如果您正在考慮租賃辦公室是否會(huì)遇到如下問(wèn)題？

　　中國(guó)辦公樓市場(chǎng)一般標(biāo)準(zhǔn)是什么？辦公樓分為哪些類型？辦公樓有哪些等級(jí)？辦公區(qū)域面積怎么定義？租賃辦公樓需要考慮哪些因素？租賃辦公樓會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？租賃辦公樓有哪些常規(guī)步驟？

　　仲量聯(lián)行全新發(fā)布的2022《中國(guó)辦公樓租賃指南》可以回答以上疑問(wèn)。該指南覆蓋了包括“北上廣深港”等在內(nèi)的中國(guó)主要辦公樓租賃市場(chǎng)，并就企業(yè)租戶在日常辦公樓租賃過(guò)程中所面臨的問(wèn)題進(jìn)行了歸納總結(jié)。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理、中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示：“去年，仲量聯(lián)行首發(fā)《中國(guó)辦公樓租賃指南》，得到了企業(yè)租戶的高度認(rèn)可。今年，應(yīng)市場(chǎng)各方需求，我們更新升級(jí)了相關(guān)內(nèi)容，并提供中英雙語(yǔ)版本；依托仲量聯(lián)行扎實(shí)的市場(chǎng)研究以及一手豐富的數(shù)據(jù)庫(kù)，該指南將為企業(yè)用戶提供詳實(shí)的信息資源和前沿市場(chǎng)分析，高效完成辦公場(chǎng)所選址工作。”

　　中國(guó)辦公樓市場(chǎng)概覽

　　2021年，中國(guó)21個(gè)重點(diǎn)城市（包含香港）的甲級(jí)辦公樓總體量錄得8,787萬(wàn)平方米，未來(lái)兩年，21個(gè)城市合計(jì)將有近2,000萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，約占目前總體量的22%，其中，深圳、上海、廣州、成都的未來(lái)供應(yīng)量較大。

　　各主要城市核心數(shù)據(jù)速覽

　　該指南涵蓋了各主要城市辦公樓市場(chǎng)的核心信息。以上海為例，指南解析了上海甲級(jí)辦公樓的歷史供應(yīng)及需求、歷史租金及空置率、辦公樓具體分布區(qū)域、各行業(yè)辦公需求分布等重要信息。上海的辦公樓市場(chǎng)可分為中央商務(wù)區(qū)和快速崛起、集合優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓的非中央商務(wù)區(qū)。在城市地鐵高速擴(kuò)張的驅(qū)動(dòng)下， 中央商務(wù)區(qū)和非中央商務(wù)區(qū)可細(xì)分為四個(gè)類別：核心商務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、成熟商務(wù)區(qū)、成長(zhǎng)商務(wù)區(qū)。

　　租賃辦公樓需要注意哪些因素？

　　該指南提供了全方位的辦公租賃指引，以需要考量因素為例，以下幾點(diǎn)尤其值得關(guān)注：

　　辦公室選址：理想的辦公室選址及其周邊環(huán)境和配套設(shè)施不僅能提升企業(yè)形象，也有助于提升員工對(duì)公司的信心，提高工作效率。

　　租賃面積：?jiǎn)T工數(shù)量和空間利用方式是決定面積需求的關(guān)鍵因素。隨著數(shù)字化變革和創(chuàng)新科技的發(fā)展，更具彈性、更靈活的工作方式將逐漸成為主流，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始將靈活辦公模式融入辦公空間策略，因此對(duì)于租賃面積考量也需與時(shí)俱進(jìn)。

　　進(jìn)度管理：根據(jù)公司業(yè)務(wù)規(guī)模和辦公空間規(guī)劃，公司通常需要2-6個(gè)月的時(shí)間才能完成新辦公室的設(shè)立。為確保項(xiàng)目的順利完成，預(yù)留時(shí)間、適時(shí)干預(yù)確保項(xiàng)目進(jìn)度至關(guān)重要。

　　預(yù)算控制：成本控制是當(dāng)下各行各業(yè)的大趨勢(shì)。鑒于眾多業(yè)主不會(huì)以標(biāo)準(zhǔn)形式進(jìn)行報(bào)價(jià)，我們建議租戶謹(jǐn)慎對(duì)比各辦公樓的租賃意向書。

　　來(lái)源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc