一句話新聞：最高法：疫情和疫情防控措施屬于不可抗力，因疫情完全交不起租金可解除合同。

　　教育部回應學區(qū)房價格暴漲：正在推義務教育優(yōu)質(zhì)均衡

　　5月19日，教育部召開新聞發(fā)布會。針對不久前出現(xiàn)爭議的就近入學、北京學區(qū)房價格暴漲等問題，教育部教育督導局局長田祖蔭表示，關(guān)于就近入學的問題，教育部的政策沒有改變，始終會強力度的往下推進。

　　至于說不同的群體、不同的需求，這是正常的，我們現(xiàn)在正在推的學校標準化建設(shè)、義務教育基本均衡以及優(yōu)質(zhì)均衡，其實背后的出發(fā)點、最后的目的要解決的就是這個問題，如果都均衡了，都優(yōu)質(zhì)了，自然就不擇校了，那就是家門口有什么學校就上什么學校。（中國新聞網(wǎng)）

　　深圳首份“異動”二手房名單曝光 價格最高偏離幅度超過200%

　　近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會選取部分熱點區(qū)域樓盤為觀察對象，收集各大機構(gòu)平臺線上發(fā)布房源信息，形成“深圳熱點片區(qū)樣本樓盤項目報價數(shù)據(jù)觀察表”。從首份公布的“觀察表”可以看到，部分熱點區(qū)域的二手房的確出現(xiàn)了一些“異動”現(xiàn)象。

　　根據(jù)抽樣觀察對比，深圳部分樓盤報價出現(xiàn)大幅上漲，價格最高偏離幅度超過200%。其中包括寶安區(qū)的TATA公寓、鴻榮源·壹方中心、龍華區(qū)的星河丹堤和金亨利首府。

　　針對上述異動，深房中協(xié)鄭重提醒廣大消費者謹慎對待，對比綜合判斷，特別是針對近期市場繁雜多樣的信息時需保持清醒，結(jié)合自身情況，綜合判斷，理性入市，切勿盲目跟風。

　　據(jù)悉，“深圳熱點片區(qū)樣本樓盤項目報價數(shù)據(jù)觀察表”暫定每月月中定期公布，方便社會公眾及時了解、合理評估市場真實狀況。（證券時報）

　　中關(guān)村科學城：將批量釋放一批產(chǎn)業(yè)及商辦空間項目

　　從中關(guān)村科學城管委會獲悉，18日發(fā)布的中關(guān)村科學城北區(qū)發(fā)展行動計劃將進一步優(yōu)化區(qū)域空間結(jié)構(gòu)，批量釋放一批產(chǎn)業(yè)及商辦空間項目。

　　中關(guān)村科學城北區(qū)計劃批量釋放的這批產(chǎn)業(yè)及商務空間項目，規(guī)劃建筑面積716萬平方米。其中，研發(fā)設(shè)計空間約333萬平方米、多功能用地空間約186萬平方米、商業(yè)金融空間約175萬平方米、其他類型空間約22萬平方米，投入建設(shè)資金1500多億元。

　　此外，中關(guān)村科學城北區(qū)還將落地實施北京人工智能公共算力平臺項目、北區(qū)5G網(wǎng)絡部署及示范應用項目、升級中關(guān)村自動駕駛示范區(qū)、空天產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)智能化協(xié)同制造服務平臺五大新基建項目。(新華網(wǎng))

　　全國房貸利率大幅下降 5月環(huán)比降幅11BP

　　據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院報告顯示，2020年5月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年4月20日-2020年5月18日），全國首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。

　　5月在監(jiān)測的41個城市中，39個城市首二套房貸款利率均環(huán)比下調(diào)，合肥維持上期利率水平不變，成都則是5月唯一一個房貸利率水平有所上漲的城市。

　　報告稱，4月20日5年期LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP后，多個城市迅速跟調(diào)。一線城市更傾向于維持加點數(shù)不變，二線城市下調(diào)幅度差異性較大，多個二線城市環(huán)比下調(diào)15BP-20BP。本監(jiān)測期內(nèi)超過70%的銀行下調(diào)了房貸利率，考慮到各銀行調(diào)整步伐不盡一致，預計后續(xù)還會有部分銀行擇機下調(diào)，從而帶來對應城市乃至全國的房貸利率下降，但整體幅度應該不會很大。（房訊網(wǎng)）

　　4月租房熱度回升 租房人群向城市遠郊區(qū)擴展

　　據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)報告，4月，一線城市中租房熱度除廣州出現(xiàn)小幅下滑外，其他均出現(xiàn)明顯上漲。北京、上海、廣州、深圳4月份租房熱度環(huán)比3月漲幅分別為31%、7.1%、-3.0%和3.3%。

　　以成都、長沙、杭州、天津為代表的新一線城市租房市場新增房源量持續(xù)上漲。

　　分析認為，4月租房熱度的回升是疫情后市場需求的合理體現(xiàn)，尤其是北上熱度的提升顯示出人群在4月份回歸正常生產(chǎn)生活，更是在一個側(cè)面顯示出，各類企業(yè)逐步復工復產(chǎn)到正常水平的體現(xiàn)。

　　而受疫情影響，整體收入的增長預期偏弱，推動租房人群向城市的遠郊區(qū)域擴展。值得關(guān)注的是4月一線城市的租房熱度雖然整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但后續(xù)租金上漲的動力依然偏弱，長租公寓的運營壓力依然較大。（房訊網(wǎng)）

　　前4個月北京商品房銷售面積同比下降32.1% 辦公樓下降64.4%

　　據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全市商品房銷售面積為164.8萬平方米，同比下降32.1%。

　　其中，住宅銷售面積為107.7萬平方米，下降46.3%；辦公樓為6.4萬平方米，下降64.4%；商業(yè)營業(yè)用房為33.6萬平方米，增長2.3倍。

　　1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為592.4萬平方米，同比增長12.5%。其中，住宅新開工面積為379.1萬平方米，同比增長29.1%；辦公樓為9.5萬平方米，下降75.5%；商業(yè)營業(yè)用房為8.5萬平方米，下降59.7%。（房訊網(wǎng)）

　　北京三宅地攬金133.9億，合生107.4億豪奪分鐘寺2宗不限價宅地

　　5月19日，北京迎來新一輪土拍，共三宗地塊掛牌競拍，其中，一宗地塊位于房山良鄉(xiāng)，兩宗地塊位于豐臺分鐘寺。三宗地成功出讓，總成交額133.9億元。

　　房山地塊率先開拍，最終，中建一局+房山新城聯(lián)合體以26.5億元的價格競得，溢價率31.45%，綜合樓面價18896元/平方米。

　　分鐘寺兩地塊為豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-39 地塊和L-41地塊，經(jīng)過激烈的爭奪，兩宗地塊最終都由合生創(chuàng)展競得，總成交額為107.4億元。其中L-39 地塊成交價42億元，溢價率為42%，可售住宅綜合樓面價為76168元/㎡；L-41地塊成交價65.4億元，溢價率為38%，可售住宅綜合樓面價為73912元/㎡。（房訊網(wǎng)）

　　杭州4宗地成交42.07億 綠地香港、新力、華景川分食

　　5月19日，杭州余杭區(qū)4宗地塊入市交易，包括2宗宅地，2宗商住地，位于崇賢新城、良渚新城以及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，總出讓面積19.57萬平方米，總規(guī)劃建筑面積37.9萬平方米，起始總價36.62億元。

　　最終，4宗地塊的總成交價為42.07億元，競得者中綠地香港底價競得一宗崇賢新城商住地，華景川及新力分別溢價競得一宗宅地及兩宗商住地。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　房企接連邀請明星直播賣房 更像線上蓄客

　　在云經(jīng)濟的狂歡中，開發(fā)商一直顯得很冷靜，直到4月2日，主播薇婭攜手復星，將直播賣房拉入人們的視野。很快，邀請明星直播賣房，成為開發(fā)商的一種新潮流。

　　4月15日，富力地產(chǎn)攜手主持人李湘，銷售開發(fā)商位于昆明的一個樓盤；4月24日，恒大集團邀請明星佟大為，為其分布在大灣區(qū)、長三角等地的38套房源搖旗吶喊；5月5日，碧桂園在抖音官方號上，聯(lián)手主持人汪涵、歌手大張偉開了一場直播賣房；5月14日，以聚劃算官方優(yōu)選官身份出現(xiàn)在直播間的演員劉濤，賣起了萬科的海景房。

　　然而，即便是業(yè)內(nèi)人士，對直播賣房的效果仍存疑問�！胺孔舆�是要現(xiàn)場看，網(wǎng)上買房幾乎不可能，因為房子是大宗交易�！毙褫x控股總裁林峰就曾對媒體表示。

　　分析認為，對于房地產(chǎn)這種大額耐用消費品來說，想通過直播賣房方式實現(xiàn)房地產(chǎn)的全流程交易是不太可能的事情。直播帶貨能產(chǎn)生作用的地方，其實還是導流，就像傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售中的蓄客，通過流量的形式將消費者逐漸引到售樓處。（北京日報）

　　來源：房訊網(wǎng)