“金三銀四紅五月”，錯(cuò)過了3月和4月的購房者，千萬不要錯(cuò)過5月這個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。真是這樣嗎？毋庸置疑，今年早些時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)受到客觀因素的影響，成交量受到重挫，3月以來有所恢復(fù)，但是仍然不能跟往年相提并論。
那么5月到底恢復(fù)得咋樣？真的到了買房的最佳時(shí)機(jī)了嗎？
據(jù)報(bào)道稱，5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，已經(jīng)走出低迷狀態(tài)，回到2019年前水平。通過數(shù)據(jù)看出，4月市場(chǎng)恢復(fù)到80%，5月市場(chǎng)恢復(fù)到了100%以上，在部分一二線城市重現(xiàn)樓市“小陽春”。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年5月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為102619套，環(huán)比上漲21.75%，自3月來已連續(xù)3個(gè)月上漲；同比今年以來首次上漲，漲幅為4.35%，也創(chuàng)下2017年以來同期最高。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新房成交面積平均環(huán)比繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅達(dá)到了20.1%，其中北京上漲最明顯，新房成交面積環(huán)比上漲了42.5%，同比也上漲了10.5%。上海、廣州的新房成交量也有明顯增長，與2019年同期基本持平。
由此可見，無論新房還是二手房，就重點(diǎn)城市而言，恢復(fù)得還是非常明顯的。而且新房和二手房市場(chǎng)相互作用，共同推動(dòng)著市場(chǎng)的活躍。
所以，大家的預(yù)判是，6月份依然保持上漲態(tài)勢(shì)。從最近幾個(gè)月的反應(yīng)來看，應(yīng)該說樓市已經(jīng)從客觀影響中恢復(fù)過來，并且前期積累的購房需求也集中釋放出來。所以，你會(huì)看到不少城市出現(xiàn)排隊(duì)買房現(xiàn)象。
那購房者到底要不要趁機(jī)入手呢？我還是那句話，如果是剛需購房者，不是炒房者，你的需求決定了你是否該買房，你的剛性程度決定了是不是著急買房。如果不是那么剛，可以適度觀望，總體來說早買早好。
為什么這么說呢？因?yàn)榛旧喜惶珪?huì)出現(xiàn)房價(jià)大漲的可能。在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，房價(jià)穩(wěn)定是大勢(shì)所趨。而且房住不炒不斷被強(qiáng)調(diào)和重申，足見國家對(duì)這個(gè)定位的堅(jiān)持和定力。
作為購房者就不用太擔(dān)心今天不買房可能明天房價(jià)就要大漲的情況發(fā)生，“房住不炒”仍是底線，熱錢難以集中流入，雖然個(gè)別城市會(huì)出現(xiàn)“紅五月”、“紅六月”，但整體而言，市場(chǎng)難以長期維持高活躍度，價(jià)格也難以有大幅度上漲。
首先，這段時(shí)間讓你見證了房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)定和決心。哪怕這么艱難我們都能走過去，戒掉對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴還有什么不可以的呢？其次，無論怎樣房價(jià)都不會(huì)有太大的波動(dòng)起伏。最后，房子回歸居住本身變得越來越重要。
所以，我想說，千萬不要被帶節(jié)奏，那些過火的項(xiàng)目你心里不能有火，要保持頭腦清醒和冷靜，無論對(duì)買房的需求是不是強(qiáng)烈，都應(yīng)該更加關(guān)注房子本身的品質(zhì)。
當(dāng)然，購房者也要明白，有一種情況的房價(jià)上漲是可以理解的，因?yàn)橛袑?shí)際功能升級(jí)的支撐。就比如說，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長、清華大學(xué)校友會(huì)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)前會(huì)長聶梅生表示，此次老舊小區(qū)改造意在解決與老百姓(603883,股吧)生活密切相關(guān)的問題，而不是借著改造的名義來抬高房價(jià)。
但她同時(shí)指出，改造完成后，外觀和管理附加值都會(huì)得到提升，房子價(jià)值也會(huì)隨之提高�！八裕脑旌蟮姆績r(jià)如果跟原來的一樣，那肯定是不對(duì)的。”老舊小區(qū)改造并不是為了漲房價(jià)，但改造后的房子價(jià)格上漲是正常的，抑制其上漲是不對(duì)的。“只有老舊小區(qū)改造成功后，周邊房價(jià)才會(huì)出現(xiàn)大漲。比如上海新天地，成都的寬窄巷子，它們都通過老舊小區(qū)改造實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。”
所以，也不能因?yàn)槁牭椒績r(jià)上漲就緊張，要看有沒有實(shí)際內(nèi)容的支撐，如果是一些老房子經(jīng)過改造升級(jí)，那房價(jià)適當(dāng)上漲是正常的。
來 源：和訊名家
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