房訊網(wǎng)訊 2020年8月13日下午，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會主辦，北京國際財富中心協(xié)辦的"新商辦50人論壇走進城市副中心"活動在運河商務(wù)區(qū)成功舉辦。論壇以"解讀副中心，解構(gòu)新商辦"為主題，特邀政府領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)內(nèi)專家、分會副會長和常務(wù)理事等嘉賓匯聚通州運河商務(wù)區(qū)，解讀通州區(qū)商辦行業(yè)發(fā)展，解析城市副中心商辦市場復(fù)蘇，推動北京城市副中心樓宇經(jīng)濟的復(fù)蘇與振興。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱主持論壇會議。

　　通州區(qū)投資促進服務(wù)中心黨組書記楊東風(fēng)、戴德梁行中國資本市場副董事總經(jīng)理劉兵、高力國際華北區(qū)研究部董事陸明、著名建筑風(fēng)水專家王浩驊、北京國際 財富中心董事長助理溫亮、北京國際財富中心項目負責(zé)人楊木、仁居智庫創(chuàng)始人馮國亮、通州旅游協(xié)會秘書長杜山川、優(yōu)勢集群（北京）科技有限公司董事長王采瑢、金融街北京置業(yè)有限公司副總經(jīng)理高亮、隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅、北京荷花明城實業(yè)有限公司總經(jīng)理熊昊誠、北京蘭格加華置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理莊捷、中信和業(yè)（中國尊）設(shè)備運維部總經(jīng)理汪志生、藍光文商旅集團北京海悅城招商總監(jiān)馮耀魯、遠洋集團遠新項目運營負責(zé)人李子峰、北京保利通州項目總負責(zé)人程再德、北京保利商辦平臺負責(zé)人王田、萬科通州項目負責(zé)人汪幸、隆達智匯PARK 招商運營副總經(jīng)理劉永亮、陽光保險集團不動產(chǎn)建設(shè)與運營中心總監(jiān)袁溪陽、北京國能國源能源科技有限公司董事長邵曉紅等40位全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、常務(wù)理事齊聚一堂，展開熱切的交流與討論，共謀通州樓宇經(jīng)濟的融合與發(fā)展。

　　運河商務(wù)崛起 解讀城市副中心新樓宇新經(jīng)濟

　　隨著北京城市發(fā)展，通州區(qū)域發(fā)展的重要性日益凸顯。2015年，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》正式對外頒布，將通州定位為北京行政副中心，按照規(guī)劃，城市副中心聚焦行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游三大主導(dǎo)功能，鼓勵中心城區(qū)功能和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至城市副中心，通州成為北京城市和經(jīng)濟發(fā)展新的增長極。

　　當(dāng)通州迎來百年難遇的發(fā)展機遇之時，通州運河商務(wù)區(qū)應(yīng)運而生，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升區(qū)域功能、帶動經(jīng)濟發(fā)展的動力引擎。

　　通州區(qū)投資促進服務(wù)中心黨組書記楊東風(fēng)在論壇上對運河商務(wù)區(qū)進行細致解讀，分享了運河商務(wù)區(qū)開發(fā)、建設(shè)以及招商引資的情況。他表示，運河商務(wù)區(qū)是城市副中心建設(shè)的先行區(qū)、示范區(qū)，規(guī)劃面積為20.38平方公里，先期啟動區(qū)3平方公里，是北京城未來最大的CBD、最大的商務(wù)中心，也是城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的重中之重。

　　據(jù)楊東風(fēng)介紹，運河商務(wù)區(qū)內(nèi)匯聚了16個產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目，總計175棟樓，包括商業(yè)樓61棟，辦公樓76棟，公寓樓35棟，住宅3棟。高度超過100米的樓41棟，超過200米的樓5棟。

　　運河商務(wù)區(qū)的崛起，為城市副中心培育了高品質(zhì)樓宇物業(yè)，向財富管理和高精尖產(chǎn)業(yè)集群提供了高質(zhì)量的承載空間，為高端產(chǎn)業(yè)集聚營造了良好的商務(wù)氛圍。

　　商辦地產(chǎn)復(fù)蘇 解構(gòu)后疫情時代新商辦新園區(qū)

　　突如其來的疫情，給中國商辦地產(chǎn)帶來巨大的沖擊，隨著疫情影響的減弱和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)進行，商辦地產(chǎn)呈現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇態(tài)勢。疫情期間受到抑制的企業(yè)搬遷需求以及新增需求由于疫情緩和開始釋放，上半年商辦地產(chǎn)的大宗交易活躍度也有了穩(wěn)步提升。

　　論壇會上，戴德梁行中國資本市場副董事總經(jīng)理劉兵、高力國際華北區(qū)研究部董事陸明應(yīng)邀發(fā)表主題演講，分別從大宗交易和通州寫字樓市場的角度對北京商辦地產(chǎn)進行深刻解讀。

　　劉兵表示，受疫情影響，全國大宗交易額有所下降，今年上半年約完成884億的成交，環(huán)比2019年下半年降了30%。而寫字樓仍是大宗交易市場的主要標(biāo)的，不管是2019年還是2020年，寫字樓辦公研發(fā)的交易標(biāo)的占了50%以上，今年上半年更是達到了63%。辦公、研發(fā)辦公類物業(yè)占比繼續(xù)加大。

　　對于上半年北京的大宗交易市場，劉兵表示，雖然環(huán)比去年下半年下降了50%，但是同比跟去年是基本持平的，表現(xiàn)并不算差。尤其是外資表現(xiàn)更為活躍，上半年北京首次超過上海的外資投資，達到108個億；同時自用需求保持強勁，上半年出現(xiàn)了4宗自用買家交易。對于下半年大宗交易市場，劉兵表示通州將仍是熱點區(qū)域，寫字樓市場價格將保持穩(wěn)定。

　　陸明在論壇上分享了北京寫字樓市場概覽。他表示，隨著疫情防控常態(tài)化，寫字樓市場需求開始回暖，市場租金降幅收窄，整個市場進入租金高位盤整態(tài)勢，最核心的原因就是北京從2018年開始進入一個供應(yīng)高峰，隨著空置率到達一個高點，整個2020、2021年都是租金探底的過程，預(yù)計供應(yīng)高峰過后，空置面積將逐步被市場消化。

　　陸明還從通州區(qū)定位規(guī)劃、宏觀經(jīng)濟指標(biāo)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策等方面入手，分析了通州區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及趨勢。他認為，通州區(qū)域?qū)懽謽鞘袌稣龔?散售投資"向"整售自用"轉(zhuǎn)變，很多金融、專業(yè)服務(wù)以及科技企業(yè)看好副中心發(fā)展前景，紛紛將投資目光轉(zhuǎn)向通州。預(yù)計隨著通州產(chǎn)業(yè)的不斷聚集，市場會愈加趨向于成熟，市場需求釋放也會更加充分，整個市場活躍度也會越來越高。

　　供需平臺建設(shè) 助力商業(yè)辦公行業(yè)去庫存去痛點

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，當(dāng)前抗疫工作進入常態(tài)化，對于下半年的市場表現(xiàn)，我們認為商業(yè)地產(chǎn)市場下半年有望迎來修復(fù)行情。第一，國內(nèi)經(jīng)濟在全球率先復(fù)蘇，加上持續(xù)推進對外開放，大概率三季度GDP超過4%，支持商業(yè)地產(chǎn)市場開始重上正軌。第二，北京服務(wù)業(yè)發(fā)達，北京服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重超八成，目前看服務(wù)業(yè)復(fù)蘇較快，支持商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。第三，供應(yīng)的滯后，疊加需求的釋放，外資的流入，支持商業(yè)地產(chǎn)迎來修復(fù)行情。根據(jù)我們的調(diào)查，7月中旬之后，各商圈寫字樓市場看房量和訂房量兩個指標(biāo)表現(xiàn)活躍增幅明顯。第四，有機構(gòu)統(tǒng)計，盡管受疫情影響，但投資者在市場中仍保持活躍，上半年大宗成交總額超過270億元人民幣。

　　劉凱表示，自疫情發(fā)生以來，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會通過舉辦行業(yè)內(nèi)系列論壇活動，積極探索商辦行業(yè)應(yīng)對疫情的策略；隨著疫情的緩解，寫字樓分會將不斷探尋商辦市場恢復(fù)發(fā)展的路徑，為行業(yè)健康發(fā)展提供助推力，引導(dǎo)中國商辦地產(chǎn)走向振興。

　　為了推動商業(yè)地產(chǎn)的去庫存，解決供需雙方信息不對稱，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會正在全力推進落實選址通大宗物業(yè)交易平臺的建設(shè)。目的是集合工商聯(lián)直屬各個板塊的商會、各個行業(yè)的協(xié)會，與房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商辦的項目對接打通，實現(xiàn)供求雙方更便捷的對接交易。既可以為會員企業(yè)和優(yōu)質(zhì)項目去庫存，同時也能為各個行業(yè)商會的會員解決購買商業(yè)辦公物業(yè)的痛點。

　　此外，9月11-12日，第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會暨第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為"新商辦、新園區(qū)、新文旅"。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會源于2011年，旨在展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，是一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性展覽會。中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦十一屆年會，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一年一度的頂級盛會之一。

　　劉凱表示，中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會今年將匯聚70多個優(yōu)質(zhì)項目，有租有售，有寫字樓有產(chǎn)業(yè)園，希望給大家一個展示、交易、對接的平臺，也希望通過展會提振行業(yè)的信心，助力商辦行業(yè)振興和樓宇經(jīng)濟發(fā)展。

　　來源：房訊網(wǎng)