房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。

　　來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開(kāi)、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國(guó)際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國(guó)際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。

　　當(dāng)天下午進(jìn)行的"藍(lán)光文商旅論壇"領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，以"京西南區(qū)域商業(yè)辦公發(fā)展新模式"為主題。藍(lán)光文商旅集團(tuán)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司常務(wù)副總經(jīng)理史德威受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓分享介紹了藍(lán)光文商旅在京南落地的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　史德威表示，硬件方面，藍(lán)光·皇冠國(guó)際是一個(gè)很大的綜合體項(xiàng)目，里面有五星級(jí)皇冠酒店，還有酒店式公寓，有寫字樓、商業(yè)，聯(lián)合辦公--量子星，是比較全面的項(xiàng)目。軟件方面，我們希望藍(lán)光·皇冠國(guó)際并不是純粹的寫字樓，我們希望商業(yè)配套比較全面。

　　以下是史德威在領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：

　　今天藍(lán)光文商旅借助中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)平臺(tái)做項(xiàng)目推介會(huì)，其實(shí)主要是我們對(duì)藍(lán)光·皇冠國(guó)際這個(gè)項(xiàng)目特別有信心。

　　可能現(xiàn)在大環(huán)境沒(méi)有三年前那么理想，以前做項(xiàng)目時(shí)也趕上過(guò)2009年的金融危機(jī)，當(dāng)年我在北京做寫字樓的時(shí)候，客戶真的吵著鬧著要退租，最后是怎么渡過(guò)的？很多人都是看到了金融危機(jī)里只有危，還有機(jī)（機(jī)遇）�？蛻敉膺w也屬于消費(fèi)降級(jí)的一種感覺(jué)。可能搬到更好的樓，搬到這個(gè)區(qū)域也不一定是降級(jí)，但是把性價(jià)比提高了。

　　關(guān)于項(xiàng)目如何操作，其實(shí)并不是位置不在CBD、不在東二環(huán)、不在長(zhǎng)安街就不能做了；不在金融街、不在中關(guān)村就不能做寫字樓了，其實(shí)各有各的更好的點(diǎn)。我們和銷售人員溝通時(shí)就講過(guò)，是否把所有的銷售途徑都做到了，有沒(méi)有？如果還沒(méi)有的時(shí)候，就不能說(shuō)就不行了，打退堂鼓，要認(rèn)輸了，其實(shí)這是不對(duì)的。

　　我在硬件和軟件兩方面著重說(shuō)一下。藍(lán)光·皇冠國(guó)際是一個(gè)很大的綜合體項(xiàng)目，里面有五星級(jí)皇冠酒店，還有酒店式公寓，有寫字樓、商業(yè)，聯(lián)合辦公--量子星，是比較全面的項(xiàng)目。我們?cè)诓邉澋臅r(shí)候，對(duì)硬件考慮的比較多。藍(lán)光以前并不是專業(yè)做大型綜合體開(kāi)發(fā)，我們還是希望能有一個(gè)很好的團(tuán)隊(duì)組合做出一個(gè)好的項(xiàng)目，這是基礎(chǔ)的基礎(chǔ)。

　　我們反復(fù)提到硬件如何打造？打造到什么程度，到底是否要往里面砸一個(gè)超越國(guó)貿(mào)三期、中關(guān)村的項(xiàng)目，沒(méi)必要。位置、體量在這里擺著，但很多東西做到了很極致。我們把大客戶的保障電源和一些餐飲的重要冷庫(kù)電源全帶了，這就是比較細(xì)的一個(gè)點(diǎn)，我們做得比較極致的方面。

　　軟件方面，我們希望藍(lán)光·皇冠國(guó)際并不是純粹的寫字樓，我們希望商業(yè)配套比較全面。如果客戶來(lái)了這邊，覺(jué)得離市里遠(yuǎn)，在這里想住高端的酒店也可以，想住性價(jià)比高一些的也可以住性價(jià)比高一些的，這里也有酒店式公寓，吃個(gè)飯看個(gè)電影也很方便，我們想在這里打造這樣一個(gè)項(xiàng)目，所以我們還是更希望能借助今天這個(gè)場(chǎng)合把我們項(xiàng)目推薦給北京所有的代理行的朋友，還有來(lái)參會(huì)的好朋友。

　　關(guān)于2020年的市場(chǎng)怎么看？我的觀點(diǎn)是"共贏"。藍(lán)光文商旅希望明年在北京的項(xiàng)目，可以和我們的合作伙伴以及參會(huì)的嘉賓共贏，這是我們最希望的。

　　明年大環(huán)境比較樂(lè)觀，有的是謹(jǐn)慎樂(lè)觀？其實(shí)樂(lè)觀不樂(lè)觀，日子還得過(guò)下去，樂(lè)觀有樂(lè)觀的過(guò)法，不樂(lè)觀有不樂(lè)觀的過(guò)法，一句話：勒緊褲腰帶，爭(zhēng)取把日子過(guò)成好日子，希望和所有的嘉賓、合作方有一個(gè)共贏的結(jié)果。

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