2020年7月23日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)在中糧置地廣場(chǎng)召開全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)半年會(huì)暨會(huì)長(zhǎng)交流會(huì)，會(huì)議主題為：把脈市場(chǎng)走向，解碼商辦未來(lái)。此次會(huì)議聚焦抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與應(yīng)對(duì)，聽取業(yè)內(nèi)專家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并探討預(yù)測(cè)了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)與策略應(yīng)對(duì)，集合行業(yè)智慧與力量，提振行業(yè)信心與期望，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的修復(fù)與回暖。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱主持會(huì)議。

　　堅(jiān)朗五金副總裁白寶萍、金融街（北京）置地有限公司副總經(jīng)理鮑曉菁、中科產(chǎn)城董事長(zhǎng)郭瑩輝、中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林、中信和業(yè)（中國(guó)尊）副總經(jīng)理羅能鈞、中耀盛世董事總經(jīng)理馬耀揚(yáng)、華潤(rùn)置地華北大區(qū)寫字樓部總經(jīng)理齊淑芳、嘉豐達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)汪浩、國(guó)貿(mào)物業(yè)總經(jīng)理魏凱、電子城集團(tuán)副總裁張南、隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張毅、遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達(dá)、藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐、高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海、高力國(guó)際研究部董事陸明、金地商置華北區(qū)域商辦營(yíng)銷總監(jiān)侯智猛、遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理王默、北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博、鴻坤產(chǎn)業(yè)集團(tuán)區(qū)域銷售總經(jīng)理翁芳華、中糧置地廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)任偉等30位全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事參會(huì)并展開熱切的交流與討論。

　　高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海參與副會(huì)長(zhǎng)交流討論，從代理行的角度分享了對(duì)市場(chǎng)的切身感受。他表示，北京寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)租金下降和空置率上升，最重要的原因還是高供應(yīng)量的推動(dòng)；隨著疫情的平緩，寫字樓市場(chǎng)需求量出現(xiàn)增加，尤其是產(chǎn)業(yè)聚集度高的區(qū)域樓宇的租賃成交更為活躍，租金表現(xiàn)也比較好。

　　以下是嚴(yán)區(qū)海發(fā)言實(shí)錄：

　　非常感謝大家！高力國(guó)際作為長(zhǎng)期奮戰(zhàn)在一線市場(chǎng)的代理行，我們對(duì)于未來(lái)北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展有一個(gè)較為明確的預(yù)判。我們認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，北京寫字樓市場(chǎng)租金下行和空置率上升的最重要原因還是由市場(chǎng)高供應(yīng)量推動(dòng)的。

　　當(dāng)前很多人關(guān)心的問(wèn)題是，疫情的發(fā)生是否會(huì)讓市場(chǎng)上的新租行為停滯。在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我想先問(wèn)一下在座各位，新租行為停滯的最根本原因是什么？大家可以做一個(gè)假設(shè)，假設(shè)自己公司要租賃一間新的辦公室，那么在3-6月大家是否會(huì)做這件事情？我想選擇去做的人會(huì)比較少。新租與其他租賃行為不同，企業(yè)需要對(duì)于新租賃的辦公空間進(jìn)行裝修。而在疫情期間，裝修的工期具有很大的不確定性，而這種不確定性可能造成完工的延誤，從而加大了企業(yè)不能按時(shí)搬到辦公室的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于租賃面積相對(duì)較小的小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)法按時(shí)搬入新辦公室所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)可能并沒(méi)有很大。但對(duì)于租賃面積達(dá)到幾千平米的租戶而言，無(wú)法按時(shí)搬入對(duì)于企業(yè)造成的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。同時(shí)我們發(fā)現(xiàn)，在這期間，有些開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)為租戶提供了新的服務(wù)方式，例如為租戶提供裝修。這種新的服務(wù)方式也確實(shí)為新租租戶帶來(lái)了便利，有效的降低了租戶在疫情期間所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

　　上個(gè)周末，北京的疫情防控等級(jí)由二級(jí)下調(diào)至了三級(jí)。防控等級(jí)下調(diào)后，我們切身感覺(jué)到了市場(chǎng)需求量的增加，這種增加的強(qiáng)度可以用"猛增"來(lái)形容。當(dāng)然，我們也可以從另一個(gè)角度來(lái)看待市場(chǎng)需求的暴漲，這種需求的落差一定程度上來(lái)自于一季度3、4月份幾乎處于冷凍的市場(chǎng)狀態(tài)，而所有代理行的工作也幾乎都因此而停止�？傊�，我們可以明確的是，從本周開始，市場(chǎng)需求出現(xiàn)了大幅回暖，看房量也大幅提升。

　　在已經(jīng)過(guò)去的半年中，我們看到北京一些寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)的非常亮眼。比如金融街的租金雖然在此期間出現(xiàn)了調(diào)整，但對(duì)比全市而言，可以說(shuō)是微調(diào)。此外，中關(guān)村的租金也有所下調(diào)，但調(diào)整的幅度也非常有限。同時(shí)，我們認(rèn)為目前表現(xiàn)最為突出的市場(chǎng)當(dāng)屬上地，這也是當(dāng)前全北京最活躍的市場(chǎng)。就目前而言，一萬(wàn)平米以上的客戶我們了解到的至少有7個(gè)。上地市場(chǎng)整體來(lái)看是非�；钴S的，究其最為根本的原因是在于它有產(chǎn)業(yè)的支撐。我們發(fā)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)對(duì)于樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要。我們可以看到，北京寫字樓市場(chǎng)租金表現(xiàn)最好的金融街、中關(guān)村、上地三個(gè)區(qū)域，都已經(jīng)形成了成熟的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。由此可見，產(chǎn)業(yè)聚集程度越高的區(qū)域租賃表現(xiàn)也會(huì)相對(duì)更好。與之相對(duì)的CBD區(qū)域，雖然樓宇質(zhì)量堪稱全北京首位，但由于區(qū)域內(nèi)租戶的行業(yè)較為分散，因此在過(guò)去半年中，整體市場(chǎng)的租金和交易量的表現(xiàn)與上述三個(gè)市場(chǎng)還是有較大差距的。

　　最后我想表達(dá)的一個(gè)觀點(diǎn)是，盡管當(dāng)前北京寫字樓市場(chǎng)處于租金下行、空置率上升的階段，但放眼全國(guó)來(lái)看，北京市場(chǎng)的表現(xiàn)是最好的。我們有信心認(rèn)為，在未來(lái)的兩年，北京市場(chǎng)依舊將是全國(guó)最好的寫字樓市場(chǎng)。謝謝大家！

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)