廣州市人民政府常務會議2日通過《廣州市共有產(chǎn)權住房管理辦法》，《辦法》明確，購買共有產(chǎn)權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益，具體包括教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等權益。

　　據(jù)介紹，廣州市共有產(chǎn)權住房《辦法》有六點創(chuàng)新：體現(xiàn)兩個支撐，既能實現(xiàn)市民安居保穩(wěn)定、又能吸引人才促發(fā)展；因地制宜分層實施，劃分中心六區(qū)統(tǒng)籌建設與周邊五區(qū)各自建設兩個層次；強調“共有同權”，即享受與商品住房同等公共服務待遇；采用多渠道籌建；提出品質建設，強調均好性；封閉運行，加強自住功用、防止投資投機。

　　共有產(chǎn)權住房指保障性住房，納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關標準籌集建設，以部分產(chǎn)權設定銷售價格，實行政府與承購人按份共有，并通過約定限制使用、收益和處分權利。

　　《辦法》明確，共有產(chǎn)權住房主要面向符合條件的城鎮(zhèn)戶籍市民和非戶籍人才“夾心層”市民，尤其是新就業(yè)、青年“剛需”群體�！皧A心層”指收入、財產(chǎn)超過承租公租房限制條件，但又暫不具備購買商品住房經(jīng)濟負擔能力的群體。

　　根據(jù)《辦法》，購房人產(chǎn)權份額不低于50%，購買共有產(chǎn)權住房視同購買商品住房同樣享有立戶入戶、子女入學、社區(qū)養(yǎng)老、申請住房公積金貸款等公共服務。

　　廣州市住房城鄉(xiāng)建設局官員解答稱，共有產(chǎn)權房可辦理不動產(chǎn)登記證，可申請貸款、可換購、可繼承。但共有產(chǎn)權住房不得出租或出借，產(chǎn)權滿2年可轉讓所持產(chǎn)權份額，承購人所持產(chǎn)權份額轉讓產(chǎn)生的增值收益歸承購人享有，如轉讓價格低于原購買價格的差價代持管理機構不予補償。

　　值得一提的是，共有產(chǎn)權住房建筑面積一般都是90平方米以下的中小套型為主，各項建設規(guī)劃指標、使用良好性能不低于同一居住區(qū)商品住房平均水平。

　　據(jù)悉，共有產(chǎn)權住房銷售價格按市場評估價一定比例或按不超過銷售限價確定。一般情況下，可能設定為市場價的50%-85%。

　　來源：中新社

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