行業(yè)與市場

　　前7個月全國辦公樓銷售面積下降21.8%

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年1-7月份全國房地產銷售情況顯示，1-7月份，全國商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降21.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降18.8%。

　　前7個月，全國商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3個百分點。其中，住宅銷售額增長0.4%，辦公樓銷售額下降22.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降22.3%。（房訊網）

　　7月一線城市房價漲幅同比擴大 二三線城市漲幅持續(xù)回落

　　據國家統(tǒng)計局數(shù)據，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅持續(xù)回落。初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.5個百分點。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)15個月相同或回落。其中新建商品住宅銷售價格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。

　　三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點，均連續(xù)16個月相同或回落。（房訊網）

　　7月300城土地成交面積環(huán)比下降11%

　　據中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據顯示，7月份，全國300個城市共推出土地2750宗，環(huán)比下降24%；推出土地面積12498萬平方米，環(huán)比減少16%；成交上，全國300個城市共成交土地2571宗，環(huán)比減少7%；成交土地面積10738萬平方米，環(huán)比減少11%。結合土地出讓金以及成交價格看，均呈現(xiàn)環(huán)比減少態(tài)勢。

　　分析認為，7月份的土地市場成交數(shù)據回落確實較為明顯。究其原因，一方面是受前期高基數(shù)影響，另一方面則與部分熱點城市頻繁加碼樓市調控政策有著較為直接的關系。在業(yè)內人士看來，隨著房企前期償債高峰即將來臨，土地市場或再次降溫。（證券日報網）

　　前7月TOP30房企僅7家銷售目標完成率過半

　　2020年已過大半，但從TOP30強房企去化情況來看，僅有7家房企銷售目標完成率超過5成。根據記者的統(tǒng)計數(shù)據顯示，30強房企前7月平均目標完成率為49.34%，所統(tǒng)計的25家企業(yè)中僅有8家房企目標完成率超過平均線。這意味著下半年房企面臨的銷售壓力依然很大。（中國房地產報）

　　報告：畢業(yè)生租房需求以及租房承受金額有所下降

　　據《2020大學畢業(yè)生租住藍皮書》分析顯示，相較于往年集中租房的趨勢，疫情后的畢業(yè)生租房高峰期晚于去年，峰值明顯低于去年，2020畢業(yè)生租房時間平均分布于5、6月份(30.30%)和7、8月份(28.40%)。同時，畢業(yè)生租房需求以及租房承受金額有所下降，2020年畢業(yè)生租房占比達94.26%，較去年下降了2個百分點，平均租金1357元，同比2019年下降約20%。（中新經緯）

　　地產與金融

　　郭樹清：房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀�！�

　　2020年第16期《求是》雜志刊發(fā)中國人民銀行黨委書記、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清文章《堅定不移打好防范化解金融風險攻堅戰(zhàn)》。

　　郭樹清提到：房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。近年來，各地區(qū)各部門根據“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴防資金違規(guī)流入房地產市場。2019年與2016年相比，房地產貸款增速下降12個百分點，新增房地產貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。既滿足房地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過度集中出現(xiàn)更大風險。（21世紀經濟報道）

　　千萬元罰單劍指“23宗罪”！這家銀行涉房地產違規(guī)貸款

　　8月14日，銀保監(jiān)會官網顯示，上海銀行因2014年至2019年存在違規(guī)向資本金不足、“四證”不全的房地產項目發(fā)放貸款等二十三項違法違規(guī)行為，被上海銀保監(jiān)局責令改正并罰沒1652.16萬元。

　　分領域來看，以上違規(guī)行為主要涉及貸款、同業(yè)業(yè)務、理財業(yè)務、內控等領域，其中貸款是“重罰區(qū)”，違規(guī)行為超過10項。上海銀保監(jiān)局責令上海銀行改正，并沒收上海銀行違法所得27.16萬元，罰款1625萬元，罰沒合計1652.16萬元。（中國證券報）

　　多家銀行加強信用卡規(guī)范使用 嚴禁套取資金炒股炒房

　　近日，多家商業(yè)銀行信用卡中心先后發(fā)布公告稱，接下來將進一步加強信用卡規(guī)范使用，明確要求信用卡透支應當用于消費領域，不得用于生產經營、投資等非消費領域，包括購房、證券投資、理財、其他權益性投資及其他禁止性領域。多位業(yè)內人士表示，這與監(jiān)管層嚴查信貸資金違規(guī)入市、規(guī)范信用卡使用有關。

　　記者了解到，目前多數(shù)銀行個人消費貸款額度與信用卡額度掛鉤，因此個別購房者便打起了將“個人消費貸”變?yōu)椤百彿渴赘丁钡闹饕�。此外，個別購房者還將信用卡資金當成“過橋資金”。為了減少以上種種亂象，嚴控信用卡資金流向便成了重要抓手。（經濟日報）

　　企業(yè)與項目

　　泰禾上半年凈虧損15.82億 住宅銷售收入18.06億

　　8月14日晚間，泰禾集團發(fā)布2020年半年報，報告期內，公司營業(yè)收入24.62億元，同比減少83.02%；歸屬上市公司股東凈利潤為-15.82億元，同比下降201.33%；總資產2255億元。

　　從收入構成來看，目前房地產開發(fā)業(yè)務仍是泰禾收入的最主要來源，占營業(yè)收入比重86.9%。報告期內，公司房地產業(yè)務營收19.53億元，結轉面積36851.48平方米，其中住宅地產實現(xiàn)銷售收入18.06億元，結轉面積28930.6平方米，商業(yè)地產實現(xiàn)銷售收入1.47億元，結轉面積7920.88平方米。在拿地方面，2020年上半年，泰禾沒有拿過一宗地和進行區(qū)域擴張。（房訊網）

　　中國恒大：上半年核心凈利潤約193億元，同比下降約37%

　　8月16日晚間，中國恒大發(fā)布盈利預警，截至6月末，公司核心業(yè)務凈利潤和凈利潤均有所下降。其中，核心凈利潤預期約193億元，同比下降約37%；凈利潤預期約147億元，同比下降約46%。

　　對于2020年上半年利潤下降的原因，恒大稱由于受新冠肺炎疫情爆發(fā)的影響，公司進行了全國促銷活動，實施銷售價格優(yōu)惠及同期營銷費用上升，期間外匯匯率波動引起的外匯虧損，以及附屬公司對新能源汽車的投入引起的合并報表虧損所導致。（房訊網）

　　中國奧園：上半年營收同比上升19.3%

　　8月14日晚間，中國奧園披露2020年中期業(yè)績。公告顯示，今年上半年，中國奧園實現(xiàn)總營業(yè)額約282.43億元， 同比上升19.3%。實現(xiàn)毛利潤約82.82億元，同比上升17.5%；毛利潤率由2019年同期的29.8%下降至29.3%。上半年，實現(xiàn)股東應占溢利約24.16億元，同比上升6.3%；實現(xiàn)核心凈利潤約28.28億元，同比上升14%；核心凈利潤率為10%。

　　上半年，中國奧園物業(yè)發(fā)展銷售收入約為273.41億元，同比上升21.9%。所交付物業(yè)的總樓面面積同比上升38.5%；不含稅平均售價由2019年同期的10785元/平方米下降為9484元/平方米，同比下降12.1%。（房訊網）

　　億達中國：前7月合約銷售金額30.02億元

　　7月，億達中國合約銷售金額4.46億元，權益銷售金額4.20億元；合約銷售面3.37萬平方米，權益銷售面積2.95萬平方米。

　　2020年前7個月，億達中國合約銷售金額30.02億元，權益銷售金額26.33億元；合約銷售面積28.74萬平方米；權益銷售面積23.63萬平方米。（房訊網）

　　來源：房訊網