政策暖風(fēng)頻吹下的北京寫字樓市場，將在“后疫情時代”走出什么樣的行情？9月24日，高力國際研究部董事陸明在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者專訪時指出，當(dāng)前，北京寫字樓市場的需求復(fù)蘇沒有預(yù)期強(qiáng)烈，沒有出現(xiàn)非典結(jié)束后的成倍增長，但已呈現(xiàn)出向好的趨勢，三季度首次出現(xiàn)疫情以來的剔除自用需求后的正增長，未來最大的變量是北京自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的建設(shè)，將影響到北京寫字樓市場的需求，比如，一些外資企業(yè)將進(jìn)入。
不久前，北京市確定將設(shè)立以科技創(chuàng)新、服務(wù)業(yè)開放、數(shù)字經(jīng)濟(jì)為主要特征的自由貿(mào)易試驗區(qū)，構(gòu)建京津冀協(xié)同發(fā)展的高水平開放平臺，帶動形成更高層次改革開放新格局；《深化北京市新一輪服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點建設(shè)國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)工作方案》得到批復(fù)，北京成為中國第19個自貿(mào)區(qū)。
陸明認(rèn)為，由于北京自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的相關(guān)落地細(xì)則還沒有對外發(fā)布，目前并沒有對市場產(chǎn)生實質(zhì)性影響，未來隨著一些與自貿(mào)區(qū)相關(guān)的標(biāo)志性項目落地，在其示范和引領(lǐng)作用下，將助推其他企業(yè)的租賃需求。
與此前不同的是，北京的自貿(mào)區(qū)不是以貨物流通貿(mào)易為主，而是以服務(wù)貿(mào)易為主。自貿(mào)試驗區(qū)的實施范圍119.68平方公里，涵蓋三個片區(qū)：科技創(chuàng)新片區(qū)31.85平方公里，國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)48.34平方公里（含北京天竺綜合保稅區(qū)5.466平方公里），高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)39.49平方公里。
當(dāng)前，北京的企業(yè)已相繼復(fù)工復(fù)產(chǎn)，疫情防控也進(jìn)入了常態(tài)化階段。中國經(jīng)濟(jì)時報記者獲悉，目前整體北京寫字樓市場依然處于供需失衡的市場環(huán)境下，市場空置率逐漸走高，市場平均租金已經(jīng)比最高點向下調(diào)整超過10%。在經(jīng)濟(jì)下行，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和疫情防控常態(tài)化時期，不同企業(yè)的經(jīng)營狀態(tài)出現(xiàn)了明顯的差異，進(jìn)而導(dǎo)致其租賃需求也發(fā)生了相應(yīng)變化。
陸明表示，三季度北京寫字樓市場出現(xiàn)疫情以來的首次剔除自用需求的凈吸納量正增長，這一趨勢會延續(xù)到明年，一些受到影響較大的中小企業(yè)大多已調(diào)整租賃需求，部分經(jīng)營情況較好的中小企業(yè)，出現(xiàn)從乙級寫字樓轉(zhuǎn)向甲級寫字樓的現(xiàn)象。整體上北京寫字樓的需求已經(jīng)出現(xiàn)年內(nèi)首次正增長，向上的趨勢將延續(xù)到明年年底。
中國經(jīng)濟(jì)已企穩(wěn)回升，為寫
字樓市場的復(fù)蘇注入強(qiáng)心針。截止到今年8月底，中國投資增速逐月回升向好增長8.4%，連續(xù)5個月保持正增長；社會消費(fèi)品零售總額在8月首次轉(zhuǎn)正，同比增長0.5%；出口額也在8月達(dá)到自去年3月以來的新高，同比增長12%，整體經(jīng)濟(jì)走勢預(yù)計在三季度持續(xù)反彈。
陸明指出，中國很快控制住疫情，經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)，使得國內(nèi)企業(yè)的租賃需求影響相對較小，特別是國企的影響有限，但受到全球疫情持續(xù)擴(kuò)散影響，外資企業(yè)業(yè)務(wù)受到?jīng)_擊，影響到國內(nèi)的外資企業(yè)租賃需求，但從北京市的寫字樓市場中外資整體占比相對較小看，并不會對北京寫字樓市場產(chǎn)生較大影響。
高力國際發(fā)布的寫字樓租戶調(diào)查報告稱，近八成企業(yè)選擇降低或維持現(xiàn)有辦公租賃成本，靈活辦公成為新趨勢。陸明分析表示，北京寫字樓市場供需失衡仍將是北京寫字樓市場未來面臨的挑戰(zhàn)，從現(xiàn)在到明年年底，北京甲級寫字樓市場將有近200萬平方米新增項目體量入市，相當(dāng)于當(dāng)前北京甲級寫字樓市場五分之一的占比，將加劇當(dāng)前市場供過于求的現(xiàn)狀，而在需求端，受到疫情影響，企業(yè)決策時間變長，更加商業(yè)的決策相對保守謹(jǐn)慎，導(dǎo)致市場需求釋放較弱，預(yù)計到2021年很難達(dá)到疫情前年均50萬平方米的凈吸納量。
來 源： 中國經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)
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