行業(yè)與市場(chǎng)

　　疫后房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)向供給側(cè)

　　以往，房地產(chǎn)調(diào)控的側(cè)重點(diǎn)在于需求側(cè)，著重于住房投資投機(jī)需求的抑制。這取得了一定成效，但并未從根本上解決泡沫發(fā)生的機(jī)制問(wèn)題。受疫情沖擊，宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)都發(fā)生了重大變化，疫后宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)熱。房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)應(yīng)適時(shí)從需求側(cè)轉(zhuǎn)向供給側(cè)，著重從土地、金融和城市政府角度出發(fā)采取措施，建立抑制泡沫發(fā)生的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　第一，通過(guò)健康度分類評(píng)價(jià)管理，夯實(shí)城市政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體責(zé)任。第二，結(jié)合集體土地入市改革，促進(jìn)住房用地制度改革的推進(jìn)。第三，深化住房金融改革。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　出租地下室等非居住空間擬最高罰50萬(wàn)

　　住建部就《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)，反饋日期截至2020年10月8日。這是我國(guó)第一部專門(mén)規(guī)范住房租賃的國(guó)家級(jí)行政法規(guī)。居住空間方面，征求意見(jiàn)稿提出，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)規(guī)定必要的居住空間標(biāo)準(zhǔn)，明確符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的單間租住人數(shù)和人均租住面積。

　　出租人將不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或?qū)�廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間出租的，由房產(chǎn)管理部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)個(gè)人處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)單位處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（新京報(bào)）

　　TOP30房企逾六成涉足長(zhǎng)租公寓

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至2017年，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模達(dá)到1.3萬(wàn)億元，每年新增租金規(guī)模約1000億元。從房企布局情況來(lái)看，截至2019年，TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長(zhǎng)租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足長(zhǎng)租公寓。

　　結(jié)合各房企披露的情況來(lái)看，房企布局長(zhǎng)租公寓大多是對(duì)業(yè)務(wù)多元化的嘗試。除房企外，也有物業(yè)公司涉足長(zhǎng)租公寓。雖然已有一定比例房企布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，但整體來(lái)看，各家布局規(guī)模較小，該業(yè)務(wù)營(yíng)收占總營(yíng)收的比重也較低。（中國(guó)證券報(bào)）

　　發(fā)改委等13部門(mén)：支持制造業(yè)企業(yè)利用存量廠房、土地資源發(fā)展物流

　　9月8日，國(guó)家發(fā)改委、工信部、公安部等13個(gè)部門(mén)和單位聯(lián)合發(fā)布《推動(dòng)物流業(yè)制造業(yè)深度融合創(chuàng)新發(fā)展實(shí)施方案》，進(jìn)一步推動(dòng)物流業(yè)制造業(yè)深度融合、創(chuàng)新發(fā)展，推進(jìn)物流降本增效，促進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。其中，《實(shí)施方案》提出，支持制造業(yè)企業(yè)利用存量廠房、土地資源發(fā)展生產(chǎn)性物流服務(wù)。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

　　整治農(nóng)村亂占耕地建房、非法出售等行為

　　近日，農(nóng)村亂占耕地建房專項(xiàng)整治行動(dòng)部際協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室印發(fā)《農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題摸排工作方案》，明確通過(guò)開(kāi)展摸排工作，摸清全國(guó)農(nóng)村亂占耕地建房底數(shù)，建立全國(guó)農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題工作臺(tái)賬，重點(diǎn)整治強(qiáng)占多占、非法出售等惡意占用耕地建房行為，保障農(nóng)民合理的建房需求。

　　本次摸排對(duì)象為全國(guó)范圍內(nèi)2013年以來(lái)各類占用耕地建設(shè)的沒(méi)有合法合規(guī)用地手續(xù)的房屋，之前個(gè)別或部分已經(jīng)建設(shè)但與2013年以來(lái)違法違規(guī)建房行為有整體關(guān)聯(lián)性的房屋，要一并摸排。此次摸排類型分為住宅類、公共管理和公共服務(wù)類，以及工礦、倉(cāng)儲(chǔ)、商服、旅游等產(chǎn)業(yè)類。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調(diào)控

　　遼寧建立激勵(lì)機(jī)制推動(dòng)老舊小區(qū)改造 最高補(bǔ)助資金500萬(wàn)元

　　近日，遼寧省住建廳會(huì)同省發(fā)改委、省財(cái)政廳制定并下發(fā)了《遼寧省對(duì)老舊小區(qū)改造工作真抓實(shí)干成效明顯地區(qū)開(kāi)展激勵(lì)支持暫行辦法》，明確以工作機(jī)制創(chuàng)新為著力點(diǎn)，全面、系統(tǒng)、大力推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，將建立老舊小區(qū)改造正向激勵(lì)機(jī)制，對(duì)獲得省政府激勵(lì)支持的城市，最高可獲得省級(jí)老舊小區(qū)配套補(bǔ)助資金500萬(wàn)元等三項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。(遼寧日?qǐng)?bào))

　　成都住建局打擊代辦人才安居資格、代購(gòu)人才公寓等行為

　　9月8日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微消息顯示，近期，微信、QQ、微博等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上出現(xiàn)利用成都市人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房項(xiàng)目，大肆宣傳所謂代購(gòu)內(nèi)部福利房或代辦人才安居資格從中收取高額費(fèi)用的虛假信息。對(duì)此，成都住建局提醒申請(qǐng)人加強(qiáng)自我防范意識(shí)，不要輕信謠言。

　　成都市住建局表示，任何房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人不具備代辦、代購(gòu)人才公寓的從業(yè)資格，不得以代辦人才安居資格、代購(gòu)人才公寓等為由從中非法收取“服務(wù)費(fèi)”“代辦費(fèi)”“茶水費(fèi)”“渠道費(fèi)”“更名費(fèi)”等任何費(fèi)用，對(duì)存在虛假承諾、偽造和提供虛假材料、變更購(gòu)房人等違規(guī)行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅查處，對(duì)涉嫌違法犯罪的將移送公安機(jī)關(guān)依法處置。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　唐山健全公積金工作機(jī)制 建立信息數(shù)據(jù)共享機(jī)制

　　近日，唐山市出臺(tái)了《關(guān)于建立健全工作機(jī)制促進(jìn)住房公積金發(fā)展的意見(jiàn)》。意見(jiàn)提出，建立信息數(shù)據(jù)共享機(jī)制，加強(qiáng)信息數(shù)據(jù)交流共享建設(shè)，推動(dòng)信息互聯(lián)互通，建立健全法人、身份戶籍、婚姻登記、社保、房屋交易登記、不動(dòng)產(chǎn)登記、信用、商業(yè)住房貸款等信息的共享互換和查詢機(jī)制，為住房公積金繳存、提取、貸款等有關(guān)信息的校驗(yàn)核查提供支持。

　　唐山市同時(shí)要求，健全執(zhí)法檢查協(xié)作機(jī)制。包括有關(guān)部門(mén)單位要對(duì)非法中介協(xié)助繳存職工騙提住房公積金、騙取住房公積金貸款等涉黑涉惡行為進(jìn)行治理，維護(hù)住房公積金管理秩序；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變相阻撓、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款的行為開(kāi)展專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)等。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　要房就補(bǔ)差價(jià)！綠地長(zhǎng)春一樓盤(pán)復(fù)建后主動(dòng)違約 稱“避免國(guó)有資產(chǎn)流失”

　　最近，綠地集團(tuán)長(zhǎng)春綠地·瀾溪府（原長(zhǎng)春綠地海域·中央墅）這一停工7年的項(xiàng)目終于開(kāi)工了，久等的業(yè)主們看到了希望。但當(dāng)他們前去與開(kāi)發(fā)商交涉時(shí)，綠地長(zhǎng)春公司單方面通知，如果要拿到房子需要按照現(xiàn)有房?jī)r(jià)補(bǔ)差價(jià)，每套房子的差價(jià)約在60萬(wàn)-100萬(wàn)元。

　　這一通知激起業(yè)主強(qiáng)烈不滿。面對(duì)激憤的業(yè)主，綠地長(zhǎng)春公司給出漲價(jià)的理由是：為避免國(guó)有資產(chǎn)流失。記者就此事咨詢了相關(guān)法律人士，其表示購(gòu)房者與綠地集團(tuán)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中已經(jīng)明確標(biāo)注了樓號(hào)、房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)等，就可以視為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定履行交房義務(wù)。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　龍湖集團(tuán)：前8月合約銷售1563億元

　　9月8日，龍湖集團(tuán)發(fā)布8月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。8月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額242.2億元，合同銷售面積144.1萬(wàn)平方米。2020年1-8月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1563億元，合同銷售面積922.1萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　寶龍地產(chǎn)：前8月合約銷售462.2億，同比增加15.7%

　　9月8日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布8月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。8月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為72.03億元，合約銷售面積約為46.74萬(wàn)平方米。

　　截至2020年8月31日，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售總額約為462.2億元，同比增加約15.7%；合約銷售總面積約為301.52萬(wàn)平方米，同比增加約23.6%。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團(tuán)：前8月合同銷售570.15億，同比增長(zhǎng)18%

　　9月8日，中駿集團(tuán)發(fā)布8月份未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。8月，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣92.14億元，合同銷售面積69.59萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)56%和42%，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣13240元。

　　截至二零二零年八月三十一日止八個(gè)月，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣570.15 億元，累計(jì)合同銷售面積405.03萬(wàn)平方 米，同比分別增長(zhǎng)18%及4%，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14077元。（房訊網(wǎng)）

　　保利置業(yè)：前8個(gè)月合約銷售286億元

　　9月8日，保利置業(yè)發(fā)布前8個(gè)月物業(yè)銷售簡(jiǎn)報(bào)。2020年1-8月，保利置業(yè)合約銷售額約286億元，合約銷售面積約156.3萬(wàn)平方米。截至2020年8月底，集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備(包括在建項(xiàng)目及待建項(xiàng)目)總建筑面積約2200萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲(chǔ)備

　　卓越集團(tuán)26.6億元底價(jià)奪漢陽(yáng)鋼絲繩廠商住地

　　9月8日，武漢公開(kāi)出讓漢陽(yáng)四新版塊原漢陽(yáng)鋼絲繩廠地塊，地塊編號(hào)為P（2020）026，土地面積8.06萬(wàn)平方米，容積率3.85，建筑面積31.03萬(wàn)平方米，地塊用途為住宅、商服及公園與綠地。

　　最終，卓越集團(tuán)旗下武漢卓澳置業(yè)有限公司奪得該地塊，成交價(jià)為底價(jià)26.6億元，成交樓面價(jià)8574.65元/平方米。此次拿地也是卓越集團(tuán)首次進(jìn)入武漢市場(chǎng)。（房訊網(wǎng)）

　　恒大24.58億競(jìng)得貴陽(yáng)6宗地

　　9月7日，貴州省貴陽(yáng)市成功出讓6宗地塊，總出讓面積40.16萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積98.34萬(wàn)平方米，總起始價(jià)24.13億元。最終，恒大地產(chǎn)集團(tuán)貴陽(yáng)置業(yè)有限公司以24.58億元競(jìng)得6宗地塊。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)