2024年上半年，上海物業(yè)投資市場錄得50筆交易，交易金額共計323.3億元，較去年同期水平微降6.6%。市場情緒仍在緩慢修復(fù)，資產(chǎn)價格步入磨底階段，物業(yè)投資表現(xiàn)逐步分化，核心資產(chǎn)投資吸引力愈發(fā)凸顯，上半年錄得約12%的交易位于陸家嘴、南京西路等傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)。

　　標的物業(yè)類型方面，按交易筆數(shù)統(tǒng)計，寫字樓物業(yè)交易依舊為主流，占比60%。受到產(chǎn)業(yè)用地企業(yè)股權(quán)變更監(jiān)管收緊的影響，商務(wù)園區(qū)相關(guān)資產(chǎn)的交易規(guī)模在上半年較為有限；另一方面，企業(yè)買家購置整層商辦寫字樓用以投資的趨勢仍在持續(xù)。同時，來自金融、半導(dǎo)體、交通運輸及傳統(tǒng)制造業(yè)等行業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)購置整棟物業(yè)作為自用。此外，酒店物業(yè)的投資熱度再度攀升，與零售物業(yè)交易并列第二，占比14%。除傳統(tǒng)地產(chǎn)公司之外，由個人或企業(yè)買家完成的酒店或服務(wù)式公寓成交也愈發(fā)活躍；而零售物業(yè)交易中，通過法拍途徑購置商鋪或購物中心也成為眾多企業(yè)買家的主要選擇。

　　買家類型方面，企業(yè)買家占據(jù)半壁江山，其中接近四成交易為投資屬性。以個人及宗教協(xié)會為代表的新興投資者投資熱情持續(xù)高漲，如天主教青年會已在一年時間內(nèi)陸續(xù)完成三筆交易。反觀諸如地產(chǎn)公司、機構(gòu)投資者與地產(chǎn)基金等傳統(tǒng)投資者，則呈現(xiàn)出較為謹慎的投資情緒，合計占比20%，上半年所布局的投資標的主要集中在長租公寓、酒店及零售物業(yè)等與當(dāng)下消費復(fù)蘇相關(guān)的資產(chǎn)類型。

 來 源：CBRE世邦魏理仕    

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