行業(yè)與市場(chǎng)
劉鶴：房地產(chǎn)合理的資金需求正在得到滿足
2021金融街論壇年會(huì)10月20日在京開幕。中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴作書面致辭。劉鶴表示，統(tǒng)籌做好金融風(fēng)險(xiǎn)防控。要堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，堅(jiān)持底線思維，實(shí)現(xiàn)防風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)發(fā)展的動(dòng)態(tài)平衡。要推動(dòng)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，處置好少數(shù)大型企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
易綱：恒大風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)金融行業(yè)外溢性可控
中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱參加2021年G30國(guó)際銀行業(yè)研討會(huì)回答提問時(shí)表示，恒大是一家房地產(chǎn)公司，目前的主要風(fēng)險(xiǎn)是到期債務(wù)未能償還，部分工地停工，已預(yù)售的房產(chǎn)按時(shí)交付有不確定性�？傮w而言，恒大風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)對(duì)措施方面，易綱表示一是要避免恒大的風(fēng)險(xiǎn)傳染至其他房地產(chǎn)企業(yè)。二是要避免風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至金融部門。恒大負(fù)債約3000億美元，其中有三分之一是金融負(fù)債，債權(quán)人分散，還有抵押物，總體上恒大事件對(duì)金融行業(yè)的外溢性可控。（央視財(cái)經(jīng)）
國(guó)家發(fā)改委：堅(jiān)決清理虛假虛擬“特色小鎮(zhèn)”
10月20日，國(guó)家發(fā)改委召開10月份新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家發(fā)展改革委推進(jìn)城鎮(zhèn)化工作辦公室綜合組組長(zhǎng)吳越濤先生在會(huì)上表示，對(duì)虛假虛擬的“特色小鎮(zhèn)”要堅(jiān)決清理，撤除宣傳內(nèi)容、消除負(fù)面影響，同時(shí)切實(shí)防止清單外的單體項(xiàng)目命名為“特色小鎮(zhèn)”。（中新經(jīng)緯）
10月LPR報(bào)價(jià)出爐 已連續(xù)18個(gè)月未變
10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月保持一致。自此LPR已連續(xù)18個(gè)月未變。（房訊網(wǎng)）
城市與調(diào)控
1-3季度北京商品房銷售面積同比增28.2%
1-3季度，全市商品房銷售面積為777.4萬平方米，同比增長(zhǎng)28.2%。其中，住宅銷售面積為638.9萬平方米，增長(zhǎng)34.7%；辦公樓為33萬平方米，增長(zhǎng)33.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為17.5萬平方米，下降61.5%。（北京市統(tǒng)計(jì)局）
義烏調(diào)整部分房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策：降低預(yù)售條件
10月20日，義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出降低預(yù)售條件和調(diào)整“公證搖號(hào)”政策。在降低預(yù)售條件方面，一是取消原有每批次間隔時(shí)間不少于3個(gè)月的規(guī)定。二是總建筑面積在4萬平方米以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；總建筑面積在4萬平方米（含本數(shù)）以上申請(qǐng)分批次辦理預(yù)售許可的，每批次的建筑面積不低于2萬平方米（末次除外）。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
投資與交易
恒大公告終止200億港元出售恒大物業(yè)，合生回應(yīng)不接受解約
10月20日晚間，中國(guó)恒大公告，原計(jì)劃將恒大物業(yè)50.1%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合生創(chuàng)展的協(xié)議終止。中國(guó)恒大稱，從證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會(huì)以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受讓方未能符合對(duì)恒大物業(yè)股份作出全面要約收購(gòu)的先決條件，公司于2021年10 月13日行使權(quán)利解除/終止該協(xié)議。
值得一提的是，合生創(chuàng)展在公告中稱，10月13日在發(fā)出通知后，接獲中國(guó)恒大的通知，稱予以解除或終止該協(xié)議。合生創(chuàng)展不接受其所聲稱予以解除或終止該協(xié)議的任何實(shí)質(zhì)內(nèi)容，并已反駁中國(guó)恒大。（澎湃新聞）
普洛斯戰(zhàn)略合作中國(guó)郵政 發(fā)起設(shè)立200億元物流產(chǎn)業(yè)私募基金
10月15日，中國(guó)郵政集團(tuán)與普洛斯共同出資設(shè)立的合資公司——北京中郵鴻運(yùn)管理咨詢有限公司正式成立，雙方將通過合資公司發(fā)起設(shè)立以現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)為核心的私募股權(quán)投資基金，目標(biāo)投資規(guī)模為人民幣200億元。合作基金將專注投資于一線城市、重要交通網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)及城市群落樞紐地區(qū)新開發(fā)的物流、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)營(yíng)中心及城市配送園區(qū)，兼顧?quán)]政體系內(nèi)存量資產(chǎn)盤活和升級(jí)改造。（房訊網(wǎng)）
星河地產(chǎn)接手廣州南沙區(qū)“最貴”舊改項(xiàng)目，總投資額超110億
記者從廣州公共資源交易中心網(wǎng)站獲悉，位于南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)的珠寶文旅小鎮(zhèn)二期（天益村、大穩(wěn)村）表決結(jié)果出爐。經(jīng)過集體表決，這一南沙“最貴”舊改項(xiàng)目正式花落深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，改造投資額約為110.28億元。資料顯示，上述項(xiàng)目是南沙有史以來最貴的城市更新項(xiàng)目。（新京報(bào)）
企業(yè)與項(xiàng)目
寶能有息負(fù)債近2000億，欲出售千億資產(chǎn)化解資金壓力
10月19日，中炬高新在回復(fù)上交所監(jiān)管工作函時(shí)提到，控股股東中山潤(rùn)田投資有限公司目前存在債務(wù)違約金額29.75億元，而后者的控股股東寶能集團(tuán)合并報(bào)表總資產(chǎn)約8300億元，剔除并表金融資產(chǎn)及負(fù)債后集團(tuán)總資產(chǎn)約4300億元，有息負(fù)債合計(jì)為1927 億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財(cái)產(chǎn)品及發(fā)行的公司債券），對(duì)外擔(dān)保余額為308億。
中炬高新稱，控股股東相關(guān)方正啟動(dòng)深圳寶能中心、舊改項(xiàng)目，前海優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、物流園資產(chǎn)包項(xiàng)目等位于上海、深圳、廣州的 8 大資產(chǎn)項(xiàng)目出售。上述項(xiàng)目涉及商業(yè)物業(yè)、土地、商業(yè)綜合體、舊改及優(yōu)質(zhì)金融公司股權(quán)等，評(píng)估價(jià)值超 1000 億元。預(yù)計(jì)3-4個(gè)內(nèi)，回款約200億元，以解決目前較為緊迫性的流動(dòng)性壓力。（第一財(cái)經(jīng)）
中原地產(chǎn)內(nèi)部發(fā)文：市場(chǎng)低迷，收縮規(guī)模保留核心資源過冬
近日，老牌房產(chǎn)中介公司中原地產(chǎn)內(nèi)部下發(fā)文件稱，“受市場(chǎng)持續(xù)低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團(tuán)決定調(diào)整內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模與架構(gòu)，所有分公司都要應(yīng)自身經(jīng)營(yíng)情況作出適度收縮，目標(biāo)在第四季度達(dá)到收支平衡�！痹摲菸募�指出，合肥、鄭州、濟(jì)南、南昌、哈爾濱、南京、寧波7家分公司內(nèi)部編制調(diào)整為事業(yè)部形式經(jīng)營(yíng)，需要大幅削減經(jīng)營(yíng)規(guī)模。與上述文件一同下發(fā)的，還有一份人事調(diào)整通知。（澎湃新聞）
榮盛地產(chǎn)的商票危機(jī)
截止到今年3月末，榮盛有息負(fù)債共715.5億，其中公司債券140億左右，銀行貸款約400億，信托約114億。在榮盛發(fā)展全部負(fù)債中，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)達(dá)1918.19億元，占總債務(wù)的80.3%。其中合同負(fù)債843.71億元，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款324.31億元，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)有225.83億元。（數(shù)票科技）
五礦地產(chǎn)：前9個(gè)月合約銷售150億，同比上升87.5%
截至2021年9月30日止九個(gè)月，五礦地產(chǎn)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)營(yíng)公司錄得合約銷售額約150億元人民幣，按年上升87.5%；合約總樓面面積約68.2萬平方米，按年上升84.8%。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
