房訊網(wǎng)訊 2020年8月13日下午，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)主辦，北京國(guó)際財(cái)富中心協(xié)辦的"新商辦50人論壇走進(jìn)城市副中心"活動(dòng)在運(yùn)河商務(wù)區(qū)成功舉辦。論壇以"解讀副中心，解構(gòu)新商辦"為主題，特邀政府領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)內(nèi)專家、分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)和常務(wù)理事等嘉賓匯聚通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)，解讀通州區(qū)商辦行業(yè)發(fā)展，解析城市副中心商辦市場(chǎng)復(fù)蘇，推動(dòng)北京城市副中心樓宇經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與振興。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱主持論壇會(huì)議。

　　通州區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組書(shū)記楊東風(fēng)、戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵、高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明、著名建筑風(fēng)水專家王浩驊、北京國(guó)際 財(cái)富中心董事長(zhǎng)助理溫亮、北京國(guó)際財(cái)富中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊木、仁居智庫(kù)創(chuàng)始人馮國(guó)亮、通州旅游協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)杜山川、優(yōu)勢(shì)集群（北京）科技有限公司董事長(zhǎng)王采瑢、金融街北京置業(yè)有限公司副總經(jīng)理高亮、隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張毅、北京荷花明城實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理熊昊誠(chéng)、北京蘭格加華置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理莊捷、中信和業(yè)（中國(guó)尊）設(shè)備運(yùn)維部總經(jīng)理汪志生、藍(lán)光文商旅集團(tuán)北京海悅城招商總監(jiān)馮耀魯、遠(yuǎn)洋集團(tuán)遠(yuǎn)新項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人李子峰、北京保利通州項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人程再德、北京保利商辦平臺(tái)負(fù)責(zé)人王田、萬(wàn)科通州項(xiàng)目負(fù)責(zé)人汪幸、隆達(dá)智匯PARK 招商運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理劉永亮、陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)袁溪陽(yáng)、北京國(guó)能?chē)?guó)源能源科技有限公司董事長(zhǎng)邵曉紅等40位全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事齊聚一堂，展開(kāi)熱切的交流與討論，共謀通州樓宇經(jīng)濟(jì)的融合與發(fā)展。

　　運(yùn)河商務(wù)崛起 解讀城市副中心新樓宇新經(jīng)濟(jì)

　　隨著北京城市發(fā)展，通州區(qū)域發(fā)展的重要性日益凸顯。2015年，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》正式對(duì)外頒布，將通州定位為北京行政副中心，按照規(guī)劃，城市副中心聚焦行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游三大主導(dǎo)功能，鼓勵(lì)中心城區(qū)功能和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至城市副中心，通州成為北京城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極。

　　當(dāng)通州迎來(lái)百年難遇的發(fā)展機(jī)遇之時(shí)，通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升區(qū)域功能、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力引擎。

　　通州區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組書(shū)記楊東風(fēng)在論壇上對(duì)運(yùn)河商務(wù)區(qū)進(jìn)行細(xì)致解讀，分享了運(yùn)河商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)以及招商引資的情況。他表示，運(yùn)河商務(wù)區(qū)是城市副中心建設(shè)的先行區(qū)、示范區(qū)，規(guī)劃面積為20.38平方公里，先期啟動(dòng)區(qū)3平方公里，是北京城未來(lái)最大的CBD、最大的商務(wù)中心，也是城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的重中之重。

　　據(jù)楊東風(fēng)介紹，運(yùn)河商務(wù)區(qū)內(nèi)匯聚了16個(gè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總計(jì)175棟樓，包括商業(yè)樓61棟，辦公樓76棟，公寓樓35棟，住宅3棟。高度超過(guò)100米的樓41棟，超過(guò)200米的樓5棟。

　　運(yùn)河商務(wù)區(qū)的崛起，為城市副中心培育了高品質(zhì)樓宇物業(yè)，向財(cái)富管理和高精尖產(chǎn)業(yè)集群提供了高質(zhì)量的承載空間，為高端產(chǎn)業(yè)集聚營(yíng)造了良好的商務(wù)氛圍。

　　商辦地產(chǎn)復(fù)蘇 解構(gòu)后疫情時(shí)代新商辦新園區(qū)

　　突如其來(lái)的疫情，給中國(guó)商辦地產(chǎn)帶來(lái)巨大的沖擊，隨著疫情影響的減弱和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)進(jìn)行，商辦地產(chǎn)呈現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。疫情期間受到抑制的企業(yè)搬遷需求以及新增需求由于疫情緩和開(kāi)始釋放，上半年商辦地產(chǎn)的大宗交易活躍度也有了穩(wěn)步提升。

　　論壇會(huì)上，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵、高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明應(yīng)邀發(fā)表主題演講，分別從大宗交易和通州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的角度對(duì)北京商辦地產(chǎn)進(jìn)行深刻解讀。

　　劉兵表示，受疫情影響，全國(guó)大宗交易額有所下降，今年上半年約完成884億的成交，環(huán)比2019年下半年降了30%。而寫(xiě)字樓仍是大宗交易市場(chǎng)的主要標(biāo)的，不管是2019年還是2020年，寫(xiě)字樓辦公研發(fā)的交易標(biāo)的占了50%以上，今年上半年更是達(dá)到了63%。辦公、研發(fā)辦公類物業(yè)占比繼續(xù)加大。

　　對(duì)于上半年北京的大宗交易市場(chǎng)，劉兵表示，雖然環(huán)比去年下半年下降了50%，但是同比跟去年是基本持平的，表現(xiàn)并不算差。尤其是外資表現(xiàn)更為活躍，上半年北京首次超過(guò)上海的外資投資，達(dá)到108個(gè)億；同時(shí)自用需求保持強(qiáng)勁，上半年出現(xiàn)了4宗自用買(mǎi)家交易。對(duì)于下半年大宗交易市場(chǎng)，劉兵表示通州將仍是熱點(diǎn)區(qū)域，寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格將保持穩(wěn)定。

　　陸明在論壇上分享了北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)概覽。他表示，隨著疫情防控常態(tài)化，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求開(kāi)始回暖，市場(chǎng)租金降幅收窄，整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入租金高位盤(pán)整態(tài)勢(shì)，最核心的原因就是北京從2018年開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)供應(yīng)高峰，隨著空置率到達(dá)一個(gè)高點(diǎn)，整個(gè)2020、2021年都是租金探底的過(guò)程，預(yù)計(jì)供應(yīng)高峰過(guò)后，空置面積將逐步被市場(chǎng)消化。

　　陸明還從通州區(qū)定位規(guī)劃、宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策等方面入手，分析了通州區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)。他認(rèn)為，通州區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)正從"散售投資"向"整售自用"轉(zhuǎn)變，很多金融、專業(yè)服務(wù)以及科技企業(yè)看好副中心發(fā)展前景，紛紛將投資目光轉(zhuǎn)向通州。預(yù)計(jì)隨著通州產(chǎn)業(yè)的不斷聚集，市場(chǎng)會(huì)愈加趨向于成熟，市場(chǎng)需求釋放也會(huì)更加充分，整個(gè)市場(chǎng)活躍度也會(huì)越來(lái)越高。

　　供需平臺(tái)建設(shè) 助力商業(yè)辦公行業(yè)去庫(kù)存去痛點(diǎn)

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在發(fā)言中表示，當(dāng)前抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化，對(duì)于下半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，我們認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下半年有望迎來(lái)修復(fù)行情。第一，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在全球率先復(fù)蘇，加上持續(xù)推進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，大概率三季度GDP超過(guò)4%，支持商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始重上正軌。第二，北京服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，北京服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重超八成，目前看服務(wù)業(yè)復(fù)蘇較快，支持商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。第三，供應(yīng)的滯后，疊加需求的釋放，外資的流入，支持商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)修復(fù)行情。根據(jù)我們的調(diào)查，7月中旬之后，各商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)看房量和訂房量?jī)蓚�(gè)指標(biāo)表現(xiàn)活躍增幅明顯。第四，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，盡管受疫情影響，但投資者在市場(chǎng)中仍保持活躍，上半年大宗成交總額超過(guò)270億元人民幣。

　　劉凱表示，自疫情發(fā)生以來(lái)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)通過(guò)舉辦行業(yè)內(nèi)系列論壇活動(dòng)，積極探索商辦行業(yè)應(yīng)對(duì)疫情的策略；隨著疫情的緩解，寫(xiě)字樓分會(huì)將不斷探尋商辦市場(chǎng)恢復(fù)發(fā)展的路徑，為行業(yè)健康發(fā)展提供助推力，引導(dǎo)中國(guó)商辦地產(chǎn)走向振興。

　　為了推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存，解決供需雙方信息不對(duì)稱，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)正在全力推進(jìn)落實(shí)選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)的建設(shè)。目的是集合工商聯(lián)直屬各個(gè)板塊的商會(huì)、各個(gè)行業(yè)的協(xié)會(huì)，與房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商辦的項(xiàng)目對(duì)接打通，實(shí)現(xiàn)供求雙方更便捷的對(duì)接交易。既可以為會(huì)員企業(yè)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去庫(kù)存，同時(shí)也能為各個(gè)行業(yè)商會(huì)的會(huì)員解決購(gòu)買(mǎi)商業(yè)辦公物業(yè)的痛點(diǎn)。

　　此外，9月11-12日，第十六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)暨第十二屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇將一如既往在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦，主題為"新商辦、新園區(qū)、新文旅"。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)源于2011年，旨在展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開(kāi)發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性展覽會(huì)。中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦十一屆年會(huì)，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一年一度的頂級(jí)盛會(huì)之一。

　　劉凱表示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)今年將匯聚70多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有租有售，有寫(xiě)字樓有產(chǎn)業(yè)園，希望給大家一個(gè)展示、交易、對(duì)接的平臺(tái)，也希望通過(guò)展會(huì)提振行業(yè)的信心，助力商辦行業(yè)振興和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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