甲級(jí)寫字樓

　　本季度，全市甲級(jí)寫字樓平均租金錄得連續(xù)第四個(gè)季度下探，環(huán)比下降0.6%至每月每平方米人民幣167.4元，四個(gè)季度累計(jì)下降2.1%。

　　萊坊高級(jí)董事及中國區(qū)研究及咨詢部主管朱磊表示，隨著租戶對(duì)寫字樓租金的承受能力不斷下降，各子市場(chǎng)的租金策略略有不同。一方面，對(duì)于本來價(jià)格就具備相對(duì)優(yōu)勢(shì)且配套成熟的越秀，隨著優(yōu)質(zhì)樓宇面積去化，租金報(bào)價(jià)上調(diào)。另一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭更為激烈的珠江新城及琶洲，部分業(yè)主延續(xù)以價(jià)換量的策略，主動(dòng)下調(diào)市場(chǎng)報(bào)價(jià)以達(dá)成續(xù)租及快速去化。

　　供應(yīng)與需求

　　本季度，部分新項(xiàng)目推遲入市，供應(yīng)高峰期得以錯(cuò)開。全市新增供應(yīng)12.6萬平方米，兩個(gè)新交付項(xiàng)目均位于新興商務(wù)區(qū)琶洲，分別是復(fù)星國際中心及星河灣中心。

　　全市租賃活動(dòng)略有回暖，凈吸納量約11.3萬平方米，環(huán)比上漲58%，同比上漲38%，但上半年的累計(jì)凈吸納量仍不及去年上半年，反應(yīng)本輪租賃復(fù)蘇的力度仍弱于同期。

　　萊坊廣州分公司總經(jīng)理黃一勻表示，今年上半年，在外部環(huán)境發(fā)生復(fù)雜變化和國內(nèi)疫情多點(diǎn)頻發(fā)的情況下，即使是規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、租金給付能力高的行業(yè)，如總部位于上海/北京的行業(yè)龍頭以及外資跨國企業(yè)，對(duì)租賃決策更為保守謹(jǐn)慎。另一方面，對(duì)于抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的中小企業(yè)及個(gè)體工商戶，廣州市政府出臺(tái)“紓困十條”，從退稅減稅，減輕社保負(fù)擔(dān)，減免租金等方面全力幫助中小企業(yè)渡過難關(guān)。

　　預(yù)計(jì)下一季度迎來18萬平方米的供應(yīng)，分別是位于琶洲的華新中心及廣鋁總部經(jīng)濟(jì)大廈，以及越秀的麗豐國際中心�？紤]到下半年宏觀政策全面發(fā)力和市場(chǎng)主體修復(fù)調(diào)整共同作用下，租賃市場(chǎng)有望迎來企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。因此，預(yù)計(jì)空置率上升幅度不大，租金有望持平。

　　投資市場(chǎng)

　　第二季度，大宗交易延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)，全市錄得兩宗大宗交易，均位于天河區(qū)新興區(qū)域金融城板塊。

　　一宗是位于黃埔大道東，由廣東珠光集團(tuán)傾力打造的珠光金融城壹號(hào)4號(hào)樓的整棟交易，錄得超3萬平方米的交易。另一宗是位于黃埔大道中，由世茂集團(tuán)、華潤置地、合景泰富三大巨頭聯(lián)合打造的匯金中心，錄得兩個(gè)大半層的交易（面積約為4,500平方米）。

　　值得注意的是，匯金中心項(xiàng)目打破廣州核心CBD地標(biāo)只租不售的歷史，自面市以來，一直都是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，主要買家是以自用為主要目的，由于公司業(yè)務(wù)快速增長而需要擴(kuò)張辦公面積的國內(nèi)企業(yè)。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc