上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報(bào)告顯示，二季度，50個(gè)典型城市租金收益率為2.4%，相比一季度有所下降。其中，租金受經(jīng)濟(jì)下滑影響下跌，而房?jī)r(jià)則保持小幅上漲。報(bào)告認(rèn)為，二季度，租金下跌而房?jī)r(jià)上漲的背離狀態(tài)是難以持續(xù)的，預(yù)計(jì)三季度隨著經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，50城租金跌幅可能收窄或轉(zhuǎn)正，而房?jī)r(jià)大概率繼續(xù)保持穩(wěn)定小幅上漲。

　　報(bào)告顯示，二季度，根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，50個(gè)典型城市租金收益率為2.4%，環(huán)比下降2%，同比保持不變。50城租金下跌1.1%；房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.9%，漲幅有所收窄。新冠疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊在二季度顯現(xiàn)，企業(yè)和居民收入受到較大影響，租房消費(fèi)能力下降，而同時(shí)房?jī)r(jià)整體仍處于上漲態(tài)勢(shì)，使得租金收益率下滑。

　　其中，一線城市租金收益率持平，二三線城市租金收益率下降。報(bào)告指出，二線城市租金收益率下降是因?yàn)榉績(jī)r(jià)小幅上漲而租金基本持平；三線城市租金收益率下降是由于房租下滑而房?jī)r(jià)基本持平。由此可以看出，城市基本面相對(duì)更弱的三線城市，受到了更大的經(jīng)濟(jì)沖擊，租房需求疲軟，租金下滑明顯。

　　具體來(lái)看，二季度，50城租金收益率排名前5的城市分別為錦州（3.8%）、烏魯木齊（3.6%）、牡丹江（3.4%）、韶關(guān)（3.3%）和桂林（3.3%），主要是弱二線城市和三線城市，近幾年房?jī)r(jià)整體漲幅不大，租金穩(wěn)步上漲，租金上漲幅度與房?jī)r(jià)上漲幅度相近，因此租金收益率較高。租金收益率最低的5個(gè)城市分別為廈門（1.2%）、三亞（1.2%）、深圳（1.2%）、青島（1.6%）和唐山（1.6%），這些城市的房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平，并且近幾年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅。

　　易居研究院研究員王若辰認(rèn)為，二季度租金的下跌，反映出新冠疫情使得經(jīng)濟(jì)下滑明顯，從而直接影響到企業(yè)和個(gè)人的收入，并進(jìn)一步導(dǎo)致租房需求的下降及租金的下跌。而同時(shí)，房?jī)r(jià)仍有小幅上漲，進(jìn)一步壓低了租金收益率，這種租金與房?jī)r(jià)背離的狀態(tài)是難以持續(xù)的，預(yù)計(jì)三季度隨著經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，50城租金跌幅可能收窄或轉(zhuǎn)正，而房?jī)r(jià)大概率繼續(xù)保持穩(wěn)定小幅上漲。

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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