元。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城：前三季度歸母凈利潤34.19億，同比減少34.85%

　　前三季度，華僑城累計營業(yè)收入494.45億元，同比增長47.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤34.19億元，同比減少34.85%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤28.56億元，同比減少42.9%。前三季度，華僑城新增土地儲備項目18個，總面積222.13萬平方米，權(quán)益總對價157.4億元。（房訊網(wǎng)）

　　京能置業(yè)：擬出售全資子公司京能物業(yè)100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)

　　10月25日，京能置業(yè)發(fā)布公告，擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓全資子公司京能物業(yè)100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。本次交易已經(jīng)公司第九屆董事會第一次臨時會議審議通過，尚需北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行相關(guān)流程，尚需提交公司股東大會審議。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)