春天將至,但房地產(chǎn)行業(yè)的短暫“冬天”卻要來了。
近幾天,房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)相繼公布了他們1月的業(yè)績?粗饕獢(shù)據(jù),表現(xiàn)不一。
我們看房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的“四大天王”。
港股的碧桂園,2月4日發(fā)布了1月份的數(shù)據(jù):1月份,權(quán)益合同銷售金額同比減少0.44%,合同銷售建筑面積同比減少0.89%;港股的恒大,2月3日發(fā)布了1月份的運營數(shù)據(jù):經(jīng)媒體測算,1月份,合同銷售面積同比增加16%,銷售金額同比下降6.07%;港股的融創(chuàng),2月5日發(fā)布1月份數(shù)據(jù):按照媒體測算,1月份,合同銷售面積同比降低14.7%,銷售金額同比下降22.2%。
與上述三家程度不一的同比下滑相反,萬科則在實現(xiàn)合同銷售面積和合同銷售金額上都實現(xiàn)了同比增長。
以上四家大房企,股價在2月7日日均出現(xiàn)了下跌。不過,在A股,雖然開市首日地產(chǎn)板塊下跌,但是隨后幾天卻有反彈。
而看已經(jīng)公布業(yè)績的中小房企,其業(yè)績也大都有幅度不一的下降。
從地 域上看,有數(shù)據(jù)顯示,一線城市同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅下滑;而三四線城市,同比微漲,環(huán)比下降。
如果是往年,由于春節(jié)假期的緣故,以上這種同比的業(yè)績是可以接受的。
但是,今年,房地產(chǎn)企業(yè)需要應對“冬天”的到來。2月的業(yè)績,相比1月以及往年同期,可能會蕭條不少。因為在2月份,售樓處的大門很難正常開放。甚至,3月的業(yè)績也有可能因此會受到影響。
當然,新的銷售方式比如線上銷售會抵消一部分影響,可是還完全扭轉(zhuǎn)不了大的方向。
大的房地產(chǎn)公司,在這個“冬天”能夠堅持,能夠“抗寒”,但中小房地產(chǎn)企業(yè),怕是要經(jīng)受嚴峻的考驗了。
未來,可能會有這樣幾個趨勢。
一,行業(yè)集中化會更加明顯。
在2019年的基礎上,2020年的房地產(chǎn)行業(yè)會進一步向“頭部”企業(yè)集中,壟斷趨勢越來越明顯,一大批中小房企將會被淘汰。
根據(jù)數(shù)據(jù),2019年宣告破產(chǎn)的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過500家,且進入2019年12月后明顯進入高點。而2018年,這個數(shù)字是458家。
銷售額,也越來越向前幾位的企業(yè)集中。
那么,這個趨勢在2020年應該會延續(xù)。
而我們關(guān)心的房價,除了政策的因素,還將受大房企的掌控,或漲或落;至于漲落,這得看大房企的實際需求。在今年,怕是要受到房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績?nèi)蝿諌毫Φ挠绊懥恕?/P>
二,說到壓力,2020年房地產(chǎn)企業(yè)的壓力會更大。
房地產(chǎn)供給量,受上一年或前幾年的投資影響。所以2020年的銷售情況,很大程度上要受2019年的投資影響。
看數(shù)據(jù),2019年房地開發(fā)產(chǎn)投資同比增速,略高于2018年的增速,但要遠高于2017、2016年的增速。并且,2019年住宅施工面積、竣工面積增速,明顯要高于2018年不少。
也就是,2020年,從供給量上看,房地產(chǎn)企業(yè)可能要面臨更大的銷售壓力。
三,地區(qū)性發(fā)展的不均衡影響不了房地產(chǎn)大形勢。
看2019年的數(shù)據(jù),有一個現(xiàn)象需要注意:從地域看,房地產(chǎn)投資增速明顯加快的,是中部地區(qū)和西部地區(qū),尤其是西部地區(qū)。
不過,從銷售額和投資額看,中部、西部和東北加在一起也不如東部。
由于體量的原因,東部地區(qū),依然是主力。未來,還得看東部。
東部地區(qū)在2018年銷售面積同比下降5.0%,到2019年雖然繼續(xù)下降,但同比僅下降了1.5%。東部地區(qū)的“頹勢”,正在逐漸緩解。而與銷售面積下滑相反的是,銷售額卻依然在上升,但是增幅比2018年要低;這說明房價總體上依然在上漲,但增長放緩。
到了2020年,東部的這種趨勢會繼續(xù),“轉(zhuǎn)向”的可能性不大。而中部、西部尤其是西部的“活躍”,能堅持多久存疑。
在2019年12月,房價上漲活躍的幾個城市,并不是熱點城市,甚至三線城市占主力。這,不是大趨勢。
總的看,到了2020年,由于投資導致的供給壓力,會繼續(xù)存在,且有走強的趨勢,而大房企掌控價格的能力將逐步增強。盡管2020年前后已經(jīng)有城市出現(xiàn)“松綁”的跡象,但除了一些熱點城市,絕大多數(shù)地方房價上漲的動力并不足。如果房企面臨回籠資金的壓力,那么一定幅度的促銷將不可避免。
以上,是大趨勢。但是,現(xiàn)在必須要加上2月份售樓處不能正常開放的壓力了。
不過,“冬天”過去,“春天”就會到來。
不是為房地產(chǎn)搖旗吶喊,而是陳述事實。受壓抑太久的購買需求,一旦被釋放,那會是很大的需求量。此外,在這個特殊時期,沒有自己房子的不便,很多人會有所體會。未來的解決方式,關(guān)鍵問題是去哪里買。
當然,這個“冬天”會加速房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的速度,結(jié)果可能超出預想;而為了回籠資金,大房企的日子想必也并不好過。
只是,壓抑的購買需求釋放之后,房地產(chǎn)行業(yè)怕是又要面臨新的困難。
房地產(chǎn)企業(yè)需要應對“冬天”,更要準備去迎接“春天”!看誰能夠抵得過“寒冬”吧!
來源:騰訊網(wǎng)