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20年20人專訪|孫鵬陽(yáng):人文商務(wù)綜合空間的實(shí)驗(yàn)
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2024/1/18 10:48:00
[提要]孫鵬陽(yáng):想從一個(gè)側(cè)面來談?wù)劙l(fā)展成就:樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,寫字樓成為城市發(fā)展的重要引擎和載體。

  2023年,作為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動(dòng)平臺(tái),房訊網(wǎng)(FUNXUN)迎來了二十周年慶典,感恩二十載,攜手再出發(fā)!二十年,我們與時(shí)代共進(jìn),我們與行業(yè)同行。二十年,我們記錄時(shí)代也被時(shí)代記錄,我們見證時(shí)代也被時(shí)代見證,我們守護(hù)時(shí)代也被時(shí)代守護(hù)。

  2023年12月,針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)(FUNXUN)組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動(dòng),通過采訪商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu),以"誰為行業(yè)贏得未來"為主題,致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程,并形成一系列報(bào)告成果在中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)上發(fā)布。

  近日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)孫鵬陽(yáng)接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。

商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)孫鵬陽(yáng)

  房訊網(wǎng):作為一名從業(yè)者,您認(rèn)為過去20年商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就?

  孫鵬陽(yáng):想從一個(gè)側(cè)面來談?wù)劙l(fā)展成就:樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,寫字樓成為城市發(fā)展的重要引擎和載體。

  我國(guó)改革開放之初,基本沒有真正意義上的寫字樓,大量外資企業(yè)涌入,很多只能租住在酒店。80年代中后期及90年代逐步建設(shè)了現(xiàn)代意義上的寫字樓,如北京國(guó)貿(mào)中心1/2期,上海金茂大廈、廣州中信大廈,深圳國(guó)貿(mào)大廈等。這個(gè)時(shí)期,寫字樓主要是順應(yīng)外資企業(yè)的辦公需求,寫字樓的租金和售價(jià)基本都是以美元計(jì)價(jià)。

  為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,各區(qū)域、城市從90年代開始主動(dòng)規(guī)劃各自的商務(wù)區(qū),這些商務(wù)區(qū)在這20年間取得了舉世矚目的宏大成就。寫字樓就是這些商務(wù)區(qū)最大的組成部分,大概要占到50%的比例,并由此衍生出樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)。寫字樓成為了區(qū)域、城市發(fā)展的重要引擎和載體。我們看最具代表性的三個(gè)國(guó)家級(jí)中央商務(wù)區(qū):

  北京中央商務(wù)區(qū),即北京CBD,1998年確定規(guī)劃范圍,2001年北京CBD管委成立, 2003年確定為北京超高層建筑,標(biāo)志性建筑集中的區(qū)域。經(jīng)過二十年的建設(shè),北京中央商務(wù)區(qū)基本建成,2020稅收過億的樓宇達(dá)122座。

  上海陸家嘴,1993年確定規(guī)劃,1999年金茂大廈建成開業(yè),2008年環(huán)球金融中心落成,2016年上海中心大廈正式完工,今年11月28日陸家嘴最后一個(gè)商辦地標(biāo)保利浦開金融中心正式竣工。2020年上海陸家嘴商務(wù)區(qū)稅收過億樓宇達(dá)110棟。

  廣州天河中央商務(wù)區(qū),1993年珠江新城開始規(guī)劃,2003年珠江新城正式確定為廣州中央商務(wù)區(qū),2011年珠江新城,天河北和廣州國(guó)際金融城正式組成天河CBD。截至目前,12平方公里的天河北和珠江新城已經(jīng)基本建成,廣州國(guó)際金融城在建設(shè)當(dāng)中。2022年稅收過億的樓宇86棟。

  房訊網(wǎng):作為一名從業(yè)者,您認(rèn)為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例?

  孫鵬陽(yáng):舉個(gè)例子,最近竣工的上海保利浦開金融中心,有一個(gè)很有特色的定位:人文商務(wù)綜合體。

  之前我們也看過很多文化空間與寫字樓結(jié)合的案例,如新保利大廈云樓9-15層的保利藝術(shù)博物館,北京環(huán)球金融中心2層的金杜藝術(shù)中心,上海中心大廈37層的上海觀復(fù)博物館等。這些藝術(shù)空間大都租用或者業(yè)主提供空間,只作為寫字樓的一個(gè)業(yè)態(tài),空間占比很小,給寫字樓增添了人文氛圍,但沒有人會(huì)把這些項(xiàng)目定義為人文商務(wù)空間。

  上海博物館東館有11.32萬平方米,保利浦開金融中心有24萬平方米的超甲寫字樓,4.7萬平方米的商業(yè)。這40萬平方米的建筑在設(shè)計(jì)之初就一體化設(shè)計(jì),相互融合,交相輝映。保利浦開金融中心在運(yùn)營(yíng)上把4.7萬平方米的商業(yè)作為文化商業(yè),引進(jìn)了日本最潮的當(dāng)代藝術(shù)畫廊--南至閣藝術(shù)中心,不僅從空間上而且從運(yùn)營(yíng)上與上海博物館東館呼應(yīng)融合,共同構(gòu)建了人文商務(wù)綜合體。

  經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一定會(huì)帶來文化的興盛,中國(guó)的復(fù)興,最終一定是文化的復(fù)興。寫字樓是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎和載體,相信在文化發(fā)展傳播中也一定會(huì)扮演非常重要的角色,期待未來會(huì)涌現(xiàn)出更多的各種創(chuàng)新形式的人文商務(wù)綜合空間。

  房訊網(wǎng):作為一名從業(yè)者,您認(rèn)為未來20年商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢(shì)和演化形態(tài)?

  孫鵬陽(yáng):我們這一代從業(yè)者趕上了巨變的時(shí)代,未來20年會(huì)是翻天覆地的20年,也許會(huì)影響到這個(gè)行業(yè)的思維框架、思維邏輯。

  寫字樓行業(yè)興起之初,我們需要引入國(guó)外的資金、技術(shù)、管理,然后利用自己的成本優(yōu)勢(shì),生產(chǎn)產(chǎn)品,逐漸發(fā)展自己的工業(yè)體系。目前這一狀況已經(jīng)發(fā)生了很大變化,我們的人均GDP1990年是347美元,2000年是951美元,而2021年已經(jīng)躍升為12359美元;2022年進(jìn)口規(guī)模達(dá)27610億美元,而且還在快速成長(zhǎng),是全球第二大進(jìn)口市場(chǎng),規(guī)模僅次于美國(guó)33700億美元,并且是全球141個(gè)國(guó)家的第一大貿(mào)易伙伴。WIPO發(fā)布的報(bào)告顯示2022年中國(guó)PCT國(guó)際專利居首位,外國(guó)智庫(kù)統(tǒng)計(jì)了影響未來的44項(xiàng)科技研究,中國(guó)有37項(xiàng)領(lǐng)先,雖然目前還沒有形成產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè),但未來20年可以預(yù)見中國(guó)的資金、技術(shù)、管理、市場(chǎng)會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化,我們這個(gè)行業(yè)所服務(wù)的客戶、客戶結(jié)構(gòu)一定會(huì)是另外一番景象。

  工業(yè)經(jīng)濟(jì)向數(shù)字經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變,互聯(lián)網(wǎng)是這個(gè)轉(zhuǎn)變的序曲,但已經(jīng)對(duì)我們這個(gè)行業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響,開放、包容、共享、智慧、綠色、可持續(xù)已經(jīng)影響到我們行業(yè)的方方面面,從理念到建造、運(yùn)營(yíng);從硬件到軟件,從管理到治理。數(shù)字經(jīng)濟(jì)、技術(shù)革命經(jīng)過之前的積累在快速的改變著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)層面。2015年國(guó)家提出2025中國(guó)制造,發(fā)展至今很多數(shù)字技術(shù)已經(jīng)產(chǎn)品化、甚至在逐步產(chǎn)業(yè)化,未來會(huì)加速進(jìn)入智能世界,如孟晚舟所講:所有對(duì)象可連接;所有應(yīng)用可模型;所有決策可計(jì)算,人們的工作和生活方式會(huì)發(fā)生巨大的變化,甚至?xí)鑫覀兊南胂。未?0年這樣的境況一定會(huì)到來,我們所必須要做的就是擁抱變化,改變思維。

  過去400年,世界秩序由西方主導(dǎo),標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則、程序、機(jī)制等都是西方制定的,但隨著世界變局的到來,新的秩序正在孕育。國(guó)家2018年提出中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)2035,未來的20年,相信通過行業(yè)同仁的共同努力,包括《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》在內(nèi)的中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)將有更多新的建樹。

來 源: 房訊網(wǎng)

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