房訊網(wǎng)訊 2023年3月17日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業(yè)辦公新勢力"。來自地產(chǎn)界、金融界、學術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產(chǎn)業(yè)升級、城市更新、營銷渠道、數(shù)字經(jīng)濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)地產(chǎn)新勢力共同推動行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進化"！

　　世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人 孫祖天

　　對于2023年商業(yè)辦公選址新趨勢，CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人孫祖天指出，未來的辦公環(huán)境需要靈活性，在使用上對于不同使用場景會有靈活配備的要求，還需要具備選擇性，員工可以根據(jù)自己要完成的工作來選擇特定的辦公空間、辦公場景，因此各種功能性空間都需要配備。此外，就是創(chuàng)造性，在辦公環(huán)境里出現(xiàn)更多有利于員工互動和創(chuàng)造性的功能。

　　以下為孫祖天部分發(fā)言：

　　通過過去幾年全國跟蹤的19個重點城市寫字樓的凈吸納量的表現(xiàn)，過去3年經(jīng)歷了大起大落，凈吸納量市場新增需求波動比較大的，也可以感受到2022年市場低谷。2023年對需求回暖是謹慎樂觀的，主要原因有四點：一、經(jīng)濟回暖趨勢明朗。二、企業(yè)信心的逐步恢復。三、主力需求穩(wěn)定增長。四、辦公室仍然是主要工作場所。

　　去年針對房地產(chǎn)的使用，對全球各主要的國家進行了問卷調(diào)查，高品質(zhì)的體現(xiàn)是員工對交通通勤要求非常高，經(jīng)過疫情以后變得更高了。更多的員工希望在他們交通比較便利的地方，或者離他們居住地點通勤時間短的地方工作，有90%的問卷調(diào)查受訪者表示他們希望在市中心辦公，或者在市中心辦公滿意度更高的地方。74%的受訪者認為在交通便利的地方辦公他們是更滿意的。但對于郊區(qū)辦公比較滿意的受訪者只有17%。我們有理由可以判斷今年寫字樓的需求仍然是集中在核心區(qū)域，或者是交通比較便利，發(fā)展程度比較高的新興區(qū)域。

　　有90%以上的國內(nèi)受訪者認為要高頻次進入辦公室。有一個更好的辦公環(huán)境，更優(yōu)越的辦公的場所，對于員工的吸引能力是非常重要的。我們中國內(nèi)地的受眾人群無論跟亞太區(qū)、全球比，優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境認為重要的比例是遠遠高于全球其他國家的。

　　通過員工的調(diào)查我們了解，未來的辦公環(huán)境需要什么樣的特點呢？一是靈活性，在使用上對于不同的使用場景會有靈活配備的要求。二是選擇性，員工可以根據(jù)自己要完成的工作來選擇特定的辦公空間，辦公的場景。各種功能性都需要配備。還有創(chuàng)造性，希望在辦公環(huán)境里可以更多地有利于員工的互動跟創(chuàng)造性的工作。

　　對于企業(yè)辦公選址會有一些什么樣的影響呢？CBRE去年對于全國主要的辦公租戶做了問卷調(diào)查。首先認為靈活工位使用比例會越來越高，可以和過去3年可以做比較，是逐年攀升的。更多的空間運用于溝通與協(xié)作，這可以看到希望增加即時溝通協(xié)作空間的企業(yè)比例是最高的。其次是個人視頻通話的空間，還有5人以下小型會議室，這部分空間的配備是辦公場所里未來的一個趨勢。

　　對于員工健康的關注程度也越來越高了，我們可以發(fā)現(xiàn)在問企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略考慮因素里面，員工健康是首先要考慮的，其次是怎么可以節(jié)省資源的使用，以及在資產(chǎn)組合里可以納入到更多的綠色認證方面。在ESG提出以后，企業(yè)越來越希望把可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略融入到房地產(chǎn)選址，辦公場所打造上，這也是我們認為未來很重要的趨勢。

　　怎么樣可以打造更健康的辦公環(huán)境呢？比如說增加新風過濾系統(tǒng)，還有健康配套設施，這在辦公室硬件、軟件上都有提升的空間。還有更多運用房地產(chǎn)的科技，比如會議設施系統(tǒng)，因為更多的員工需要遠程辦公。當然了，也有空氣質(zhì)量方面的提升，還有無接觸的技術(shù)，可以改善辦公的健康屬性。

　　以上是我們通過問卷調(diào)查給大家呈現(xiàn)未來的趨勢，給員工創(chuàng)造更健康的辦公環(huán)境是我們未來對于辦公的共同追求，在市場上需要越來越多高品質(zhì)的場所，這對于城市更新、新物業(yè)的開發(fā)都是重要的方向。