據(jù)金隅商管公司消息，近日，國汽智控(北京)科技有限公司正式簽約盤古大觀寫字樓。本次簽約為該樓宇16層整層，擁有3106余平方米的辦公面積，成為區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇至款H重的租賃交易。

　　資料顯示，盤古大觀寫字樓地處北京中軸線的黃金地帶之一，緊鄰鳥巢、水立方和奧體中心等奧運(yùn)場館，地理位置十分優(yōu)越，是奧林匹克公園中心區(qū)乃至全北京的地標(biāo)性建筑，現(xiàn)由金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)下屬公司運(yùn)營管理。寫字樓總建筑面積近14萬平方米，檐高191米，地上45層，地下3層。

　　據(jù)了解，除了新入駐的國汽智控外，方正富邦基金、交銀金融、中國銀行等知名企業(yè)均已選址盤古大觀寫字樓。

　　事實(shí)上，盤古大觀寫字樓的多筆租賃成交，只是當(dāng)下北京寫字樓市場需求快速回暖的一個(gè)縮影。今年以來，在疫情防控常態(tài)化和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的大背景下，北京證券交易所設(shè)立、高精尖產(chǎn)業(yè)促進(jìn)等利好政策相繼出臺(tái)，刺激并帶動(dòng)北京寫字樓市場的活躍度，市場需求持續(xù)旺盛出現(xiàn)反彈，企業(yè)紛紛抓住租金議價(jià)的“窗口期”，新租、擴(kuò)租、搬遷等市場活動(dòng)頻繁。

　　僅第三季度，就出現(xiàn)了百度在線新租電通創(chuàng)意廣場、MFG擴(kuò)租東二環(huán)東方廣場、阿里巴巴新租利星行廣場等多起上萬平方米的租賃成交案例。據(jù)戴德梁行發(fā)布的報(bào)告，三季度全市寫字樓市場凈吸納量高達(dá)24.2萬平方米，為自2018年二季度以來單季最高值。

　　而來自CBRE世邦魏理仕的數(shù)據(jù)同樣顯示出寫字樓租賃市場需求的持續(xù)釋放。2021年前三季度，北京全市甲級(jí)寫字樓吸納量累積達(dá)61.37萬平方米，為去年總吸納量的3.4倍。在政策利好的活力注入之下，北京寫字樓市場穩(wěn)定去化，空置面積將逐步被吸納。

　　細(xì)分具體行業(yè)來看，作為傳統(tǒng)的中堅(jiān)力量，信息技術(shù)及金融類企業(yè)的租賃需求長期保持堅(jiān)挺。戴德梁行報(bào)告指出，在三季度北京寫字樓市場租賃成交中，高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)活躍，成交占所有行業(yè)總成交面積的50.8%，其次為金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)，分別占成交總面積的20.8%和10.6%。其中，中央商務(wù)區(qū)、望京-酒仙橋和麗澤金融商務(wù)區(qū)備受知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的青睞，三大商圈分別占高科技行業(yè)總租賃面積的44.5%、24.0%和16.1%。

　　值得一提的是，持續(xù)活躍的市場和強(qiáng)勁需求，推動(dòng)北京寫字樓市場空置率環(huán)比出現(xiàn)下降。同時(shí)，整體市場租金企穩(wěn)回升，北京全市和五大核心商圈市場租金在連續(xù)十個(gè)季度持續(xù)下跌后首次迎來小幅上揚(yáng)，分別環(huán)比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民幣332.0元和384.7元。

　　伴隨著利好政策的逐步落地，市場需求持續(xù)釋放，北京寫字樓進(jìn)入去化周期，市場形勢也將出現(xiàn)一些新的變局。為深刻解讀新形勢下寫字樓行業(yè)發(fā)生的新變化，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下寫字樓持續(xù)發(fā)展的破局之道，2021年12月8-9日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。

　　論壇從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，邀請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，就行業(yè)發(fā)展、低碳目標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營管理、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng)新與成功案例等展開系列演講和對(duì)話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會(huì)，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc