在龍湖集團2019年度業(yè)績發(fā)布會上，龍湖集團首席執(zhí)行官邵明曉表示，疫情對地產開發(fā)和商業(yè)運營有影響，但是可控。地產開發(fā)方面，2月底大部分售樓處復工、3月除武漢外售樓處全部復工，復工影響到供貨、交付，3月中旬售樓處、施工除武漢外全部復工，影響可控，全年可以全部彌補。地產開發(fā)整體策略拿地準確，在拿地窗口積極出手，熱點城市地價開始上升，我們頻率換概率，保證內部指標。整體上財務穩(wěn)健，拿地穩(wěn)中有升。

　　市場恢復情況來看，長三角杭州蘇州恢復很快，華南廣州福州深圳，市場恢復7成，西部成都西安也恢復快。華中壓力大，長沙恢復很快，已恢復6成熱度。環(huán)渤海沈陽青島恢復快。我們判斷，4月份地產開發(fā)住宅銷售可以恢復。市場端一二線城市需求基本面強，人口還在積聚，地產開發(fā)未來保持利潤增長超越平均，保持有競爭力的毛利率、運營水平。

　　商業(yè)運營受影響更大一些，二月份39個天街除了超市以外8成都停滯。到3月份今天為止，7成開業(yè)許可（教育培訓、電影院、兒童活動中心），但仍處于恢復期。4月下旬才開始恢復到正常水平，主要觀測大學（4月上旬）、中小學開學時間（4月20日左右）。

　　融資方面，海外融資環(huán)境目前不是好的窗口期，但是這是暫時的，國內流動性比較寬松，但是對房地產的定調沒有變化，不作為短期刺激的工具、房住不炒，高層保持政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性，不希望大水漫灌進入房地產市場。整體流動性不錯，對優(yōu)質企業(yè)壓力不大。

　　國內開發(fā)貸比較嚴格，銀行執(zhí)行央行態(tài)度。國內公開市場發(fā)債只要有額度，就有機會。按揭貸款對優(yōu)質企業(yè)來說不缺。信托屬于非常規(guī)的不持續(xù)的水龍頭，時開時關。

　　波動會持續(xù)一段時間，對于未來三個月需要融資來保證現金流穩(wěn)定性的企業(yè)來說風險非常大，對于單一依賴海外融資的企業(yè)風險很大，對于多樣化融資的企業(yè)來說相對比較主動。

　　來源：丁祖昱評樓市