6月29日下午，一條西海岸新區(qū)某樓盤6.66億元成交的消息在青島中介的朋友圈刷屏�！白吭教煸弧畭魃酱罄小淮涡再I斷一棟樓，總成交額6.66億元……”
據(jù)了解，這筆交易來自西海岸新區(qū)的卓越·天元項目，成交樓座為商業(yè)酒店，而非住宅。
另有消息透露，這次交易之所以在青島的中介圈引起轟動，是由于青島少有這樣的巨額房產(chǎn)交易，而這一單生意僅中介費就可能超過1000萬元。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士推算，傭金額度超過了1000萬元，正常情況下個人能拿到傭金的50%左右。
消息發(fā)布后，房產(chǎn)中介公司表示保護消費者隱私未透露買家信息，開發(fā)商卓越集團也異常低調(diào)，更是讓業(yè)內(nèi)對這位“嶗山大佬”充滿了好奇。直到6月30日，一則上市公司公告，才揭開了謎底。原來這棟樓背后的神秘買家名為山東益生種畜禽股份有限公司（以下簡稱“益生股份”），是一家不折不扣的畜牧類企業(yè)。
不過，該公司所公布的買賣價款為人民幣5.76億元，與中介所發(fā)布的6.66億元相差較大。
業(yè)績攀升 益生股份5.76億元買樓
6月30日晚間，益生股份發(fā)布公告稱，2020年06月27日，公司召開第五屆董事會第六次（臨時）會議，以7票同意，0票反對，0票棄權(quán)，審議通過了《關(guān)于公司購買房產(chǎn)的議案》，同意公司使用自有資金購買青島卓越御海置業(yè)有限公司（以下簡稱“卓越置業(yè)”）開發(fā)建設(shè)的卓越天元項目商業(yè)樓房產(chǎn)（以下簡稱“標的資產(chǎn)”）。2020年06月29日，公司與卓越置業(yè)簽署買賣合同。
公告顯示，本次交易標的資產(chǎn)為青島卓越御海置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的，位于青島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙灘路787號的，總面積約為37374.39平方米的卓越天元項目商業(yè)樓房產(chǎn)。
本次交易標的資產(chǎn)的買賣價款為人民幣576,000,000元（大寫：伍億柒仟陸佰萬元整）(不含交易產(chǎn)生的稅費)，根據(jù)《深圳證券交易所中小板股票上市規(guī)則》、《公司章程》等有關(guān)規(guī)定，本次交易事項屬于董事會審批權(quán)限范圍，無需提交公司股東大會審議。
關(guān)于本次購買房產(chǎn)的目的和對公司的影響，益生股份表示，隨著公司綜合實力不斷增強，購買部分具有保值增值作用的房產(chǎn)，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略，購買的房產(chǎn)位于青島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙灘路787號，地理位置優(yōu)越，未來的發(fā)展前景廣闊，具備較好的投資價值，符合全體股東和公司利益。公司本次使用自有資金購買房產(chǎn)，不會對本公司財務(wù)及經(jīng)營狀況產(chǎn)生不利影響，不存在損害公司及全體股東利益的情形。
針對益生股份公告中提及的綜合實力，中國房地產(chǎn)報記者查閱了其2019年業(yè)績報。業(yè)績報顯示，該公司2019年營業(yè)收入為35.84億元，相較于2018年的14.73億元，增長了143.31%；2019年公司歸屬凈利潤為凈利潤21.76億元,相較于2018年的3.63億元增長了499.45%。對于喜人的業(yè)績，該公司解釋，主要是受市場肉價波動，公司主營的肉種雞雛雞和商品代肉雛雞價格大幅上漲所致。
天元項目過往
實際上，備受關(guān)注的卓越·天元項目的過往也比較復(fù)雜，是由卓越集團通過不良資產(chǎn)司法拍賣得來。
2017年11月3日，青島產(chǎn)權(quán)交易所依法對青島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙灘路787號公元海（紫檀山）項目，在青島市中級人民法院司法拍賣廳以互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式進行公開拍賣。該項目房地產(chǎn)權(quán)證號為青房地權(quán)市字第201028367號，項目商業(yè)、居住用地一宗及其地上建筑物1－7棟住宅及商業(yè)樓1棟被整體拍賣。
公元海曾經(jīng)用名為紫檀山，由青島紫檀山實業(yè)有限公司開發(fā)，由青島金海榮春置業(yè)有限公司和廣東利海集團有限公司合作成立，各占50%股份，業(yè)態(tài)規(guī)劃包含有精裝高端住宅和產(chǎn)權(quán)酒店式公寓。該項目2012年曾報出定價，住宅面積區(qū)間110平方米至271平方米，均價35000元／平方米，帶萬元精裝修標準。
據(jù)了解，該項目后因原開發(fā)商內(nèi)部錯綜復(fù)雜的高管紛爭引發(fā)了資金危機，導(dǎo)致項目拖欠施工方數(shù)千萬元工程款，項目停工爛尾。2014年更名為公元海，對產(chǎn)品價格也進行了調(diào)整，高層毛坯起價16000元／平方米，均價20000元／平方米，精裝均價30000元，但是銷售狀況依然不佳。最后被卓越以15.64億元底價拿下。卓越在接盤后，對項目進行了重新改造，2018年才推向市場。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次銷售的商業(yè)樓座正常售價應(yīng)該在7.5億元左右。
來源：中國房地產(chǎn)報
編輯：wangdc
