事件一：京東27億收購北京翠宮飯店100%股權(quán)
時間：2019年2月11日
事件：2月11日媒體報道，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司（以下簡稱"京東尚科"） 27億受讓了北京翠宮飯店有限公司100%股權(quán)，京東尚科已成為北京翠宮飯店的唯一股東。
據(jù)公開的工商資料顯示，本次的收購方京東尚科為北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司全資控股子公司，法定代表人為劉強(qiáng)東。
對此，2月11日晚間，京東方面在回復(fù)記者時稱，京東集團(tuán)收購翠宮飯店是基于長遠(yuǎn)布局和發(fā)展，未來該項目將改造成以科技研發(fā)、商務(wù)辦公為主，成為京東集團(tuán)在海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體空間。
資料顯示，北京翠宮飯店于2018年11月26日在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售已為其二度掛牌。掛牌轉(zhuǎn)讓方為海淀國資經(jīng)管中心，轉(zhuǎn)讓底價為26.83億元。天眼查數(shù)據(jù)顯示，北京翠宮飯店業(yè)主長時間為首創(chuàng)集團(tuán)，不過，自2018年1月22日起，首創(chuàng)集團(tuán)再無持股翠宮飯店，翠宮飯店進(jìn)入由海淀國資經(jīng)管中心全面控股的時代。
翠宮飯店公司注冊資本4.8億元，曾是集客房、餐飲、娛樂、購物、寫字樓于一體的五星級商務(wù)酒店，目前翠宮飯店五星級資格被取消。據(jù)翠宮飯店官網(wǎng)介紹，飯店于1998年開業(yè)，2003年7月份重新裝修，位于中關(guān)村科技園區(qū)中心，酒店還擁有9000平米的寫字間。目前，北京翠宮飯店已經(jīng)長期未對外營業(yè)。
事件二："326新政"兩周年：北京商住市場持續(xù)降溫
時間：2019年3月26日
事件：據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，以2017年3月26日為臨界點，"326新政"前一年（2016年3月27日-2017年3月26日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽67673套，"326新政"出臺后的一年（2017年3月27日-2018年3月26日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽3366套，網(wǎng)簽量降幅達(dá)95.0%。新政出臺第二年（2018年3月27日-2019年3月18日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽5299套，同比回升57.4%，但仍比政策實施前下降92.2%。受該政策影響，新建辦公類房產(chǎn)交易量也大幅下降，政策實施后第一年交易套數(shù)較政策實施前一年下降33.9%，政策實施后第二年交易套數(shù)較政策實施前一年下降52.4%。
"326新政"后北京商住公寓市場供應(yīng)明顯減少。據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，在"326新政"前一年，公寓類新增供應(yīng)45144套，"326新政"后一年則降為1041套，新政后兩年進(jìn)一步下降至925套，房企公寓類開發(fā)意愿大幅降低，市場存量逐年減少，當(dāng)前銷售主要以消化庫存為主。這主要由于新政后新增供應(yīng)面積及銷售對象要求均無法滿足個人居住需求，在當(dāng)前政策不改變前提下，新建商住公寓這一產(chǎn)品形式將會逐漸退出市場。
事件三：安聯(lián)收購估值10億歐元北京望京寫字樓項目85％權(quán)益
時間：2019年10月16日
事件：10月16日，安聯(lián)合營公司收購10億歐元寫字樓項目，以拓展北京房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前，相關(guān)買賣協(xié)議及合營協(xié)議已簽署，交易預(yù)計于2019年第四季度完成。上述資產(chǎn)將由安聯(lián)不動產(chǎn)、首峰資金管理有限公司及東久中國共同管理。
據(jù)悉，安聯(lián)不動產(chǎn)代表多家安聯(lián)集團(tuán)公司，與首峰亞洲宏觀趨勢基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund III）成立合營公司，以收購北京融新科技中心85%權(quán)益，而余下15%的權(quán)益將由賣方東久中國繼續(xù)持有。有關(guān)物業(yè)為位于北京望京區(qū)的國際甲級寫字樓，估值約達(dá)10億歐元。
據(jù)了解，北京融新科技中心于2018年3月份落成，由六座辦公樓及兩座商場裙房組成，可租賃總面積約為131000平方米。物業(yè)坐落北京望京區(qū)來廣營地鐵站上蓋，區(qū)內(nèi)匯聚當(dāng)?shù)乇姸嗒毥谦F及科技公司。目前該資產(chǎn)已進(jìn)入穩(wěn)定運營期，出租率達(dá)70%。
值得一提的是，此次交易為安聯(lián)于北京直接進(jìn)行的第二個寫字樓收購項目。此前，安聯(lián)已于2018年收購中關(guān)村甲級寫字樓高科嶺98%的權(quán)益。
事件四：傳SOHO中國擬售內(nèi)地8個寫字樓物業(yè)
時間：2019年10月30日
事件：10月30日，據(jù)財新網(wǎng)報道，SOHO中國考慮出售中國內(nèi)地的辦公樓資產(chǎn)。目前第一筆交易正在進(jìn)行，且接近最后階段。黑石集團(tuán)聯(lián)合新加坡國有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立買方團(tuán)，有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復(fù)興廣場。
報道援引消息人士透露，除上述三個項目外，SOHO中國還有五個意向在售項目，分別是為位于上海的古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO，以及北京的前門項目和麗澤SOHO。這八個項目總價值人民幣500億-600億元。SOHO中國將以分批打包的方式尋求出售，計劃所有交易在未來兩年內(nèi)完成。
10月31日，SOHO中國發(fā)布公告稱，在投資物業(yè)組合的日常經(jīng)營管理中，集團(tuán)會不時探討集團(tuán)所處主要市場的商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境及潛在交易機(jī)會。但截至目前，公司確認(rèn)，其不知悉任何為避免公司證券出現(xiàn)虛假市場而須公布的與集團(tuán)資產(chǎn)出售相關(guān)的資料。
事件五：三季度內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易額環(huán)比增28% 超1億大宗交易總額達(dá)497億
時間：2019年11月4日
事件：11月4日，戴德梁行發(fā)布的《大中華區(qū)資本市場快訊》顯示, 三季度中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易總額環(huán)比增長28%，超過1億人民幣的大宗交易總額達(dá)497億人民幣。但與去年同期的投資高峰相比，交易金額下滑了28%。
根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，今年前三季度，中國香港投資者于內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易額達(dá)163億元人民幣；同時96億人民幣來自于新加坡投資者。較大規(guī)模的收購包括香港領(lǐng)展以66億元人民幣收購深圳的中心城，以及新加坡吉寶資本收購了包括上海一方大廈，北京中關(guān)村Neo以及對廣州西門口廣場的合資投資。另外在四季度，吉寶通過首峰資金管理有限公司收購了北京融新科技中心股權(quán)。
其中，寫字樓占本季度投資額的55％，不過主要來自北京的幾筆大型交易，包括麗澤大廈，盤古大觀寫字樓和海航大廈的收購。除北京外，很多一二線城市的寫字樓投資額（包括大型綜合體中的寫字樓部分）有所下降。
根據(jù)房訊網(wǎng)統(tǒng)計，2019年北京市場常有大宗交易包括今日頭條90億買中坤廣場；瑞士合眾財團(tuán)57.2億收購中關(guān)村鼎好大廈；金隅集團(tuán)51.87億接手盤古大廈；安聯(lián)保險聯(lián)合首峰基金收購價值10億歐元的融新科技中心85%股權(quán)……
2019年上海寫字樓市場包括綠地黃浦濱江、萬象城寫字樓、海航浦發(fā)大廈、虹橋協(xié)信中心等大宗交易成交。
事件六：北京土地新規(guī)：住宅用地出讓不再"搭"商辦
時間：2019年11月13日
事件：有媒體報道，11月13日，記者從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到，為了加強(qiáng)區(qū)域功能統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平，今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應(yīng)。市規(guī)劃和自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后北京不再供應(yīng)F1和F2類用地，均將結(jié)合規(guī)劃綜合實施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局。
在土地供應(yīng)中，F(xiàn)1用地為住宅混合公建用地，F(xiàn)2用地為公建混合住宅用地。雖然前者以住宅為主，后者以公建為主，但歸根結(jié)底都是混合用地。
此前，本市一些地塊為混合用地，大型的商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個地塊中。新規(guī)的好處不止一種。一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利于打造更好的城市風(fēng)貌，提升首都城市形象；另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質(zhì)和公建的運營需求。
事件七：優(yōu)客工場IPO：能打破折戟魔咒嗎？
時間：2019年12月13日
事件：有媒體報道，一直被傳上市的優(yōu)客工場終于向美國證監(jiān)會（SEC）遞交了招股申請書，擬登錄紐交所，并暫定募資規(guī)模為1億美元。
這是共享辦公行業(yè)第二個上市計劃。今年8月，一直被奉為行業(yè)標(biāo)桿的WeWork遞交招股書，卻在僅一個多月后就撤回了上市計劃，并表示將推遲IPO。WeWork上市事件后，共享辦公行業(yè)受到了越來越多的質(zhì)疑，優(yōu)客工場兩個多月后的此次IPO，成為考驗這個行業(yè)的又一事件。
根據(jù)此前的媒體報道，WeWork之所以考慮推遲IPO，主要是因為公開市場給予的估值遠(yuǎn)低于WeWork之前私募融資的估值。而就在優(yōu)客工場招股書公布后，北京時間12月13日，路透社報道稱，花旗集團(tuán)與瑞士信貸已退出優(yōu)客工場的承銷商行列，原因是對估值無法達(dá)成一致。
同時，上述消息稱，優(yōu)客工場希望快速完成IPO，并將時間最早定在了明年1月初。為何它如此急于上市？共享辦公真的能打破上市魔咒嗎？
事件八：三季度一線城市空置率超15% 商辦市場進(jìn)入新一輪調(diào)整期
時間：2019年12月18日
事件：據(jù)華夏時報，有專家表示，全國一線城市整體寫字樓市場空置率已經(jīng)攀升到近10年的最高點。
受到諸多因素的影響，一線城市寫字樓市場由持續(xù)多年的上升周期開始進(jìn)入調(diào)整周期。近年來中國主要一線城市新增供應(yīng)面積持續(xù)增多，而凈吸納量偏弱，導(dǎo)致累計庫存走高，空置率抬升。有數(shù)據(jù)表明，2019年上半年上海、深圳、廣州、杭州、武漢、成都的空置率分別達(dá)到18%、16.60%、4.90%、23.20%、37%、23%，個別城市達(dá)到歷史高點。同時，在2019年超90萬平方米供應(yīng)量的推動下，北京甲級寫字樓的空置率達(dá)到15.9%，這也是自2010年以來的最高值。
"從全國來看，商辦地產(chǎn)市場2018年下半年開始進(jìn)入調(diào)整期，空置率、租金和售價均面臨一定的壓力與挑戰(zhàn)。根據(jù)我們的統(tǒng)計，2019年三季度四大一線城市空置率在15%以上，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)用房空置率高達(dá)30%，這三個數(shù)據(jù)標(biāo)志著商辦市場從傳統(tǒng)的賣方市場開始向買方市場轉(zhuǎn)變。"全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇上表示。
事件九：《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)》編制工作在京啟動
時間：2019年12月13日
事件：2019年12月13日，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會關(guān)于批準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)》立項通知（標(biāo)準(zhǔn)編號：T/CRECC05-2019）精神，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會在北京富力萬麗酒店舉行了《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)》編制工作啟動儀式。
為了響應(yīng)國家關(guān)于通過培育和發(fā)展團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)全聯(lián)房地產(chǎn)商會組織專家審查，批準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)》列入商會團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)編制計劃，編制時間一年。全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺先生在啟動儀式上指出，作為《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運營管理技術(shù)導(dǎo)則》的實施工程，相信團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)》的編制和推行，將有力地加強(qiáng)對我國商業(yè)辦公開發(fā)建設(shè)的引導(dǎo)，規(guī)范商業(yè)辦公的經(jīng)營管理，提高商業(yè)辦公建筑的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)我國商業(yè)辦公行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。希望全聯(lián)寫字樓分會盡快成立編制工作組，按照團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的編制要求，按時完成該標(biāo)準(zhǔn)的編制任務(wù)。
事件十：中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在京召開
時間：2019年12月13-14日
事件：2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
來源：房訊網(wǎng)