行業(yè)與市場

　　住建部：防止虛假宣傳、惡意炒作等加劇樓市波動(dòng)

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)政務(wù)公開工作要點(diǎn)，提出要圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展做好政策發(fā)布解讀。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管信息公開，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場秩序，防止虛假宣傳、惡意炒作等加劇市場波動(dòng)。（中國建設(shè)報(bào)）

　　8月百城新房價(jià)格漲幅略微擴(kuò)大 89城房價(jià)環(huán)比上漲

　　中指研究院9月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15605元人民幣，環(huán)比上漲0.50%；而從同比來看，則上漲3.34%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中，89個(gè)城市新房價(jià)格較上月上漲，10城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究主管程威指出，8月份百城房價(jià)漲幅擴(kuò)大，一方面源于當(dāng)月各地購房需求入市的積極性依然較高；另一方面，房企傾向于推出房價(jià)相對(duì)較高的房源，這一定程度上拉高了房價(jià)的環(huán)比漲幅。她指出，今年以來，百城新房價(jià)格累計(jì)漲幅已經(jīng)接近2019年同期水平。（中國新聞網(wǎng)）

　　8月百城二手房均價(jià)同比上漲1.82%

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心《百城二手住宅市場均價(jià)月報(bào)》顯示，2020年8月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為15326元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，同比上漲1.82%。其中，一線城市市場均價(jià)為61724元/平方米，環(huán)比上漲0.07%。二線城市市場均價(jià)為18097元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市市場均價(jià)為11721元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　8月份，51個(gè)城市8月份二手住宅市場均價(jià)上漲，平均漲幅0.95%；47個(gè)城市下跌，平均跌幅為0.61%；持平城市2個(gè)。從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以環(huán)渤海、長三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈的二線和三四線城市為主。（諸葛找房）

　　前8個(gè)月19家房企躋身千億陣營

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1～8月，TOP100房企銷售額均值為730.9億元，增長率均值4.9%；權(quán)益銷售額均值為548.2億元，8月單月TOP100房企銷售額同比增長率均值為21.4%。

　　進(jìn)入第三季度，多數(shù)房地產(chǎn)上市公司銷售強(qiáng)勢恢復(fù)，前8個(gè)月銷售額再攀新高，銷售額超千億房企已達(dá)19家，數(shù)量與去年持平。分析認(rèn)為，總體來看房企正逐步走出疫情影響，呈現(xiàn)出良好的恢復(fù)態(tài)勢。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　8月中國房企海外發(fā)債金額同比大增175%

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管黃靖1日在一場線上形勢分析會(huì)上指出，8月份，中國房企海外債發(fā)行規(guī)模為451億元，同比大增175%。黃靖解釋說，雖然房企海外債發(fā)行規(guī)模仍處于高位，但同比大漲的原因主要是去年基數(shù)較低：2019年7月，因監(jiān)管升級(jí)，當(dāng)年8月份中國房企海外債融資規(guī)模大幅下降。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月份，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行總規(guī)模4472億元，同比增長14.5%，海外債發(fā)行規(guī)模3324億元，同比下降18.6%。今年4月份，中國房企海外渠道一度出現(xiàn)“零融資”，這一數(shù)據(jù)自6月份開始明顯回升。（中國新聞網(wǎng)）

　　前8月房企融資規(guī)模約8816億 全年或?qū)⑼黄迫f億

　　貝殼研究院報(bào)告顯示，1-8月房企境內(nèi)外債券融資約8816億元，融資規(guī)模與上年同期基本保持一致，增幅較1-7月份上漲7個(gè)百分點(diǎn)，主要受境內(nèi)融資規(guī)模上漲拉動(dòng)。前8月融資規(guī)模占比2019年全年74.7%。從房企累計(jì)融資排名來看，恒大531億，排名第一；碧桂園313億排名第二，首開、融創(chuàng)、旭輝、金融街均超過200億，排名第三到第六位。

　　貝殼研究院認(rèn)為，未來9-12月房企將面臨土地成本上漲與償債壓力上升的現(xiàn)狀，房企發(fā)債需求居高不下，預(yù)計(jì)至年末整體融資規(guī)模將突破萬億。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　8月北京商品住宅成交均價(jià)同比降4%

　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，1-8月北京商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積391萬平方米，累計(jì)成交面積371萬平方米，供銷比為1.1，供求保持平衡。就單月值來看，8月新增供應(yīng)面積為38萬平方米，為4月疫情恢復(fù)以來的月度最低值，供應(yīng)節(jié)奏有所放緩。

　　價(jià)格方面，8月商品住宅成交均價(jià)為47156元/平方米，與去年同期相較下降了4%。長期來看，處于平穩(wěn)波動(dòng)區(qū)間。貝殼研究院預(yù)計(jì)，隨著年底的臨近以及疫情穩(wěn)定后觀望情緒的進(jìn)一步淡化，供求兩端或?qū)⑻崴�，未來市場仍將保持�?dāng)前增速。（澎湃新聞）

　　8月上海新建商品住宅成交近百萬平方米

　　上海樓市8月份成交量進(jìn)一步反彈。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月上海新建商品住宅成交面積97.6萬平方米，環(huán)比增加18.7%；上海樓市8月成交均價(jià)呈現(xiàn)窄幅波動(dòng)格局，為55349元/平方米，環(huán)比下跌0.8%；8月份，上海樓市入市項(xiàng)目達(dá)36個(gè)，面積達(dá)到105.6萬平方米，環(huán)比增加162.7%，這一供應(yīng)量創(chuàng)下2019年以來單月供應(yīng)新高。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

　　杭州二手房連續(xù)5個(gè)月成交破萬套

　　8月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共成交10144套，盡管較7月的11374套下滑約10%，但依然站穩(wěn)萬套大關(guān)，成為今年以來第5個(gè)“破萬月”，同時(shí)也創(chuàng)下了杭州二手房市場“破萬月”連續(xù)時(shí)間最長紀(jì)錄。大部分成交熱門小區(qū)的價(jià)格基本平穩(wěn)，仍未回到2018年的最高點(diǎn)。

　　分析認(rèn)為，今年人才的大幅流入，是杭州樓市購房熱度的基礎(chǔ)來源。尤其是35歲以下的大學(xué)生，剛來到杭州，置業(yè)的需求十分旺盛。根據(jù)浙江新聞客戶端的報(bào)道，截至2020年7月底，杭州今年新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生的人數(shù)達(dá)到了234072人，已超過2019年全年的211913人。（錢江晚報(bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　萬達(dá)集團(tuán)簽約貴陽貴安新區(qū) 合作文化旅游等領(lǐng)域

　　8月31日，貴陽市貴安新區(qū)與萬達(dá)集團(tuán)座談會(huì)及項(xiàng)目簽約儀式舉行。座談會(huì)后，貴安新區(qū)管委會(huì)與萬達(dá)集團(tuán)簽署了《貴安新區(qū)萬達(dá)綜合項(xiàng)目合作協(xié)議》，雙方將在文化旅游等領(lǐng)域開展合作；貴陽市云巖區(qū)政府與萬達(dá)集團(tuán)簽署了《貴陽市云巖區(qū)瑞華酒店及配套項(xiàng)目合作協(xié)議》，雙方將在高端酒店、高端消費(fèi)等領(lǐng)域開展合作。（貴陽網(wǎng)）

　　朗詩地產(chǎn)擬拆分美國地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在美通過SPAC上市

　　9月1日，朗詩地產(chǎn)發(fā)布公告稱，Landsea Homes及LHC與LF Capital及Merger Sub就合并訂立有條件合并協(xié)議，通過一番股權(quán)變化與合并后，朗詩的全資子公司Landsea Homes將被注入到上市平臺(tái)LF Capital中，而朗詩地產(chǎn)將會(huì)控股LF Capital。

　　整體交易對(duì)價(jià)約為合并代價(jià)3.44億美元，須以LF Capital普通股的形式支付，朗詩地產(chǎn)預(yù)計(jì)將持有注入資產(chǎn)后的LF Capital 32,557,303股。據(jù)了解，Landsea Homes為朗詩美國地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主體，此番操作是通過SPAC方式上市。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　投資近40億！中關(guān)村西三旗（金隅）科技園二期已開工

　　近日，中關(guān)村西三旗（金隅）科技園二期已開工，總投資近40億！中關(guān)村西三旗（金隅）科技園二期位于海淀西三旗地區(qū)，總建筑面積為181615 平方米。

　　根據(jù)規(guī)劃，中關(guān)村西三旗（金隅）科技園二期將構(gòu)建“1+6+1”產(chǎn)業(yè)體系，全力打造金隅中關(guān)村西三旗智能制造創(chuàng)新基地。園區(qū)內(nèi)共有6棟主建筑，除5棟建筑均為研發(fā)設(shè)計(jì)的辦公用樓以外，T9樓為多功能服務(wù)中心，擬引進(jìn)餐飲、便利店、咖啡廳等，打造休閑會(huì)客空間。（北京海淀）

　　房企與業(yè)績

　　富力地產(chǎn)：前8月權(quán)益合約銷售額約726.2億元

　　9月1日，富力地產(chǎn)發(fā)布8月運(yùn)營數(shù)據(jù)報(bào)告。8月，集團(tuán)權(quán)益合約銷售總金額約為人民幣108.6億元，銷售面積達(dá)約97.55萬平方米。

　　前8個(gè)月，集團(tuán)總權(quán)益合約銷售金額約人民幣726.2億元，銷售面積達(dá)約623.93萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　時(shí)代中國：前8月合同銷售額約493.66億元

　　9月1日，時(shí)代中國控股發(fā)布8月營運(yùn)數(shù)據(jù)報(bào)告。8月，時(shí)代中國實(shí)現(xiàn)合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）金額約為89.2億元，簽約建筑面積約為62.2萬平方米。

　　前8個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）金額約為493.66億元，簽約建筑面積約為352.9萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　萬達(dá)商管：上半年?duì)I收172.75億，同比下降降47.73%

　　2020年上半年，萬達(dá)商管實(shí)現(xiàn)收入172.75億元，同比下降47.73%，整體毛利率為72.2%；利潤總額為88.45億元，同比下降32.39%；凈利潤為63.9億元，同比下降36.22%；扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤18.1億元，同比下降59.23%;歸屬母公司股東的凈利潤62.41億元，同比下降34.2%。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲(chǔ)備

　　上海浦東新場宅地14.18億成交

　　9月1日，上海浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元（PDXC-02）09A-03地塊出讓，上海同潤投資集團(tuán)以總價(jià)14.18億元的價(jià)格拿下，成交樓面價(jià)29100元/平方米。據(jù)悉，該地塊為上海9月份唯一一幅純住宅用地供應(yīng)，地塊出讓面積24364.4平方米，容積率2.0。（房訊網(wǎng)）

　　保利31.9億摘長沙岳麓商住地

　　9月1日，長沙岳麓區(qū)一宗商住地入市競拍，由湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以31.93億元摘得，成交樓面價(jià)6825元/平方米，溢價(jià)率5%。該宗地位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)，總出讓面積165623.06平方米，規(guī)劃為商業(yè)、住宅用地。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)