房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。

　　來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場等合作伙伴的支持。

　　當(dāng)天下午進(jìn)行的"產(chǎn)業(yè)園論壇"領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，以"新周期下科技園區(qū)的新邏輯"為主題。海淀區(qū)投資促進(jìn)局副局長王春生受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并就海淀區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀與嘉賓分享與探討。

　　王春生認(rèn)為，海淀區(qū)的科技園區(qū)目前面臨著空間資源稀缺和樓宇品質(zhì)不足的問題，希望能夠提高土地集約利用度，更多引進(jìn)符合海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的高精尖產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

　　以下是王春生在領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：

　　我們現(xiàn)在海淀區(qū)有幾多幾少，多的東西不用說了，資源基本上是北京市科技資源最豐富的，無論人才、企業(yè)、規(guī)模、數(shù)量，GDP連續(xù)四年第一名了。我們少的地方就是空間，空間是經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要載體，如果空間受到制約，可能對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生制約。在朝陽超過100米高度的寫字樓都很多，但海淀區(qū)幾乎看不到，海淀區(qū)容積率受到限制，所以我們對(duì)空間更加珍惜。北京市政府最近幾年通過疏解首都功能，我們土地集約利用程度更高了，所以我們希望走高精尖的道路。

　　在新的形勢下，特別是北京市政府要求海淀區(qū)一萬平米收入規(guī)模要到四個(gè)億到六個(gè)億，區(qū)級(jí)貢獻(xiàn)達(dá)到5000萬水平，如果每增加一萬平米，可能給海淀區(qū)每一萬平米增加120萬的稅收，所以海淀區(qū)的門檻是比較高的。

　　最近幾年我們也有大的企業(yè)，滴滴、美團(tuán)、京東。海淀區(qū)現(xiàn)在資源是很稀缺的，在這個(gè)新形勢下，海淀區(qū)政府也出臺(tái)了一些新政策，如何集約發(fā)展，促進(jìn)全區(qū)域的高科技企業(yè)發(fā)展。首先第一個(gè)我們把海淀區(qū)里面高精尖產(chǎn)業(yè)進(jìn)行細(xì)分，如果投資強(qiáng)度沒有超過剛才說的投資強(qiáng)度，在海淀區(qū)基本上沒有資格去拿地的，只有可能租地。今天有兩個(gè)項(xiàng)目參會(huì)，智慧谷還有金隅都是我們海淀項(xiàng)目，海淀區(qū)前期在2010年-2014年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)我負(fù)責(zé)中關(guān)村科技城的推進(jìn)，當(dāng)時(shí)出來300多萬平方米，那時(shí)候是高校和科研院所，這兩個(gè)項(xiàng)目是央企，這個(gè)也在海淀區(qū)最后幾塊很稀缺的地方，所以我們希望通過這兩個(gè)地塊更多引進(jìn)符合海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的高精尖產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

　　現(xiàn)在海淀第二個(gè)少，就是我們海淀區(qū)寫字樓里面高品質(zhì)比例比朝陽少得多。我們按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的五星級(jí)、四星級(jí)相對(duì)少。有兩個(gè)因素，海淀的企業(yè)跟朝陽企業(yè)不太一樣，海淀企業(yè)都是一分錢一分錢的賺錢，朝陽廣告公司、商務(wù)公司，他們錢跟炒股式的，沒有我們這種干勁，所以對(duì)寫字樓的要求也不一樣。我們海淀區(qū)的企業(yè)，特別是初創(chuàng)企業(yè)，對(duì)物業(yè)的水平和寫字樓不是特別嚴(yán)格，一旦國際化或者做大以后，普遍更希望入駐一個(gè)比較高品質(zhì)的寫字樓像龍科大廈。所以在樓宇的服務(wù)品質(zhì)上，就跟朝陽區(qū)有很大的差距。

　　最后，我想說海淀區(qū)的企業(yè)，全國都在想挖我們海淀區(qū)的企業(yè)，都在海淀區(qū)周邊挖掘我們海淀區(qū)的資源，我們希望大家以后不再叫"挖"，也叫引進(jìn)我們海淀區(qū)企業(yè)，跟政府溝通一下，有些企業(yè)可以有序進(jìn)行引導(dǎo)，但是不要把海淀的企業(yè)連根拔走了。

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc