北京寫字樓市場面臨疫情帶來的短期壓力，需要政府、業(yè)主和租戶三方合力，以走出當前的市場困境，疫情結束后或將出現階段性爆發(fā)式增長。

　　受疫情影響，服務業(yè)受到沖擊最為明顯，而服務業(yè)是北京寫字樓的重要租戶。高力國際華北區(qū)董事總經理嚴區(qū)海在接受中國經濟時報記者采訪時指出，考慮到疫情對服務業(yè)的沖擊將傳導到寫字樓，政府、業(yè)主和租戶需要三方同舟共濟，通過切實有效的政策和實際行動來幫助遇到困難的租戶共渡難 關。

　　“除了稅收優(yōu)惠和租金減免，政府可針對受影響不同的行業(yè)和企業(yè)性質，提供差異化的金融信貸支持，以及強化各責任區(qū)域內的物資供應和服務保障工作，特別是在法律層面給予寫字樓業(yè)主和企業(yè)租戶更多的法律咨詢和調解工作�！眹绤^(qū)海說，企業(yè)應關注各類積極政策帶來的拉動效應，比如降息降準、財政支出力度加大和信貸政策傾斜等，預計還會出臺進一步的減稅降費和穩(wěn)定外資的政策。

　　“在疫情結束前，整體的看房量依然會非常少，這就導致整體市場吸納情況非常不理想。業(yè)主和租戶需要在疫情期間互相理解，共同商討更加靈活的租金方案，例如延長免租期或裝修期，租金延遲繳付或減免等。”嚴區(qū)海說。

　　2003年非典期間，北京寫字樓市場曾出現短期的成交量大幅下探。相關數據顯示，2003年北京寫字樓的吸納量從一季度的3萬多平方米降低到2萬平方米左右，但疫情結束后的三季度開始快速增長，并超過6萬平方米，單季度吸納量增長3倍，四季度回歸到2.4萬平方米，全年吸納量接近15萬平方米，比2002年同比增長約18%。

　　“2003年非典時期，北京甲級寫字樓市場存量規(guī)模僅150多萬平方米，和現在近千萬平方米的市場規(guī)模顯然不是一個量級。當時非典的影響主要在上半年，雖然2003年租金有所下跌，但租金下跌的主因是接近20%的市場空置率所致。隨著2003年空置率逐步走低，北京寫字樓市場的租金從2004年開啟了一輪長達15年的租金增長期。雖然2008年國際金融危機期間出現過短暫調整，但調整一年后就迎來新一輪的租金快速上漲�！眹绤^(qū)海判斷，2020年的疫情對于整體市場并沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節(jié)奏變化上。

　　嚴區(qū)海指出，一些企業(yè)的現金流有可能因為疫情出現困難，因此，在租戶遇到租金兌付危機時，整體市場租金依然會處于調整期，且受疫情影響，租金短期調整幅度可能會加大。“租金調整節(jié)奏大概率會持續(xù)到2020年年底；從2021年初開始，租金企穩(wěn)預期將會增強�！�

　　北京寫字樓市場的空置率已持續(xù)走高，2020年依然是供應高峰年，疫情可能會導致部分項目延遲入市，市場供給壓力有望減輕。而疫情也使整個行業(yè)進行了一次數字化“路演”，這次被迫的“數字化大練兵”涉及寫字樓市場很多方面，例如遠程辦公、疫情防控、房源展示、線上帶看等。

　　嚴區(qū)海認為，短期各類市場需求都會受到抑制，但需求會在疫情逐步穩(wěn)定后出現短期釋放，用來消化之前所壓抑的市場需求，全年吸納量或將維持往年的平均水平。金融業(yè)、互聯網和專業(yè)服務業(yè)依然是北京市場的主要需求方，特別是外資金融機構、相對成熟的互聯網公司以及各類專業(yè)服務類公司。

　　來源：中國經濟新聞網