房訊網訊 據世邦魏理仕最新報告《2019年北京房地產市場回顧及2020年市場展望》顯示，2019年，北京投資市場大宗交易總額達到創(chuàng)歷史紀錄的866億元，在成交額上超越上海，第一次奪得全國首位。

　　反觀常居第一的上海，2019年投資市場大宗交易總金額同比下降了33.8%，為北京的反超提供了機會。同樣是世邦魏理仕報告顯示，2019年上海錄得68筆交易，總金額累計達847.2億元人民幣。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部主管紀剛認為，2019年北京大宗市場交易額能超越上海成為第一，是多方面因素促成的。從買方角度看，趨于開放的投資環(huán)境對境外投資者的吸引力增強，由此帶來的市場化程度提升又促進了市場的良性循環(huán)。從賣方角度來看，在去杠桿的政策環(huán)境下，業(yè)主出售意愿較強，可售資產增多。

　　報告指出，今年創(chuàng)紀錄的大宗交易額是北京邁入全球領先的商業(yè)地產門戶城市的重要標志，極具韌性的市場基本面和逐漸增多的可售資產是今年北京對投資者的吸引力所在。

　　具體來看，境外投資者是北京市場最為活躍的買家類型，投資額占比達到31%，并在近兩年保持上升勢頭；此外自用型買家仍然是北京寫字樓資產的重要收購方，其收購寫字樓遍布朝陽、海淀、豐臺、通州等區(qū)域。

　　從物業(yè)類型看，寫字樓始終是投資者關注的重點，且在零售物業(yè)和酒店項目的交易中，商改辦、酒改辦項目的投資額占比過半，顯示投資者對于北京辦公市場基本面保持樂觀。

　　從區(qū)位看，非核心區(qū)域占全年交易額比超六成，而核心區(qū)域多個稀缺資產入市，也充分調動了投資者熱情。

　　對于2020年投資趨勢，世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部主管紀剛表示："隨著金融領域的進一步開放和大宗交易市場化程度的提升，我們預期境內外投資者將繼續(xù)積極地在北京挖掘價值投資的機會，并為整個商業(yè)地產市場注入新的活力。"

　　作為投資者關注的寫字樓資產，在市場供應高峰壓力之下，高品質項目更具韌性并釋放升級需求。

　　報告數據顯示，2019年北京優(yōu)質寫字樓供應總量超90萬平方米，歷史上僅次于2009年；其中，甲級供應量高達71.3萬平方米，創(chuàng)歷史新高。另一方面，寫字樓整體需求疲軟，全年凈吸納量僅錄得12.1萬平方米，為過去5年歷史最低。

　　供應高峰和新租動力不足的雙重壓力之下，寫字樓市場空置率升至13.8%，創(chuàng)2011年以來最高水平；全年同樣本比整體租金增速為-1.4%，創(chuàng)2010年以來的最大跌幅，其中乙級市場為-2.1%。

　　華北區(qū)顧問及交易服務|辦公樓|租戶部主管張冀蘇表示：面對2020年另一輪供應高峰的壓力，市場租金有望繼續(xù)下行，租賃成本的回落亦將推動搬遷和升級需求的放量，此外，業(yè)主們也會積極投入資金對現有樓宇升級改造以應對新項目帶來的競爭壓力。

　　來源：房訊網

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