12月25日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。會議聚焦運(yùn)營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在致辭中表示，呼吁構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一是穩(wěn)定商業(yè)辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關(guān)于面積和資格的限制；二是加快商辦租賃市場保障體系建設(shè)，建立覆蓋多元化的、多層次的商辦租賃市場；三是建議成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金。

　　融入新格局推動商辦高質(zhì)量發(fā)展

　　在中央提出要"逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局"背景下，"十四五"規(guī)劃建議提出我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展將以推動高質(zhì)量發(fā)展為主題。商業(yè)地產(chǎn)作為樓宇經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈條上的重要一環(huán)，應(yīng)該積極主動融入新格局，將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國家戰(zhàn)略，堅(jiān)定地為雙循環(huán)戰(zhàn)略發(fā)揮推動器的作用。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中表示，新發(fā)展格局下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展既面臨著挑戰(zhàn)，又充滿了機(jī)遇。商業(yè)地產(chǎn)市場面臨著下行的壓力，但需求已呈現(xiàn)回暖趨勢。長期來看，商業(yè)地產(chǎn)仍有巨大的發(fā)展前景。隨著中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住的需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大的發(fā)展空間和投資價(jià)值。

　　高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海的演講聚焦商業(yè)地產(chǎn)，對2020年北京商業(yè)地產(chǎn)市場進(jìn)行回顧并對2021年進(jìn)行展望。他表示，十三五期間，北京寫字樓經(jīng)歷了從市場平穩(wěn)期向高供應(yīng)期過渡的階段，2021年北京寫字樓市場將迎來供應(yīng)高峰，單年新增供應(yīng)量或接近157萬平方米，市場存量租戶的競爭將變得更加激烈。十四五時(shí)期，隨著2021年供應(yīng)高峰的結(jié)束，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的兩區(qū)建設(shè)的大背景下，改革開放和創(chuàng)新引領(lǐng)推動需求回升，北京進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，寫字樓市場將進(jìn)入3-5年的去化周期。

　　戴德梁行中國資本市場總經(jīng)理劉兵從大宗交易的角度分享了寫字樓市場的趨勢和交易要點(diǎn)。他表示，相較出現(xiàn)多宗超大交易的2019年，今年交易額下降較為明顯，全年交易額仍穩(wěn)定在500億元左右。其中，法拍、不良資產(chǎn)不斷涌現(xiàn)，綜合體項(xiàng)目的交易以寫字樓業(yè)態(tài)為主，通州、豐臺持續(xù)成為投資者在非核心商圈的關(guān)注點(diǎn)。展望未來，北京市場優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍將因其稀缺性持續(xù)吸引投資持續(xù)關(guān)注。

　　探索新趨勢引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級

　　2020年以來，在新冠疫情疊加國外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜多變、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等多重因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園均出現(xiàn)下行的走勢。在新的發(fā)展格局下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)如何順應(yīng)時(shí)代機(jī)遇，如何煥發(fā)出新活力，如何面向新未來？

　　中信和業(yè)（中國尊）副總經(jīng)理羅能鈞以中信大廈為例，分享了超高層寫字樓運(yùn)維管理創(chuàng)新。他表示，超高層樓宇的運(yùn)維管理應(yīng)該將感知技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、信息技術(shù)與設(shè)備設(shè)施數(shù)字化相結(jié)合，打造“管理技術(shù)密集型”的運(yùn)維管理模式。在創(chuàng)新方面，應(yīng)該基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開展智能運(yùn)維，將多個(gè)系統(tǒng)通過物聯(lián)網(wǎng)將底層數(shù)據(jù)完全打通，提高運(yùn)維效率；深入探索數(shù)字化運(yùn)維，將數(shù)字化運(yùn)維管理平臺作為大廈精準(zhǔn)管理和數(shù)字運(yùn)維的有效工具。

　　鐵獅門公司資產(chǎn)管理高級總監(jiān)關(guān)為泓以首鋼基金與鐵獅門聯(lián)合開發(fā)的六工匯Changan‘mills為例，分享了城市更新的價(jià)值機(jī)遇與實(shí)踐路徑。她表示，城市更新為解決地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化提供新思路，可擴(kuò)大城市內(nèi)需空間、構(gòu)建新發(fā)展格局，可打破存量市場現(xiàn)狀、滿足需求端的新要求。在城市更新過程中應(yīng)強(qiáng)化歷史文化保護(hù)，塑造城市風(fēng)貌，將特色地產(chǎn)改造運(yùn)營與城市更新聯(lián)系在一起，鏈接好商業(yè)、物業(yè)的運(yùn)營管理和服務(wù)，滿足消費(fèi)者多樣化需求，以歷史文化與現(xiàn)代潮流相融合，保留原有人文情感交流升級城市互動體驗(yàn)。

　　廣聯(lián)達(dá)數(shù)字城市事業(yè)部總經(jīng)理?xiàng)钕鄠鞣窒砹藬?shù)字孿生（CIM）平臺建設(shè)與應(yīng)用，他表示，打造安全、綠色、智慧的城市是未來發(fā)展方向，“孿生城市”通過城市的模擬、監(jiān)控、診斷、預(yù)測和控制，解決城市規(guī)建管中的復(fù)雜性和不確定性問題，全面提高城市資源配置效率和運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，構(gòu)建物理維度上的實(shí)體城市和信息維度上的虛擬城市同生共存、虛實(shí)交融的城市發(fā)展格局。

　　北京實(shí)創(chuàng)億達(dá)科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理官蘭蘭以中關(guān)村壹號為例，闡述了科技園區(qū)的迭代進(jìn)化。她認(rèn)為，智慧園區(qū)是科技園區(qū)信息化發(fā)展的必然趨勢，未來科技園區(qū)要更多倡導(dǎo)“以人為本”服務(wù)理念，社群化服務(wù)將成科技園區(qū)服務(wù)發(fā)展新方向，服務(wù)體系創(chuàng)新是未來科技園區(qū)永續(xù)發(fā)展的不竭動力。數(shù)智化園區(qū)運(yùn)營應(yīng)整合企業(yè)人及企業(yè)全生命周期需求，搭建賦能科技園發(fā)展的全鏈條需求，為企業(yè)成長行業(yè)發(fā)展助力。

　　來源：中國商報(bào)

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