9月2日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設局發(fā)布住房租賃風險提示。
近期，國內(nèi)市場上出現(xiàn)多家企業(yè) “爆倉跑路”現(xiàn)象，這些企業(yè)以住房租賃名義采取“高進低出”（支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金）、“長收短付”（收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期）高風險經(jīng)營模式開展詐騙行為，最終導致房東租金收不回來，租客房財兩空，數(shù)以萬計群眾利益受損。
為加強風險防范，避免經(jīng)濟損失，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會鄭重提醒廣大住房租賃當事人（業(yè)主、租客、中介機構及其從業(yè)人員）在租賃活動中特別注意以下事項：
1.謹慎選擇租賃企業(yè)
房東、租客應選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽度高的專業(yè)化、規(guī)�；》孔赓U企業(yè)或經(jīng)紀機構租賃住房。簽訂合同前一定要了解其營業(yè)執(zhí)照、相關資質(zhì)及投訴糾紛情況，多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況，拒絕接受未辦理市場主體登記、已列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務。
2.了解周邊租金價格
房東在委托企業(yè)經(jīng)營租賃住房或租客租房過程中，應多方了解周邊或同地段住房的市場租金價格，克服貪圖小便宜的心理，警惕企業(yè)“高進低出”（如收房價4500元/月，租房價2800元/月）、“長收短付”（如對房東月付，要求租客季付、半年付、年付）帶來的風險，避免企業(yè)“爆倉跑路”遭受損失。
房東將住房委托給企業(yè)時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，切勿被過高租金所吸引，以免未來既收不到租金又收不回房屋；租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重；各租房平臺應承擔起社會責任，對存在高風險行為（高進低出、長收短付、虛假房源等）的企業(yè)應拒絕合作或者及時向有關部門報告相關情況。
3.謹慎選擇租金支付方式
租客在簽訂租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租。要警省一次性預付3個月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，切勿配合住房租賃企業(yè)利用“房租支付周期差”建資金池，降低自身權益受損風險。
4.向約定賬號支付房租
租客支付房租和押金時，應向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項。當出租方為企業(yè)時，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。
轉賬支付應保留轉賬憑證，現(xiàn)金支付應要求收款方出具收據(jù)。
5.防范“租金貸”風險
“租金貸”是住房租賃金融市場的產(chǎn)品，租客承租房屋時，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”“分期付”等相關條款，是否需要額外簽訂相關貸款補充協(xié)議等，對需要手持身份證拍照的行為謹慎問清用途，避免“被租金貸”，陷入貸款不易取消、出現(xiàn)逾期失信等風險。
確實需要使用“租金貸”時，貸款人應合理評估自身還款能力，自愿申請“租金貸”，租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構不得誘導或強迫租客使用“租金貸”，貸款人應與信譽良好、規(guī)模較大的貸款銀行簽訂單獨的貸款合同，并仔細閱讀貸款合同內(nèi)容，貸款合同不應嵌入租房合同中。
6.查驗房源信息和房源狀況
租客租房時，應仔細查看所承租房屋不動產(chǎn)權證（或房產(chǎn)證）信息，避免租賃無合法權屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)辦理居住證、居住證積分、隨遷子女入學、提取公積金等公共服務造成影響。
對于租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構委托的出租房源，租客要主動要求查看房屋業(yè)主（房東）與該公司簽訂的委托協(xié)議書或租賃合同，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。
7.采用規(guī)范的合同文本
簽訂租賃合同時，推薦通過官方住房租賃交易服務平臺下載和使用房屋租賃合同示范文本，可有效預防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風險，維護租賃當事人的合法權益。
簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，出租方作出的口頭承諾應寫進書面合同，對違約責任、押金退還等的約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。同時可對“高進低出”“長收短付“、“租金貸”等風險經(jīng)營方式可能出現(xiàn)的問題進行約定。
8.拒絕非正常高傭金的誘惑
房地產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員要恪守執(zhí)業(yè)準則，對提供非正常高傭金委托收房、出房的住房租賃企業(yè)格外提高警惕。
9.解決矛盾維護合法權益
在合同約定期內(nèi)，房東、租客要與其簽約的租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關注企業(yè)租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營行為，及時向有關部門進行投訴反映。
咨詢投訴電話：020-86348611
來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：wangdc
