2024年12月10-11日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席，論壇年會聚焦宏觀經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)、運營管理與資產(chǎn)管理、營銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質(zhì)商辦與新質(zhì)生態(tài)、公募REITs與企業(yè)出海六大核心主題，深入探討寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會期間還舉辦了京津冀寫字樓產(chǎn)業(yè)園千企千樓資源對接會，并發(fā)布了《2024年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報告》，以及2024金廈獎·中國商業(yè)地產(chǎn)年度評選頒獎盛典。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺
以下是全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺發(fā)言實錄：
當前，我國房地產(chǎn)銷量和價格繼續(xù)回落，居民對長期房價預(yù)期未見明顯改善，房地產(chǎn)市場仍處于筑底階段。國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計顯示，1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%；新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%；新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%。隨著相關(guān)政策相繼落地見效，房地產(chǎn)市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁進。
下階段，要認真貫徹落實好黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀現(xiàn)實，嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，在優(yōu)化土地、財稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
回到商業(yè)地產(chǎn)市場，今年政府工作報告提出"大力推進現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力"。
2024年，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產(chǎn)、TOD、大運營、大資管、大服務(wù)等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢，改變著商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。
另一方面，九月份以來隨著國家一系列政策密集出臺實施，不僅穩(wěn)定了社會預(yù)期，也極大提振了企業(yè)信心，市場活躍度得到提升，政策的積極效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)端和需求端信心逐步恢復(fù)，市場止跌回穩(wěn)正在從一二線城市開始成為現(xiàn)實。從長期看，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展仍是商業(yè)經(jīng)濟活動重要的驅(qū)動力。
與住宅地產(chǎn)市場一樣，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別"高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿"的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運營管理服務(wù)，開始進入以"大運營、大資管、大服務(wù)"為標志的高質(zhì)量發(fā)展時代。
同時，在消費市場及服務(wù)業(yè)經(jīng)濟復(fù)蘇背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績有所修復(fù)，并呈現(xiàn)出三個主要趨勢性特點。第一，通過戰(zhàn)略布局調(diào)整經(jīng)營策略，回歸一二線城市核心區(qū)域。第二，通過輕資產(chǎn)重運營降杠桿保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)；第三，通過科技賦能不斷優(yōu)化運營管理與資產(chǎn)管理，尋找業(yè)務(wù)新增長點。
大家知道，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)發(fā)起，已連續(xù)成功舉辦21屆年會，今年的主題是"蝶變與新生：前行的力量"。希望通過今天的演講、對話和交流、探討，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，共同開啟我國商業(yè)地產(chǎn)市場新局面。
最后，預(yù)祝中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會圓滿成功，祝各位嘉賓身體健康，萬事如意。
謝謝大家！
