為促進樓市回暖，從中央到地方政策頻出，為什么連一線城市都接連放松限購了而當前樓市熱度回升依然有限，甚至年初依然下滑明顯？

　　1、市場尚未回暖的原因：

　　年中國房地產市場面臨的主要問題包括經濟增速下滑、人口流入地和人口流出地的分化、就業(yè)壓力上升之下收入預期不佳，以及長期以來對房地產市場的調控政策累積所形成的市場預期難以扭轉等。這些因素共同作用，導致了房地產市場的低迷。此外，土地財政轉型緩慢、房地產市場的調整分化，以及人口發(fā)展態(tài)勢逆轉和人口向都市圈城市群的遷移也是重要因素。

　　2、一線城市限購放松但樓市熱度回升有限的原因：

　　一線城市如北京、上海、深圳的房價下跌，部分原因是經濟形勢和就業(yè)形勢、收入預期不佳，特別是對企業(yè)商辦物業(yè)及豪宅市場的影響較大。此外，一線城市的不同區(qū)域房價表現(xiàn)不同，中心城區(qū)和非豪宅的中產自住房可能并未下跌，甚至還在上漲。因此，放松限購等措施對整體市場的刺激作用有限。

　　3、 樓市低迷可能產生的風險：

　　房地產市場的持續(xù)低迷可能會導致市場信心繼續(xù)下降，從而影響相關產業(yè)鏈，如建筑材料、家居家具、建筑裝修、金融服務等。此外，低能級城市可能會面臨房價持續(xù)下跌的風險，而一線城市盡管房價下跌，但中心城區(qū)的住房需求仍然相對旺盛。

　　4、未來房地產市場的可能走勢：

　　房地產市場可能會繼續(xù)分化，不同城市、不同區(qū)域的房地產市場表現(xiàn)將有所不同。政府已經意識到市場形勢的變化，并逐漸調整政策，從嚴格管制轉向適度放松。未來，政府可能會繼續(xù)出臺利好政策，以穩(wěn)定房價和房地產市場。

　　5、優(yōu)化樓市調控政策的建議：

　　政府可以考慮進一步取消一些對土地和房價進行限價的政策，尤其是在人口流入較多的地區(qū)。同時，可以適當減免房地產交易稅收，以及推動房地產市場的供給側改革，如增加有效供給、改善住房質量等。必要時，政府可以直接出手，以政府信用發(fā)債融資收購存量未售商品房來作為保障性住房，以此維穩(wěn)樓市和促進爛尾樓問題的全面化解，后期再以保障房的資產證券化方式實現(xiàn)政府投資的逐步推出，在此過程中促進房地產發(fā)展新模式的重新構建和房地產行業(yè)、市場的順利轉型。

　　總的來說，中國房地產市場正經歷重大調整，政府正在逐步采取措施以穩(wěn)定市場。未來房地產市場的發(fā)展將更加注重區(qū)域差異和結構性調整，同時需要加大力度推動行業(yè)邏輯已然改變的房地產發(fā)展模式的重構與房地產行業(yè)的轉型。

來 源： 商賈視線     

 編 輯：liuy